商业房产贷款流程(买房商业贷款流程有哪些)

银行提供公积金贷款买房,商业贷款买房等等。
贷款买房流程是什么,你知道吗?要知道,已经有很多人因为不了解银行贷款买房流程走了很多弯路。
所以,如果你想买房,小编建议还是提前搞懂贷款流程比较明智,而下面即是我们整理的有关商业贷款的买房流程。
第一
【千问解读】
大多数购房者选择向银行申请贷款买房,减轻购房压力。
银行提供公积金贷款买房,商业贷款买房等等。
贷款买房流程是什么,你知道吗?要知道,已经有很多人因为不了解银行贷款买房流程走了很多弯路。
所以,如果你想买房,小编建议还是提前搞懂贷款流程比较明智,而下面即是我们整理的有关商业贷款的买房流程。
第一步:签约纳税
签约纳税具体有三件事。
置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
第二步:预售登记
这一步一般由开发商代办。
第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。
提交申请时,置业者必须提供以下资料:
1.身份证(原件、复印件3份)
2.户口簿(原件、复印件3份)
3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份)
4.结婚证(原件、复印件3份)
5.学历证书(原件、复印件3份)
6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
9.首付款凭证(发票,原件、复印件3份)
10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份)
必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。
第四步:填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料。
资料具体包括:
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
2.《个人住房贷款借款合同》
3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4.《授权委托书》2份
5.《承诺书》1份
6.《谈话记录》1份
前四项填写后,开发商必须签字盖章。
同时,置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
第五步:律师审核资料,转交银行
第六步:签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件:
1.《个人住房贷款借款合同》5份
2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
4.《印签卡片》1份
5.《电子货币卡申请表》1份
6.《代扣还款委托书》1份
7.《储蓄存款凭条》1份
需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。
如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。
第七步:贷款申请人按月还款
房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘,可以向该支行申请个人住房商业性贷款。
(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)
全面及时的楼盘信息,点击查看
房屋商业贷款怎么贷款一、房屋商业贷款怎么贷款
一、选择贷款银行,申请商业贷款之前,首先选择合适自已的银行。
二、申请贷款,向银行提出贷款申请,并提交贷款资料。
三房产评估,银行指定评估机构对房屋进行评估,评估机构实地评估后出具评估报告。
四、银行审批,银行工作人员对贷款资料进行审核,核实资料的真实性。
五、签订贷款合同,卖方协助买方与银行签订借款合同。
