房屋抵押贷款的影响因素有哪些(住房抵押贷款失败的原因有哪些)
【千问解读】
房子做抵押贷款的危害首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。
一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
《城市房地产抵押管理办法》第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
《城市房地产抵押管理办法》第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
《城市房地产抵押管理办法》第六条 国家实行房地产抵押登记制度。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
有些人为了解决自身的资金问题或投资赚取更多的收益，选择将自己的房子做为抵押贷款。
那么房子做抵押贷款的危害有哪些？马上来看看。
房子做抵押贷款的危害
一、产权危害：以房为抵
以房作为抵押物，不仅会暂时丧失房屋所有权，还有可能因无法偿还贷款而永久性失去产权。
一旦贷款逾期，银行拥有追偿欠款的权力，甚至会对抵押的房产进行拍卖以收回欠款，在这个过程中，如果拍卖金额无法覆盖欠款，负债者还需要承担剩余的贷款。
二、风险危害：潜伏的贷款雷区
管制性贷款的利率风险不可忽视，如果在贷款期间利率上涨，借款者就需要支付更高额的利息，这可能导致他们偿还压力巨大，无力维持生计。
如果借款者无法应对，将会陷入更严重的经济困境，形成恶性循环。
三、生活危害：债务压力
一旦房屋被抵押，借款人的经济压力将变得更大。
每个月除了要支付正常的生活费用，还有抵押贷款的本金和利息要支付。
长期的经济压力可能会影响到借款人的日常生活，威胁其生活质量甚至健康。
四、信誉危害：破裂的信用链
房屋抵押贷款的违约或欠款，会直接影响到借款人的信用记录。
一旦信用受损，将影响到借款人将来在金融机构办理贷款、信用卡申请等业务，严重的甚至可能会导致贷款难题，影响生活和事业发展。
五、家庭危害：破碎的家庭和谐
极度的经济压力，可能会导致家庭关系紧张。
为贷款偿还争吵，不甘被贷款压得喘不过气的生活，都有可能造成家庭的破裂。
特别是当房屋被银行拍卖，甚至连原本的居住环境都被剥夺，对家庭的打击可想而知。
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