房产抵押登记费标准是怎样的(办理房产抵押手续费)
【千问解读】
预抵押费用一般交多少?一、预抵押费用一般交多少?
办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。
依照规定,假如购买的是期房,在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元/件
二、银行办房产抵押要多少费用?
房管局收取的抵押登记费都是固定的,住宅每件80元。
非住宅每件550元。
各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。
而后者,各银行的收费标准是不同的。
比如湖北的,建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户,而工银则是根据登记的房价标准收费,100万以下收300元。
关于银行收取房屋抵押登记费,各银行的收费标准会报银监局核批,然后银行在收费标准中公示。
各银行收费标准或许会有不同,但只要是银监局核准的,银行就有权收费。
不过如果银行没有公示,这个代办费则可不缴纳。
三、预抵押费用一般交多少?
办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。
依照规定,假如购买的是期房,在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有2处:
一处是购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元/件
四、住房抵押登记费一般多少
办理房屋贷款需要缴纳的抵押登记费是80元,交给房管局。
房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。
根据房字(1999)8号文件,住宅:抵押,它项权登记各80元(套);非住宅抵押按抵押金额0.4%。
价格监督检查局(2008.12.11)明确规定,业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。
免除抵押登记费用法律主观:
一、抵押登记费收费标准
房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行:
1.对住房收取的,从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费标准80元。
2.住房以外其他房屋所有权登记费,我省规定每宗收费标准为:100平方米(含)以下的80元/宗,100—500平方米的120元/宗,500—1500平方米的200元/宗,1500—3000平方米的300元/宗,3000—10000平方米的500元/宗,10000平方米以上的800元/宗。
3.抵押权、典权登记费每宗80元。
4.申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款,申请办理抵押权登记的,按一件收费;非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款,申请办理抵押权登记的,按多件收费。
5.不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。
不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的,自第二本证书起收取工本费。
向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
不动产登记机构依法核发不动产登记证明,不得收取登记证明工本费。
据了解,新的计费方式和收费标准对住房抵押贷款者是一个重大利好,以贷款购买50万元的房产为例,以前办理贷款需要交纳抵押登记费为房屋价值的2‰,即1000元,而新的计费方式和收费标准是无论多大价值的住房的抵押登记费每宗只有80元。
二、抵押登记期限
最高人民法院在《关于适用〈 中华人民共和国担保法 〉若干问题的解释》第十二条明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。
”这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。
如果债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权 诉讼时效 结束后的两年内。
实际工作中,银行保存的他向权证中列明了抵押有效性,对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记,只要主债权有效,抵押权就有效。
如A客户1000万元贷款,采取土地最高额抵押方式,贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日,他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23,抵押有效期满,抵押仍然有效。
从实践操作中,除注意以上因素外,还应关注:
1.抵押物的保值性和变现性。
尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。
同时要随时密切关注抵押物的状况和变化,防止抵押物被恶意变卖或转移。
2.抵押物的权属证明的真实性。
严格审查抵押物权属证明,杜绝抵押人无所有权或经营权,造成无效抵押,并做好抵押物他向权证的保管工作。
3.做好抵押物的评估管理工作,正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势,防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空,防止人为高估抵押物价值。
当出现抵押物不足值情况时,应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。
可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类,对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率,以更好地满足防范和控制风险的需要。
三、房产抵押登记种类
房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订 抵押合同 后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。
根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。
1.房地产抵押设定登记。
房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力,否则即使签订了抵押合同,经过了抵押合同公证,也起不到担保作用。
所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记,领取《房地产他项权证》。
《城市房地产管理法》第61条第1款规定,房地产抵押时,应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
2.房地产抵押注销登记。
在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后,房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。
注销登记后,房地产抵押权在形式上消灭。
3.处分房地产后的过户登记。
债务人到期不能偿还全部债务,抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行,拍卖抵押的房地产。
抵押房地产一经拍卖,即发生房地产权属变更,新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。
抵押登记费收费根据抵押物的不同而不同,住房的抵押登记费是80元,住房以外的房屋如商铺按面积收费,要具体情况具体分析。
法律客观:
根据建设部《城市房地产 抵押 管理办法》第三十条第二款规定:以预购 商品房 抵押的,登记机关应当在 抵押合同 上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
费用:预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致。
需要缴纳的费用有:房地产抵押登记费:住房房屋登记收费标准:60元/件;非住房房屋登记收费标准:400元/件; 经济适用房 减半收取。
房地产抵押手续费:按照贷款额的0.08%收取。
成都“老房猎人”:8500元/平米老房年轻人抢着看 月成交量翻倍|封面财经
随着房产新政的实施,据成都住建官方数据,截至11月30日二手房累计成交26115套,为2023年4月以来最高值。
郭娟手里的在售老房 错落在城市中的老房 “年轻人的前途是光明的,这些老房会是他们人生的启航票。
”像郭娟这样的老房“猎人”,每天带着年轻人寻觅着房屋,年轻人也寻觅着自己的未来。
伴随着一套套房屋迎来主人,夜幕下亮起的每一家灯火是一部部平凡而真挚的《凡人歌》。
“电瓶车跑没电、成交量翻倍” 42岁的郭娟从事房产中介已经20多年,夫妻俩的中介店铺坐落在离天府广场仅3个地铁站的石人南路,周围基本是上个世纪90年代始建的小区,22个小区错落其间,烟火气息浓烈。
石人南路13号一套标价8500元一平、70平带楼顶花园的房屋上线,众多中介闻风而动,而房东屏气凝神静待着各家的出价。
这样的场景时常出现在郭娟的生活中,伴随着房地产政策的一步步细化调整,郭娟的生活也越来越忙,原本两天一充的电瓶车时常没电,现下每天都要充电。
“单价在万元,楼层在1到4楼的老房很俏的。
现在带看的人越来越多。
”郭娟手里成交的老房数量在10月迎来了今年的小高峰,较去年同期翻了倍。
石人南路一老房 正在向年轻人讲解老房的郭娟 成都住建局工作人员表示,截至11月成都二手房成交量持续攀升,单日成交纪录不断被刷新,截至30日累计成交26115套。
郭娟说在二手房成交中,建成年代在2000年及之前的小区数量占比在20%左右。
“去年6月我们整理成交合同,所有买主都是年轻人,而今年3月到现在成交的20套房屋买主也是年轻人。
”近年来,郭娟的顾客逐渐变成了年轻人。