六、办理抵押登记,买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
七、银行放款,银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。
【拓展资料】办理商业贷款需要注意哪些事项?1.提交贷款申请,当签署好房屋买卖合同以后就可以向银行申请办理商业贷款了。
无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。
材料主要包括身份证、户口本、工作单位出具的收入证明、买卖合同、首付款发票、近半年的工资流水或其他资产证明。
不同银行对商业贷款要求有一定的差异,借款人最好事先详细咨询贷款银行要求的资料有哪些。
2.银行受理调查,银行收到贷款申请人的申请后,就会对其提交的证明资料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。
在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批,贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质信用情况等方面进行审核。
如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续,银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。
同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款,所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
二、购买房子商业贷款利率是多少
目前银行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.需要结合您申请的业务品种、信用状况、价,需经办网点审批后才能确定。
拓展资料
买房贷款办不了违约责任的承担:
由约定:
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。
(二)如合同约贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致办理,导致双方合,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。
(三)如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
综合上文的介绍,在商业贷款下的利率与公积金贷款的利率不一是要低一些的。
但现实中并非所有的人都满足公积金贷款的条件,因而此时就只能通过商业贷款的方式来买房。
具是多少,单卫国中作出了介绍,此时需要看实际贷限比较长的话,那么利率自然就要高一些。
如果您不能按照合同规定的期限偿还贷款本息,应提前30个工作日向贷款人申请展期。
展期申请经中国银应签订展期协议。
展书面认可,并办理险手续;对以分期付款方式偿还贷款的,不得办理展期,但借贷双方可协商进行贷款重整。
三、住房商业贷款
向银行申请,用你买的房子做抵押,商业贷款与公积金无关
天津商业大学国家专项计划录取分数线2025:本科最低492分
以上分数均来自2024年录取数据,供2025年考生参考。
一、天津商业大学(国家专项计划)2025多少分能上?因为2025年的录取数据是录取结束后才会公布,因此2025年考生想知道多少分能上天津商业大学(国家专项计划)的话,只能参考近三年(2022年-2024年)的录取数据。
天津市外的考生,基本需要490分以上的分数才有机会上天津商业大学(国家专项计划)。
二、天津商业大学(国家专项计划)近一年分数线天津商业大学(国家专项计划)在贵州省近一年(2024年)录取情况如下:历史类:526分、11762名;物理类:492分、56809名。
注:由于篇幅限制,本文只整理出天津商业大学(国家专项计划)在贵州近一年录取分数线。
