【千问百科解读】

二手房按揭贷款的要求

通常来说，一手房买不起的人会选择贷款买二手房，但是二手房也有好有坏，到底要选择什么样的二手房才好呢？所以在这里简单介绍了二手房按揭贷款的要求，希望能帮助大家。

二手房按揭贷款应当符合下列要求：

1、所购二手房应为地理位置优越、社区环境良好、变现能力强的房产；

2、所购二手房的房屋产权必须完整、清楚，已办理房地产权证，具备进入房地产市场流通买卖的条件；

3、申请贷款时，转让房产未被列入城镇改造规划范围，售房人对转让房产拥有合法的处分权；

4、二手房买卖双方自行到房管部门办理过户手续并领取新的房地产权证，必须在办理房地产抵押登记手续后，方能发放贷款，如未能及时办理登记的应由房产中介公司或担保公司等提供阶段性担保。

5、符合银行规定的其他要求。

按揭贷款购买二手房要什么条件

按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

公民可以通过按揭贷款购买商品房或者二手房，但都需要满足一定的条件。

那么，按揭贷款购买二手房有何条件?对于购房者来讲，按揭贷款买二手房有何手续呢?本文将就这些问题一一为您展开介绍。

一、按揭贷款购买二手房要什么条件 1、具有城镇常住户口或其他居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。

3、具有购房合同或协议。

4、必须交纳50%以上的购房款。

5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。

6、必须具备承担回购责任第三人。

7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。

二、按揭贷款买二手房有何手续 按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下：1、签合同：(1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;(2)签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。

2、银行贷款面签(1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证;买方借款人必须到场(2)应准备的材料卖方：夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或判决书或公证过的离婚协议)买方：夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的，加盖公章)为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上3、买方支付首付款交接首付款有2种方式：(1)自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用;(2)银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。

建议交易双方选择第2种方式。

4、评估向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出评估报告。

5、批贷在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。

6、交税和过户交税过户要准备的资料：卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。

如本人无法到场，需办理售房委托公证。

买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。

资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。

7、费用结清和物业交接(1)费用的截止日期以交房为准。

卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、冷水、中水)、电费等所有费用;(2)房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》;(3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;(4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。

8、卖方收取房款产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项9、抵押登记陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续。

10、结单到建委领取他项权利证送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同。

对于“按揭贷款买二手房有何条件”以及“按揭贷款买二手房有何手续”的问题，上文中都有详细为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。

公民要想办理按揭贷款买房需满足一定条件，否则银行不会审批公民的按揭贷款申请。

因此，购房者在购房时，不要轻易与卖方签订购房合同，否则一旦贷款没下来，购房者所交付的定金将很有可能收不回。

为了避免这样的情况出现，建议您在申请按揭贷款买房前咨询一下房产律师的意见，以将购房风险降到最低。

办理二手房按揭贷款的条件，如何办理二手房按揭贷款

申请二手房按揭贷款的条件，及办理：一、申请二手房按揭贷款有什么条件个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二、申请二手房按揭贷款如何办理1.买卖双方准备贷款资料。

2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。

3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。

4.银行审批借款人资料。

5.审批通过，银行出据批贷函。

6.买卖双方办理过户手续。

7.买方将契税票和领证通知单交到银行。

8.银行办理房屋抵押登记。

9.买方收到房本。

此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。

二手房贷款需要什么条件

二手房贷款条件的条件：

1.年龄在18周岁以上，男方不超过65周岁，女方不超过60周岁；

2.具有完全民事行为能力，有效的身份证明；

3.二手房的产权清晰，有房产权利证明；

4.有稳定的经济收入，有按时足额还款的能力；

5.银行认可的担保；

6.具有不低于规定比例的自有资金；

7.银行的其他条件。

【拓展资料】

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

适用对象：

具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。

贷款额度：

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。

具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限：

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

二手房交易：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

一、买二手房贷款的条件是什么？

法律分析：第一、提出贷款申请。

第二、评估标的房屋。

第三、银行审批。

第四、缴税过户，领取新的产权证。

第五、办理房屋抵押登记。

第六、银行按合同约定发放贷款。

法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可

六、贷款人认为需要提供的其他

第二十六条

对借款人的信用等级评估：

应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效款人的信用等级。

评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构

向贷款银行进行咨询，了解贷款条件及贷款银行。

向银行申请贷款。

如果银行通过审核就会通抵押合同，有些银行还会要求去公证处办理公证债抵押登记。

二、二手房贷款需要什么条件

二手房贷款需要满足的条件包括：1、年满18岁，并且拥有着完全民事行为能力。

2、有当地常住户口或者有相应合法的居留身份证明。

3、拥有稳定的收入来源，并且能够按期来偿还贷款。

4、征信报告良好，没有不良记录或者是严重的负面信息等等。

5、二手房屋的房龄通常是不能超过20年，而这20年指的是房产竣工的年限，而贷款的期限最长不能超过30年，但具体还是以各家银行的规定为标准，比如招商银行规定：贷款期限加抵押房产房龄原则上不能超过40年。

6、房屋产权需要清晰，而且房屋是不能出现抵押或者是出租等情形，而且该房屋也不能在公告范围之内。

7、如果办理的是公积金贷款，那么需要满足公积金贷款条件，比如公积金按10年月足额缴存满6个月或者是一年等等，各地政策会有一定的差别。

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三、买二手房贷款的条件是什么?

