按份共有房产该怎么分割

按份共有房产的分割方式： 1、由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿； 2、对房屋进行直接分割，即按层或者按间分割房屋； 3、将房屋出售，取得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

根据《民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。

达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。

达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，，其他共有人应当分担损失。

房屋共同共有如何分割

一、房屋共同共有如何分割
1、共有房产应采取如下方式进行分割：
1原则上按照当事人的约定予以分割；
2若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。

若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决；
3若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

二、哪些财产属于夫妻共同财产
下列财产属于夫妻共同财产：
1、工资、奖金、劳务酬劳；
2、生产、经营、投资的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；
5、其他应当归共同所有的财产。

共有房屋不同意分割怎么处理

共有人不同意分割房产的，如果是按份共有，应按照共有人之间关于分割房产的约定履行，如果没有约定的，共有人可以随时请求分割；如果是共同共有的，除非共有的基础已经不存在，例如夫妻离婚导致共有基础丧失，或者有其他重大理由，否则共有人不得要求分割。

共有人有权请求分割房产时，其他共有人可以按照房屋市场价值购买其份额，如果其他共有人不同意购买，则应当出售房产，所得的售房款由共有人按照各自份额所占比例进行分配。

共有房屋分割不仅适用于不动产，还适用于动产。

但如果因分割对其他共有人造成损害的，可能需要对其他权利人进行赔偿。

共有人可以协商确定分割方式。

达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

根据相关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部或部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。

其他共有人对该处分行为的同意包括明示或默示。

非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。

部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。

买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。

其他共有人当时明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效。

而对共有人擅自处分共有物的行为，只有在其他共有权利人对该处分予以追认的情况下，该行为才产生法律效力。

综上所述是小编对共有房屋不同意分割怎么处理做出的相关回答，希望可以帮助到您

法律依据：
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有财产分割原则共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

第一百条共有物分割方式共有人可以协商确定分割方式。

达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

房产共同共有分割的法律规定

房产共同共有分割的法律规定
房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。

那么房产共同共有分割的法律规定是什么？
1、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才干分割共有房屋。

2、在于共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止等几种情况。

1对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。

分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的进行分割。

2鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采纳折价进行分割。

3无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。

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