三、天津商业大学(国家专项计划)2024录取分数线为了方便各地区考生们查看天津商业大学(国家专项计划)的录取情况,本文也整理出2024年天津商业大学(国家专项计划)在全国各省的录取分数线,供参考。
2024年天津商业大学(国家专项计划)在新高考3+1+2地区的录取分数线为:历史类526分、物理类492分。
历史类最低分对应地区为贵州,录取位次为11762,超本科线84分。
物理类最低分对应地区为贵州,录取位次为56809,超本科线112分。
元朝朝廷控制力不足,民间商业文化发达
若不看战场,而观察内政,虽有商业繁盛,文学绚烂,却也免不了“昏乱,纪纲不立,主荒臣专”(语)的评价,再加上所谓“人分四等”、“”等传说,也就有只能归之于黑暗、混乱,无所称道了。
元朝作为中国历史上第一个少数民族建立的大一统王朝,且在统一中国前先接触和吸收了其他文明的制度成果,因此一直被视为中国历史上的另类,人们总是强调其特殊性,而对其在中国历史上该处什么样位置而予以忽略,似乎仅是以武力造成了一大变局,没有承上,更无下。
其实,元朝的特殊,是因为其处在一个“调试时代”,其盛其衰,其成其败,其兴其亡,均是在前所未有的局面下进行各种调试的结果。
这种调适时代,在历史上不乏先例。
例如人们通常将“秦皇汉武”并称,而两位帝王之间的时代,便是调试时代。
统一六国,结束了延续近千年的封建,而代之以集权皇权,将周制变为秦制,何尝不是空前的大变局,即使以当时已知世界各文明相比,都算得极为特殊了。
可这步子迈得太大,并不能短时间便能完成。
二世而亡,继起,虽然要坚持集权皇权,但也不得不有所倒退,还是要保留封建,而最后使得封建再不足以合理合情的威胁集权,则是时代最终完成。
而另外并称的“唐宗宋祖”,唐太宗大兴,是将选官的权力完全收归,而不再如之前一般皇帝只有任命权,而察举权却在世族。
但毕竟世族尚未完全衰落,的科举并未完全实现“天下英雄入吾彀中”的设想,世族仍能很大程度把持官僚体系。
直到,经过之乱与,世族彻底衰落,及其子孙才真正用科举做到选官任官皆出自皇帝。
至于在最终完成之前,调适时代总免不了混乱。
秦朝短命而亡,汉初异之乱,便是封建走向集权的代价,而唐朝科举难以真正公平,关陇、山东、江南亲疏有别,乃至藩镇之乱、宦官乱政,也都不能不说是世族走向衰落,皇权进一步加强过程中的代价。
元朝也如秦、唐一般,开创了一个前所未有的时代。
首先是疆域极为广大,各种文化与民族都囊括入直接统治。
其次是虽然立足于中原,但根基在漠北,这与唐朝将皇帝与并称的情况差相类似。
只不过,唐朝是以中原驭草原,而元朝是以草原驭中原。
同时,元朝是从大蒙古国脱胎出来,而大蒙古国虽然经过的集权化努力,但仍保留着较为浓厚的贵族封建制度,“虽然形式上权力和帝国归于一人,即归于被推举为汗的人,然而实际上所有的儿子、、叔伯,都分享权力和财富。
” 图:元朝疆域示意图 这与中原王朝历来的集权制皇权有所冲突,皇室要在扩展皇权和维护贵族权益之间维持一种平衡。
按照皇权运转的逻辑,统治者首先考虑的是自身统治的稳固与权力施展的顺畅与否,在维护固有政治秩序的前提下,施政方针并不会单一,而是以务实的方式杂糅各法。
就如那句著名的施政格言:“霸王道杂之,奈何纯任德教,用周政乎!”加之统治地域囊括前代未能达到的区域,内部多种文化并存,更需要杂糅各法,元朝的所谓行汉法和维持漠北旧制的矛盾,其根源即在于此。
因为空前,所以没有多少经验可以借鉴,一切都是在调适。
元朝的政策被后世称为“多变”,有朝令夕改之弊,便是因为总是在调适。
的士人,因为科举不盛,难有当官的机会,总有 “空岩外,老了栋梁材”的惆怅,有着深重的无力感。
而实际上,元朝的皇帝在其煌煌威仪,赫赫武功之后,也有着无力感,因为他们确实算得走一步看一步,并无现成的治国方法一劳永逸。
元朝从世祖建立开始,便在蒙古法、回回法与汉法之间进行调和,以适应空前的大一统形式。
而汉法所代表的中央集权制的官僚国家机器、法律制度与正統儒家思想等等,必然要予以吸收,但无法完全照搬。
这种杂糅性的统治方式,不仅在于元朝是草原民族建立的王朝的原因,也不仅是空前大一统多民族王朝所必须的选择,也是集权制皇权的必然选择。