在购买二手房贷款时，贷款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，确定贷款方案。

其次贷款人要将购房合同、贷款资料交按揭服务公司，送银行审核贷款资质。

个人购买二手房申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不属于房屋；6、需要在贷款银行开户，并存入足够的首期款；7、申请贷款时没有任何不良信用记录。

银行通过资质审核后会与贷款人签订贷款协议，并将贷款协议办理公证。

贷款人后期到房屋登记中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据、房产证和抵押证明交银行，银行审核后放款。

导语：在这个楼价上涨不断的年代，许多工薪一族选择租房或者贷款购买二手房作为自己的住房。

许多需要二手楼贷款的人由于对其中需要的要求不太清楚，而经常缺少完整材料的提供或直接放弃贷款买楼的愿望，这是一件遗憾的事。

不要紧，小兔为大家分别介绍二手楼按揭贷款到底需要哪些条件，需要完成哪些程序以及在贷款过程中应该注意哪些事项，帮助大家轻松理解二手房按揭贷款的事。

　　按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

办理房屋按揭贷款需要以下申请条件：

　　1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

　　2.购房协议书正本。

　　3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5.开发商的收款帐号1份。

　　房屋按揭贷款办理的程序：

　　一，办理按揭贷款申请。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　二，签订购房合同。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　三，签订按揭合同。

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　四，办理抵押登记、保险。

购房者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

　　五，开立专门还款账户。

购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《按揭抵押贷款合同》约定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

　　注意事项

购房前需要咨询清楚该房屋是否可以进行按揭贷款，然后，准备好相关的申请材料，按照房屋按揭贷款的程序要求进行办理。

小编提醒各位购房者，因各地的相关政策不同，所以，在购房前因到当地的房产管理部门进行咨询了解。

　　看完是不是觉得很简单?只要提供完整的资料，按其步骤去完成就可以轻松搞定二手楼按揭贷款的麻烦事了。

在一个陌生的城市，拥有自己的一套房子是每个人的梦想，这个房子就代表了家，是家支撑着我们生活和工作。

小兔衷心希望各位读者早日拥有属于自己的房子，不管它是一手房、二手房、别墅、公寓还是其他，它都是我们的家，我们的港湾。

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二手房抵押贷款的条件申请二手房抵押贷款需要满足以下条件。

1、具有合法、有效的身份证。

在签订贷款合同的时候，贷款机构会对比的身份信息，确认贷款人是不是本人以及是不是能够承担完全的民事行为能力。

2、有稳定的经济收入。

稳定的经济收入是能够按时还款的保障，在申请贷款后，贷款机构对的收入是非常看重的。

3、有良好的征信。

征信报告是申请信贷产品中比较重要的资料，如果的征信报告上面存在问题，就表明具有较大的信用风险，就算是有房子作为抵押，贷款机构也可能不放款。

4、所抵押的房屋产权明晰。

比如说一些正规的贷款机构并不支持二次抵押贷款，因此还在还房贷的房子是不能够办理抵押的，这就是产权不明晰的原因。

5、同意将房子作为抵押物并办理抵押手续。

如果不愿办理抵押或者是房子本身不能办理抵押，贷款机构为了确保自身的权益不受损失，也不会答应的贷款申请。

6、所以抵押的房子具有一定的价值与流动性。

并不是所有的二手房都可以办理抵押贷款，如果抵押的房子市场价值低缺乏流动性，那么贷款机构也不会下款。

7、本身的负债率不能太高。

如果的负债率过高就表示具有较大的债务压力，在以后逾期的概率会更大。

由此可见想要用二手房办理抵押贷款也不是一件很简单的事情，可以多咨询几家贷款机构，了解具体的贷款政策，做到心中有数以后再去办理业务。

为了保持良好的信用记录，我们也要及时的关注自身网贷大数据情况，这个可以在“松果查”点击查询，就可以看到自身的网贷大数据报告，以时刻保持良好信用。

扩展资料：
二手房房贷审批需要多长时间？
办理二手房房贷，从提交申请到银行出具审批结果，大抵需要一两个星期左右的时间，具体看银行办事效率。

若是审批速度快，可能一周内就能出结果；若是效率慢一些，或是遇事有所延迟了，那可能会花费较多的时间，也许要半个多月、可能一个月左右才能出结果，甚至更长时间的也有。

像如果在年末办理房贷的话，就有可能要等到跨了年，到次年初才审批完毕、放款到账，经常出现等贷现象，毕竟银行年末资金较为紧张，又要进行年终结算。

总之，耐心等待就好，等审批结果出来，无论是否通过审批，银行都会及时发送通知的。

要是房贷顺利通过审批了，那收到通知后再在约定时间内及时去银行网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续就行，等一切手续办完，接下来银行就会放款了。

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