成都房经协工作人员也称,今年春节后年轻刚需客群下手积极性超预期,6月以后100万以内的二手房成交占比持续走高,对首次置业的年轻人吸引力较强。
“8万买不了好车 但能在成都有个家” 年轻人的增多,也是在系列房产新政后开始的。
从今年初开始,郭娟紧密关注着房产政策改革的发布,继9月底国家层面出台系列提振楼市“组合拳”之后,10月15日,成都又发布楼市“一揽子”新政,包括“买房即可落户”“提高住房公积金贷款额度可商转公”等。
郭娟用一句话概括:“手里有8万,买不了一辆好车但能在成都有个家。
”在成都工作的女孩李媛丽刚参加工作4年,手里积蓄不到10万元,李媛丽心里算着一笔帐:1.5成首付按揭,50万总价,贷款30年,首付只要8万元。
如果等额本息,月供也才1851元,跟一环路附近的套二月租差不多。
房子还是自己的,不给房东打工。
“这是我自己存下来的钱,对我来说怎么样都是划算的。
” 和李媛丽不同,已经在成都奋斗多年的杨辉荣曾经十分排斥老小区,但杨辉荣看着“爆改”“逆袭”的老小区决定入手,郭娟带领他拿下了单价1万一平的攀钢苑70平老房,“成都的老旧小区改造,确实也推动了很多人选择老小区。
”郭娟说,改造下老小区,面子里子都有了。
老小区爆改的外立面 “目前成都1520个老旧小区进行了整体提升,2024年改造的院落有455个。
”成都住建局相关工作人员说。
在不经意间,这些涉及20万人的区域里,“拆墙并院”找空间,小区内提供养老、托育、助餐的服务,让这些老小区逐渐和恶劣的居住环境分割开来。
郭娟则对老房改造的信心更大,她说今年5月成都成为首批城市更新行动试点城市,获得的中央财政补助金额最高可达12亿元,成都的老城将有越来越新的一面。
改造过后的老小区 “这只是人生的启程票,不是终点” “每天带看石人南路老房的人大概有10多个,在带看的人里像李媛丽一样目标明确,有主意的人并不多。
”郭娟说给这么多人“猎房”,有人成家有人离开,对房屋的选择,其实是在认清自己,最怕就是笼统马虎、不上不下。
这些老小区总价低、成交时间可拉长到半年左右,做此类中介收益并不高,但郭娟说总有部分奋斗的年轻人需要老房作为人生的过渡,“大都是踏踏实实的年轻人,努力总有更好的未来。
”20年前,郭娟也是来成都安家奋斗的年轻人,她说成都对年轻人的吸引力一直如此,有承接梦想的地方。
正在改善的老小区 2024年作为房地产调控最严的城市之一的成都结束了长达7年的限购,目前房产市场的价格体系对大部分人群住房保障基本都覆盖。
在这些高端改善、中等刚需房、物美价廉的老小区里都承载着不同人来到成都奋斗的故事。
每一个夜晚点亮的灯光下,是无数人在成都奔向人生山海的启程票,每一个房屋都有自己主人的《凡人歌》。
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实地探访|北京链家搏学大考,房地产经纪人的“高考”纪实
考试现场紧张而有序,每位考生都全神贯注,力求展现自己的最佳水平。
此次搏学大考,2.6万名经纪人参与,他们奔赴全市10个考点,展开了一场专业能力的大比拼。
此次大考,我们有机会近距离感受这场房产经纪行业的专业与文化。
1 为了更深入地了解这场考试的内容,我们也亲自体验了“缩减版”的纸质版答卷。
从试卷内容看,题目类型丰富多样,从夫妻更名场景下的契税和增值税问题,到客户变更贷款方式的具体操作,再到新政下客户可申请的最高贷款额计算等,每一道题目都紧贴房产经纪实际业务场景,旨在考察经纪人的专业素养和解决实际问题的能力。
例如,一道关于夫妻更名场景下可能产生契税和增值税的题目引起了大家的关注。
在试卷解析环节,搏学大考相关负责人强调,设置此类题目的目的在于提醒经纪人,即使客户当前没有直接的购房需求,也应积极解决他们提出的任何问题,以展现专业性和服务精神。
还有一道题目则涉及客户变更贷款方式的具体操作。
这道题目主要考察经纪人对基本知识的掌握程度,以及他们对不同城区政策要求的了解。
只有深入了解朝阳区等各区的具体政策,才能准确回答这类题目。
此外,试卷内容有多道关于客户购房贷款额计算的题目。
搏学大考相关负责人指出,这些题目融入了北京去年至今出台的十几个政策,确保经纪人能够掌握最新的政策变化,为客户提供更加精准的服务。
如果经纪人在这些题目上答错,可能会导致客户对其专业程度和信任度大打折扣。
除了业务场景的题目外,搏学大考还涉及链家内部的服务承诺和规则文化。
我们了解到,链家对经纪人的要求非常严格,如果经纪人作出侵害客户利益的违规行为,公司会给予相应的处罚。
同时,考试内容也涉及到公司的文化和价值观,旨在让经纪人更好地理解和践行链家的服务理念。
搏学大考相关负责人介绍,此次搏学大考共设置100道考题,涵盖房地产基础知识、交易服务流程、法律法规、市场新政、平台规则等多个维度。
这些题目主要来自经纪人在日常作业中经常被客户问及的场景,要求经纪人在考试中高频、快速地识别出客户的真实需求,并提出有效的解决办法。
2 在翻阅搏学大考教材时,我们发现,场景化和应用性,是搏学大考在进行内容设计时尤其侧重的方面。
比如,此次搏学大考,教材方面,北京链家紧跟政策变化,将去年至今年出台的十几个政策全部融入到了最新的考试教材中。
搏学大考相关负责人说,这确保了经纪人能及时了解最新的市场政策变化,为客户提供更加专业、贴心的服务。
同时,教材体系也进行了全面革新,涵盖了买卖、租赁、新房、装修以及省心租等多个领域的知识。