即使中原王朝,对于儒家学说也不是完全接受,儒家学说有维持秩序的一面,也有制约权力的一面,皇权是往往选择前者,而摒弃后者。
元朝是调试时代,而这种调试是到了,吸收了元、明两代经验,才产生了地域广大、文明众多而又集权稳固的王朝。
而在元代,调适便意味着动与乱,而动与乱之间,便有巨大的自由空间。
推翻元朝的朱元璋,评价元朝之亡,认为“其失在于纵驰”,所谓纵驰,就是管控不善,空间太大。
在政权上层,因为要坚持贵族封建制,任官选官便有着明显的贵族制特征,也就是所谓“重跟脚”,看出身,而对于世族衰落后,以科举之士为官僚主体的情形便无法全盘接受。
再加上宋金之后,科举已经实行六百多年,弊端丛生,大量有识之士都予以批判,比如便慨叹“可惜举业坏了多少人!”遗民赵文,宋亡后隐居不仕,但对于元朝一直没有举行科举却抱有赞同: “四海一, 科举毕。
焉知非造物者为诸贤蜕其蜣螂之壳而使之浮游于尘埃之外乎?” 于是,元朝初期不开科举,即使日后复举,规模也不大。
但元代科举以对儒学经典阐释为判卷标准,从而推动了理学在全国范围内的传播普及,开了今后六百年“经义取士”的滥觞。
科举制对于皇帝的好处,除了将选官任官之权都操之于己之外,还可借此将士人都纳入统治秩序之中,使其不能超脱于外,从而借助士人实现全国的经济掌控。
中国是农业大国,经济掌控便是农业税的收取。
而元朝因为科举不盛,要想收取农业税就会事倍功半,因此有元一代,农业税不是国家主要收入来源。
谈迁在《北游路·纪文·上大司农陈素庵》中便写道: “当元之初,闽广稍警,旋即安枕,吴浙晏然。
以苦宋公田之累,以释重负;有祝而无诅,则轻徭薄赋,实有以招徕而深结矣。
” 潘耒的《切问斋文抄》卷十五《宋汤公潜庵巡抚江南序》中也指出: “自唐以来,江南号为殷富,宋时亩税一斗,元有天下,令田税无过三升,吴民大乐业……盖吴中之民,莫乐于元。
” 这“轻徭薄赋”,自然有笼络士绅的用意,但更重要的原因便是能力不足。
既然农业税不能成为主要财源,元朝便只能依靠盐税和商税。
盐税占大头,“国之所资,其利最广莫如盐”,可对于盐的专卖,虽然财源滚滚却难以实现对全国经济的掌控,元朝便因此大兴商业。
图:元朝海外交通示意图 对于经商,元朝讲究“其往来互市,各从所欲”。
而“征商之税,有住税而无过税”,即货物在市场上交易成功才纳税,沿途运输过程不纳税。
在北方,重新开辟。
通道的西半段,经过察合台汗国、金帐汗国到达东欧与西亚,而东段分为三条干道:帖里干道、木怜道和纳怜道,都以蒙古帝国的故都哈剌和林为起点,经过诸多城镇,到达元朝的首都上都和大都。
一个商队从欧洲到元朝的首都大都仅需要二百七十天或者二百七十五天,这其中要包括货物在旱路水路来回装卸的时间。
一路上,“平安无事,毫无惊险风波”,而且“不需为马匹携带饲料,也不需为跟随商队同行的人们携带粮食。
此外,商队不带向导,因为草原与农业地区有着人烟稠密的畜牧业和农业居民点,只须付出若干报酬即可获得一切必需物资”。
而在南方,因为海运比陆运更为便利,“厘头赤脚半蕃商,大舶高樯多海宝”的情形成为常态,有海外贸易关系的国家和地区五十一个,而元代达到一百四十多个;宋代海外贸易最发达时,进口商品品种有二百多种,元代达二百五十种以上。
元朝是历朝历代中,唯一一个以纸币为主要货币的朝代,这一方面是继承宋代的成果,另一方面也是商业大兴,而政府意图以纸币发行来掌控经济的目的。
可毕竟上层政权杂糅各法,集权与分封并存,控制力实在不足。
而商业又本身是制造流动,促进自由的,从而使得元代社会呈现一派宽纵气象。
很多作为管控的措施,都形同虚设。
图:元朝纸币及模子 比如著名的“人分四等”,看似蒙古人、色目人、汉人、南人等级森严,其实这仅是在任官上的亲疏有别,若是放在整个社会,却并没有明显的区别。
汉人、南人富甲一方,权势赫然的,而蒙古、色目平民因为穷苦卖身为奴者也比比皆是,元朝廷还需要经常拨钱赎买蒙古人为奴者。
正如蒙思明所言,因为“元代政治之粗疏放任”,所以“汉人、南人之地主富商更易发展,财富之数量日增,潜在之势力日大”。
还如户计制度,元朝无论什么职业都要编户,比如读书人编为儒户,军人编为军户,工匠编为匠户,猎人编为猎户等等,规定不得任意改变自己的户计。
