房产抵押登记费标准是怎样的(办理房产抵押手续费)
依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件 二、银行办房产抵押要多少费用？ 房管局收取的抵
【千问解读】
一、预抵押费用一般交多少？
办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。
依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件
二、银行办房产抵押要多少费用？
房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。
非住宅每件550元。
各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。
而后者，各银行的收费标准是不同的。
比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。
关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。
各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。
不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。
三、预抵押费用一般交多少？
办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。
依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：
一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件
四、住房抵押登记费一般多少
办理房屋贷款需要缴纳的抵押登记费是80元，交给房管局。
房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。
根据房字(1999)8号文件，住宅：抵押，它项权登记各80元（套）;非住宅抵押按抵押金额0.4%。
价格监督检查局(2008.12.11)明确规定，业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。
免除抵押登记费用法律主观：
一、抵押登记费收费标准
房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行：
1.对住房收取的，从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准80元。
2.住房以外其他房屋所有权登记费，我省规定每宗收费标准为：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。
3.抵押权、典权登记费每宗80元。
4.申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。
5.不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。
不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起收取工本费。
向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。
不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。
据了解，新的计费方式和收费标准对住房抵押贷款者是一个重大利好，以贷款购买50万元的房产为例，以前办理贷款需要交纳抵押登记费为房屋价值的2‰，即1000元，而新的计费方式和收费标准是无论多大价值的住房的抵押登记费每宗只有80元。
二、抵押登记期限
最高人民法院在《关于适用〈 中华人民共和国担保法 〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。
如果债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权 诉讼时效 结束后的两年内。
实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。
如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。
从实践操作中，除注意以上因素外，还应关注：
1.抵押物的保值性和变现性。
尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。
同时要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。
2.抵押物的权属证明的真实性。
严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权，造成无效抵押，并做好抵押物他向权证的保管工作。
3.做好抵押物的评估管理工作，正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空，防止人为高估抵押物价值。
当出现抵押物不足值情况时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。
可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率，以更好地满足防范和控制风险的需要。
三、房产抵押登记种类
房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订 抵押合同 后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。
根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。
1.房地产抵押设定登记。
房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。
所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。
《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
2.房地产抵押注销登记。
在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。
注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。
3.处分房地产后的过户登记。
债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产。
抵押房地产一经拍卖，即发生房地产权属变更，新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。
抵押登记费收费根据抵押物的不同而不同，住房的抵押登记费是80元，住房以外的房屋如商铺按面积收费，要具体情况具体分析。
法律客观：
根据建设部《城市房地产 抵押 管理办法》第三十条第二款规定：以预购 商品房 抵押的，登记机关应当在 抵押合同 上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
费用：预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致。
需要缴纳的费用有：房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元/件；非住房房屋登记收费标准：400元/件； 经济适用房 减半收取。
房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08％收取。
解析民国文人的北漂生活：拿高工资不置房产
不过，过后，原先“逃离北上广”的那些人又“逃”回来了。
京城历来居不易。
这一点，凡是想在北京寻找梦想的人，都应该有心理准备。
过去的京城，对“北漂”还有一种“住房救济机制”。
遍布京城的家乡会馆，同乡短时期求居可以不交租，或交很少的费用。
鲁迅刚到北京就住在“S会馆”，写下了他的成名作《狂人日记》。
然而今天的北京，房屋已经进入了一个充满压力的新时代。
在这种情况下，北漂们应该树立“正确的房屋观”，想想那些文人，我们完全可以从另外的角度看它。
当年鲁迅和胡适同时在北京教书，比鲁迅大十岁的胡适工资也比鲁迅高，但他却不置房产。
蔡元培的工资更高，鲁迅在北大做讲师，胡适在北大做教授，蔡元培是校长，相当于副部级的领导。
不过，胡适和蔡元培一生都是著名的租房户，无论在北京还是流徙他处。
要知道，读书人搬家是很麻烦的，书搬一次乱一次。
林语堂当年获官费到哈佛大学做研究，不料到了美国，官费没有按时汇来，陷入困境，打电话告急。
胡适从自己腰包掏了2000块钱，解了林语堂当时之困，这笔钱在当时近乎天文数字。
也就是说，胡适把相当于头一年鲁迅在西城八道弯胡同买的可以住两家人的大房子的大半送给朋友了。
前排左起：周建人、许广平、鲁迅后排右起：孙福熙、林语堂、孙伏园至于蔡元培，1928年，59岁举家离开北平，定居上海，在上海居住9年，5次租房搬家。
在蔡先生70岁生日前夕，他的好朋友和学生联名写，请求送给他一套房子。
这其中又有胡适。
谁说胡适不看重房子呢，这说明他还是认为房子是个好东西，但他对待房子像对待酒一样，酒是劝朋友和师长多喝，房子也往别人头上送。
蔡元培收也不是，不收也不是。
收又“惭悚得狠”，决然谢绝又使诸君“美意无所藉以表见”，还“难逃矫情的责备”。
想了几个月，还是收下吧，反正“诸君子的用意，在对于一个终身尽忠于国家和文化而不及其私的公民，作一种纪念，抽象地讲起来，这种对于公而忘私的奖励，在元培也是极端赞成的”。
这相当于说，因为我本人是国家的，是为了文化而生的，而不是一个私器，所以，你们这不是在奖励我，而是赞助国家和文化，那我就代表国家和文化收下吧！如果把房子当成尺度，那么当今一代青年大多是失败的，因为他们只有两种人，要么被房子压迫着，要么被房租压迫着。
人生的价值不体现在房屋上，胡适和蔡元培的故事应该是很励志的。
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古时候如何平抑房价：土地空置半年不建房产权作废
在房契上盖章前，还有一道手续叫“遍问亲邻”。
时期有明文规定：凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不买，他人才可交易。
可见，卖方在卖房之前，要得到族亲和乡邻的首肯，这种首肯不是口头的，正规的做法是“依账取问”，具体的做法就是拿一个小本子“问账”(叫“问贴”)，把族亲和四邻的名字依次列在上面。
同时，还要把打算出售房子的大小以及价格标上，然后按所列名单依次征询意见，被问的人(包括想买或不想买)都要盖上章，这种“问账”名单密密麻麻要写好几张。
如果大家不盖章，你就把房屋卖掉，那么，族亲和四邻就可以向官府告你。
古时候也有廉租房，但都是民间性质的，唐宋时期主要来源于寺观，寺观的土地是政府划拨的，建房资金则由民间筹集，维修费可在香火钱里冲销。
元和年间，进京赶考，前后两个月就一直住在一个名叫华阳观的道观里，因为那里的房租低廉。
的早年赴燕京应试时，为了省钱，就住在北京的悯忠寺。
明清时又多了廉租房源，那就是会馆，会馆是异乡人在客居地建置的聚会场所，主要用来接待来自家乡的客人，但也对外，会馆的收费相当便宜，一般人都有能力租住。
颁发过一道赦令：其空闲有主之地，必须在半年内建房，超过半年不建者，其他人有权使用。
也有类似规定，但把半年限期建房缩短为三个月。
后唐通过对土地的控制来平衡供需，收到打压房价的奇效。
盛唐时期，有个马周在长安购买房基一亩，花铜钱二百万，而在后唐首都的洛阳，连店地基每亩只七千元，房价大幅下跌。
今天平抑房价的某些作法和古时候倒十分类似，但为什么都收效不大，倒值得我们思考。
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