这样的设计旨在让经纪人紧跟公司和集团的发展目标,同时满足客户在当前市场环境下的多元化需求。
培训体系方面,链家还邀请多位行业大咖和优秀经纪人进行授课。
他们结合自己的实战经验,对不同的政策板块进行深入浅出的讲解。
特别是签约经理,会对新政进行细致剖析,确保经纪人在签约前和签约中能够为客户提供专业、高效的服务,避免任何不良体验。
“多年来,链家一直致力于将搏学大考打造得更加严谨和科学。
整个出题过程历时约30天,期间涉及多个角色和五到六轮的审核。
今年,链家更是将所有最终审核顾问邀请到了西安,进行全程封闭式管理,手机上交,以确保题目的质量和公正性。
经过层层筛选和精心打磨,最终呈现在考生面前的,是100道既考验知识又贴近实战的试题。
” 搏学大考相关负责人表示。
不仅如此,考试结束后一至两天内,考生即可迅速获悉自己的成绩。
而在接下来的一周内,更可通过扫码轻松查阅试题解析,并获得一份详尽的分析报告。
这份报告将直观展现考生在各知识点上的掌握情况,助力考生清晰认知自己的当前水平,并明确后续努力的方向。
3 在考生们的眼中,搏学大考是一种什么样的体验?考试结束后,我们与几位考生和搏学大考的优秀代表进行了深入的交流。
王媛媛从业9年,已经参加了17次搏学大考。
她说,搏学考试涉及的知识很专业全面,对于新人来说是比较专业和系统的培训。
通过不断参加搏学考试,她不仅提升了自己的专业素养和服务水平,还积累了丰富的经验和知识。
现在,她在工作中遇到难题时,会第一时间查阅搏学教材或相关资料以寻找答案。
李享则是今年刚毕业的新人,通过校招进入到了这个行业。
入职北京链家仅6个月就首次参加了搏学大考。
在他看来,入职前对链家的了解仅限于中介的角色,但进入公司后发现要干好中介并不容易。
通过搏学大考的备考和学习,他逐渐掌握了业务知识、政策情况以及与人打交道的技巧。
“我希望通过不断努力和学习,未来能够达到更高的职业级别并带领新人共同成长。
” 北京链家两届“搏学大考”买卖科目状元、朝阳总工会授予的“朝阳工匠”称号获得者韩国利也分享了自己的心路历程。
韩国利2013年大学毕业,次年加入链家。
初入职场,他对于链家特有的“搏学大考”制度感到有些不解,毕竟从小到大已经经历了无数的考试,没想到作为房产经纪人还要面临这样的挑战。
然而,在实际工作中,他逐渐认识到这项考试的重要性。
一个真实案例对他触动颇深。
有一次,他遇到了一对年轻夫妻客户,他们分别拥有市属公积金和国管公积金,对于贷款问题感到十分困惑。
凭借在搏学教材中学到的知识,韩国利详细为他们解答了贷款流程和额度等问题。
客户听后非常满意,称赞他是他们接触过的“把这个问题讲得最专业的经纪人”。
“这次经历让我深刻认识到,房产经纪人不仅仅是销售人员,更是客户的咨询顾问。
因此,我越来越重视搏学大考,成绩也逐渐提高。
其他区的同事遇到问题也会联系我,我成为了他们眼中的知识库。
”凭借优异表现,韩国利今年也晋升为搏学大考命题团队成员之一,他说,这对他来说是一项全新的挑战,同时也是一次敦促自己专业能力不断精进的机会。
4 作为链家内部的一项重大考试,搏学大考自2011年发起以来,已走过了14年的历程。
14年来,搏学大考不断发展迭代,从最初的北京链家管理层,逐步覆盖到链家全体经纪人,再到贝壳平台的新经纪品牌,它不仅见证了链家人的专业化发展,也推动着行业的职业化进程。
为什么北京链家要坚持举办搏学大考?搏学大考相关负责人以“以用定考 以考促学”八字方针给出了回答。
搏学大考,其宗旨在于“以考促学”,通过严谨的考试制度,推动经纪人不断提升专业素养。
同时,考试成绩也成为客户筛选优质经纪人的重要依据。
客户在打开手机APP时,可以看到经纪人的头像和房产专家、社区专家、客户推荐等标签。
这些标签不仅帮助客户筛选出更好的经纪人,还提升了经纪人的竞争力和服务质量。
试卷内容的设计则体现了“以用定考”的原则。
经纪人在工作中需要什么,客户问什么,客户想了解什么,试卷中就考什么。
考试要求经纪人在90分钟内完成100道题,每道题平均不到一分钟的答题时间,这不仅是对经纪人速度的考验,更是对他们专业素养的锤炼。
5 坚持一个目标并不容易,据说,有人曾提出是否应该取消搏学大考的疑问,但北京链家上下保持一致的目标:继续组织下去。
无论是高分经纪人还是低分经纪人,都希望通过这场考试,每年有1-2个月的时间深入钻研,提升自己的专业度。
对于高分经纪人来说,这是对他们专业素养的肯定;对于低分经纪人来说,这是一个向前冲刺、迎头赶上的机会。
且经过多年的实践,搏学大考已经取得了显著成效。
据北京链家统计,多年的搏学大考中,高分人群的业绩普遍优于低分人群,尤其对新人的影响更为显著,新人中的高分人群业绩是低分人群的3.5倍左右。
北京链家人力行政中心总经理曾晶表示:“搏”字取自链家“拼搏进取”的价值观,“搏学”又与“博学”谐音,寓意经纪人能够不断拼搏进取,获得渊博的学识,用专业立身,服务好消费者。
14年来,搏学大考不仅提升了链家服务的专业水准,也提升了经纪人在实际业务过程当中解决问题的能力,从而持续为消费者带来更加专业、更加高效和更加贴心的服务。
未来,链家将继续深化搏学大考的内涵和外延,助力推动行业人才发展和服务品质的重塑。
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