这本是为加强朝廷对百姓的管控和役使,可是因为管理粗疏,商业兴盛,户计之间随意转换都是常态。
例如著名的诗人萨都剌,他是色目人,户计为军户,几代人居住在雁门(今山西代县)。
但因为家境衰落,其年轻时却奔走吴、楚等地经商来贴补家用,虽是军户却干起了商户的生意。
而在二十六岁后,积攒了钱财的萨都剌回到家乡,读书作文,广交文士并准备科考,这又是儒户的权利。
还有如著名的旅行家汪大渊,本是儒户,却并不到书院任职,也不参加科考,反而出海经商,,写成《岛夷志略》。
图:民国版《岛夷志略》 因为重商政策,人们都对商业趋之若鹜,“工商淫侈,游手众多,驱垄亩之业,就市井之末”。
原本对商业嗤之以鼻的士大夫,也认为“胸蟠万卷不疗饥,孰谓工商为末艺”,大加赞赏从事商业,认为是“具四德”的事业,“曰仁、曰智、曰勇、曰断”。
南人北上经商,北人南下行贾,乃至出国经商航行万里,人口流动频繁,规模巨大,上层的管控就更无法实现。
元朝首开海运漕粮,但漕粮仅能满足皇室官府驻军的粮食供应,而普通百姓的粮食还需要民间的大宗粮食贸易。
在元代,城市居民食粮“全籍客旅兴贩供给”。
江浙地区“黍稌及亿秭,仓箱累万千,折偿依市直,输纳带速悬,岁计仍余羡,牙商许愚迁,补添他郡食,贩入外江船”。
扬州“壤地千里,鱼盐稻米之利擅于东南”⑩,商人将此地稻米等特产“舟揖溯江,远及长沙”,并多运销大都,“衣食京师亿万口”。
所谓“吴中富儿扬州客,一生射利多金帛,去年贩茶滋浦东,今年载米黄河北”。
而在元代承平之时,粮食供应从未短缺,甚至有因为粮食过多而使得贩粮者被迫贱卖的事情。
至元七年十二月,商人运粮到上都,“永盈、万盈两仓下卸中纳,其两仓见百姓搬载米粮数多,推称元乘已足,不肯收受,百姓在客日久,牛只损死,盘费俱尽,将所载米粮不得已折价贱粜。
” 图:元代画家赵孟頫所绘《斗茶图》 口粮问题可以依赖于贸易,于是很多农业区不再以种植粮食,而是以种植经济作物为主,以获得更多的收益。
蚕丝、棉花、茶叶等经济作物的生产也有很大的发展,其中发展最快的是棉花。
宋代种棉较之虽然有所推广,“然种棉之区域仍以闽广为限,尚未及于江东”。
而元代棉花的种植不仅普及江南,而且扩展到江北,出现了“江东木棉树,移向淮南去”和“诸种艺制作之法, 骎骎北来”的发展态势,种棉已推广到全国。
上层管控不力,商业兴盛,“贱商”观念的淡化,使社会阶层的流动便不再仅以读书做官为唯一途径,改变社会地位,完全可以依靠经商赚钱来实现,从而出现“小民争相慕效,以牙侩为业,习成奢僭攘夺之风”。
在元代,虽然也有如泉州家族、澉浦家族这样的世代官商“显贵冠天下”,但民间人士靠着经商“草根逆袭”的例子不胜枚举。
泉州的孙天富、陈宝生,结为异性兄弟,轮番出海外经商,均成巨富。
而且二人虽经常行程数十万里,却互相“不私一钱”,连异国人都赞叹:“彼兄若弟,非同胞者,吾同胞宜何如”,将他们称为“泉州两义士”。
浙江宁波的夏荣达,本是赤贫之人,迁徙到定海后开始从事海外贸易,由小到大,数年后家财万贯,“定海之言富室者归”。
扬州人张文盛“北出燕齐,南抵闽广,惫迁络绎,资用丰沛”。
定海人韩常,“由商贾致富,徙居郡城。
”河南人姚仲实,元初迁居大都,去各地经商,“累资巨万”。
当然,这种金钱至上的社会风气,对于本就因科举不盛而上进之路狭窄的士人阶层是更强烈的刺激。
尤其是经历了宋代“万般皆下品,惟有读书高”的时代,更有一种“”、“斯文扫地”的沉痛。
不过,也就在这种环境之下,士人也获得了从没有过的自由,这种自由不仅在于自上而下的条条框框已经,还在于自己心中的很多规矩和羁绊也可放下。
王国维先生评价元曲的特色,曾说:“元曲之佳处何在?一言以蔽之,曰自然而已矣。
”为什么“最自然”?因为那时是文人最“没人管”的时代,不仅是现实中用官爵名利来进行“天下英雄尽入吾彀中”的管理,就是在思想上,也化解了不少“治国平天下”的自我期许,于是便彻底“自然”了。
图:王国维著《宋元戏曲史》 大量对仕途失望的文人从象牙塔走出,在市井中寻找自己的出路,于是,曲家井喷出现。
以“元曲四大家”(、、和,还有一种算法是用王实甫代替郑光祖)为首,元曲名家灿若星辰,张养浩、贯云石、陈草庵、卢挚、张可久、阿鲁威、孛罗、薛昂夫等二百余人。
甚至,留下名字和作品的女性曲家也有十九人之多,她们是珠帘秀、梁园秀、樊香歌、般般丑、西夏秀、、真氏、刘燕歌、陈凤仪、、、王氏、贾云华、管夫人、张怡云、张玉莲、一分儿、刘婆惜和伟芳华。
这些女曲家虽然大多沦落风尘,地位低下,但其曲文辞清丽,情感真实,受到时人很高赞誉,常有“南北令词,即席成赋,通晓音律,时人莫及”的评价。
不同民族、不同阶层、不同性别的元曲作家群,一起缔造了中国文学的又一个,元曲时代。
而与唐诗时代和宋词时代不同的是,唐朝长达二百八十九年,两宋长达三百一十九年,而元朝则只有一百零八年,如此短的时间,有如此成就,“没人管”的环境促成“放飞自我”的创作,不能不说是主要原因。
而对于不愿如此“放纵”,坚持“为天地立心,为生民立命,为往圣继绝学,为万世开太平”宗旨的士人,也大可去坚持自己的理想。
黄东发、王厚斋、胡三省、马端临、吴澄、、许谦、郑玉、蒙卿、、等人,有的,经学、史学、文学乃至农学、天文、数学都有划时代的成就,让陈垣先生发出感慨: “以论元朝,为时不过百年。
……若由汉高、唐太论起,而截至汉唐得国之百年,以及由论起,而截至二十年以前,而不计乾隆二十年以后,则汉、唐、清学术之盛,岂过元时。
” 有的开办书院,授徒讲学,使得元代“书院之盛,上凌宋,下躐明。
宋以下一千年来之书院林立,惟元最盛,莫与伦比。
”完全不用担心后世的和查禁书院的惨祸。
自由放任,让经济、文化高速发展,自然也伴随着人口的大规模回升。
一般认为,元代人口高峰期有一千四百余万户,五千余万口。
而宋、金时期,南北方人口则是二千余万户,九千余万口。
且全国五分之四的人口集中于江浙、江西、湖广三省,余下近五分之一人口的一半以上居住于中原地区,而陕川、辽东、岭北等行省人口稀少。
也就是说,元代鼎盛时期的人口也仅有宋代的68.8%,北方人口尤其未能恢复。
不过,元代官方户口的统计记载是有大量缺失的。
惟一具体记载元代户口的《·地理志》就存在极大缺陷。
其对户口统计的范围很不完整,在全国十一个行省中,仅记有八个行省的户口数字,其中辽阳、陕西、甘肃及四川四行省,以及中书省多残缺,不足以反映全貌。
按照王育民先生《元代人口考实》一文的考证,元代鼎盛时期全国人口当有二千三百三十五万户,一万零四百八十三万口,原南宋统治地区河南行省南部、江浙、江西、湖广、四川诸行省,元代户口最盛时,有一千四百七十二万户。
而中书省除去北方蒙古部民所在的德宁等七路一府外,当在二百七十万户,辽阳行省约在十五万户左右,陕西全省盛时五十万户,甘肃四万户,河南行省淮河以北地区二十万户。
人口已经超过了金宋时期一千余万。
放任有很多弊端,比如法令不行,制度缺失,政府的众多责任,如赈灾等都难以完美,可也极大激发了民间的活力,可以迅速治愈战争创伤和改朝换代带来的心理不适。
所以人们可以看到,虽然宋朝灭亡,留下了以郑思肖、谢枋得为代表,多达七百人的宋遗民群体,但因为这种自由放任,前后不过二十年时间,便已经“绝不构成一个分隔而可见的社会群体”,不再作为“一个重要在政治、社会及文化现象而存在”了(22)。
调适时代,只能算得一个过度阶段,将来该如何走,并非当时人所能预判。
而遗憾的是,后世总结元朝教训,对“宽纵”痛心疾首,代之以严刑峻法和思想管控。
元朝灭亡后,出现了超过宋遗民群体人数和存在时间的元遗民。
清末张其淦曾编有《元八百遗民诗咏》一书,其中存录元遗民达八百五十余人,而且蒙古、色目士人只占很少比例,士人则洋洋大观。
虽然有忠君观念,但元遗民更多地未必是怀念元朝,而是面对管控严密的现实,怀念曾经那个自由放任,“最自然”的时代。
元朝之后,终帝制结束,这样的时代,再也没有出现过。
随机文章宇宙中最恐怖的生物,肉身畅游太空吸收暗能量(无敌)世界十大禁止狙击枪,98K光荣上榜/巴雷特美名远扬神奇的镜子效应,相互喜欢的人就会产生镜子效应(死心塌地)谷歌可自由拆卸的积木手机,能添加血糖检测仪等附加功能撒哈拉之眼有人去过吗,传闻无人能活着到达中心(形成原因未知)迷案在线 mazx.cn本站内容大多收集于互联网,内容仅供娱乐,并不代表本站观点,如果本站内容侵犯了您的权益,敬请联系网站管理员,我们将尽快回复您,谢谢合作!