商业房产贷款流程(买房商业贷款流程有哪些)
【千问解读】
商业贷款买房流程是什么商业贷款买房流程是什么大多数购房者选择向银行申请贷款买房，减轻购房压力。
银行提供公积金贷款买房，商业贷款买房等等。
贷款买房流程是什么，你知道吗？要知道，已经有很多人因为不了解银行贷款买房流程走了很多弯路。
所以，如果你想买房，小编建议还是提前搞懂贷款流程比较明智，而下面即是我们整理的有关商业贷款的买房流程。
第一步：签约纳税
签约纳税具体有三件事。
置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
第二步：预售登记
这一步一般由开发商代办。
第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
提交申请时，置业者必须提供以下资料：
1.身份证(原件、复印件3份)
2.户口簿(原件、复印件3份)
3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
4.结婚证(原件、复印件3份)
5.学历证书(原件、复印件3份)
6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)
7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)
8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)
9.首付款凭证(发票，原件、复印件3份)
10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)
必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
第四步：填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料。
资料具体包括：
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
2.《个人住房贷款借款合同》
3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4.《授权委托书》2份
5.《承诺书》1份
6.《谈话记录》1份
前四项填写后，开发商必须签字盖章。
同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
第五步：律师审核资料，转交银行
第六步：签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
1.《个人住房贷款借款合同》5份
2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
4.《印签卡片》1份
5.《电子货币卡申请表》1份
6.《代扣还款委托书》1份
7.《储蓄存款凭条》1份
需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。
如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
第七步：贷款申请人按月还款
房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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房屋商业贷款怎么贷款一、房屋商业贷款怎么贷款
一、选择贷款银行，申请商业贷款之前，首先选择合适自已的银行。
二、申请贷款，向银行提出贷款申请，并提交贷款资料。
三房产评估，银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。
四、银行审批，银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。
五、签订贷款合同，卖方协助买方与银行签订借款合同。
六、办理抵押登记，买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
七、银行放款，银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。
【拓展资料】办理商业贷款需要注意哪些事项?1.提交贷款申请，当签署好房屋买卖合同以后就可以向银行申请办理商业贷款了。
无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
材料主要包括身份证、户口本、工作单位出具的收入证明、买卖合同、首付款发票、近半年的工资流水或其他资产证明。
不同银行对商业贷款要求有一定的差异，借款人最好事先详细咨询贷款银行要求的资料有哪些。
2.银行受理调查，银行收到贷款申请人的申请后，就会对其提交的证明资料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批，贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质信用情况等方面进行审核。
如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续，银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。
同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款，所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
二、购买房子商业贷款利率是多少
目前银行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.需要结合您申请的业务品种、信用状况、价，需经办网点审批后才能确定。
拓展资料
买房贷款办不了违约责任的承担：
由约定：
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
(二)如合同约贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致办理，导致双方合，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
综合上文的介绍，在商业贷款下的利率与公积金贷款的利率不一是要低一些的。
但现实中并非所有的人都满足公积金贷款的条件，因而此时就只能通过商业贷款的方式来买房。
具是多少，单卫国中作出了介绍，此时需要看实际贷限比较长的话，那么利率自然就要高一些。
如果您不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，应提前30个工作日向贷款人申请展期。
展期申请经中国银应签订展期协议。
展书面认可，并办理险手续;对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。
三、住房商业贷款
向银行申请，用你买的房子做抵押，商业贷款与公积金无关
大宋帝国商业繁荣之谜：食盐专卖成重要财政收入
这个帝国的创始人对安全的极度忧虑，决定了未来三百年的财政困局：始作俑者无法再回人世，否则重新检讨当初的制度设计，定当后悔不已。
作为武将出身的赵匡胤安全感很低，大致是源于其早年经历的社会动荡不安，军事叛变、士卒暴动、官僚集团在不同的势力之间倒来倒去——总之，赵希望用一套新的制度来彻底解决那些事件对他产生的心理不快。
对于军队以及文官集团的建设，必须符合一条原则，即保证皇室对帝国的绝对控制。
为实现这个政治使命，大宋帝国将不惜一切代价。
对于军队建设，多年来，帝国已形成一套治理模式：将失去土地的流民、社会轻微犯罪分子都招募进军队。
“或募饥民以补本城，或以有罪配隶给役。
取之虽非一途，而伉健者迁禁卫，短弱者为厢军，制以队伍，束以法令。
当其无事时，虽无爵赏衣廪之费，一有征讨，则以之力战斗，给漕輓，而天下犷悍失职之徒，皆为良民之卫矣”。
(《宋史 兵志》) 考察这种治理模式，军队建设某种程度上还承担了财政转移支付的责任。
历代应对饥民现象，或采取赈灾措施，或采取抑制土地兼并、积极的劝农政策，从来还没有像大宋帝国那样，一股脑地将流民纳入财政包揽编管的范畴。
而文官制度的设计，更体现了赵宋皇室对大臣权利尾大不掉的警惕。
定下的“官、职、差”三权分离的游戏规则，足以说明其机杼周密的匠心独具：做官的没有职权，有职权的不见得是官，只有差遣你去做某件事，你才算是真正职、权归一的朝廷干员——在这样的体系下，一个岗位至少对应三个人，机构不膨胀才怪。
另一个严重制约大宋帝国根基的症结是，这个帝国的疆域之小，令人尴尬。
到以后，北方领土落入金人之手，帝国的河山更是变得残破不全。
不过虽然如此，人口基数比起以往帝国，基本上没有多大的损失，人均耕地的大幅度下降虽然严重限制了帝国的农业产出，好在军队基本容纳了大多数失地的农民——另有一部分，则进入城市，从事商业活动。
这或许正是后世认为大宋帝国不怎么歧视工商的证据之一。
但大宋帝国的商业繁荣，并不足以与其征税水平相提并论，就像以帝国财政收入来衡量其经济发展，未必能达致完全的对应。
帝国庞大的财政收入中，商税其实并非大头，而农业两税则一直占据着重要地位。
时期，权臣汇报工作说，皇上您的收入都来自两税。
熙宁十年两税为五千七百万贯。
而商税在宋初只有四五百万贯，北宋中期以后保持在一千万贯上下，最高时也仅仅接近两千万贯。
但这里的商税仅指民间商业。
国家直接经办的“官商”可就大不同于反响了。
专卖是两宋官办商业主要的创收工具，尤其是盐的专卖，北宋末年达到四千万贯；盐以外茶叶和酒的专卖同样获利甚丰，南宋时期都在一千万贯上下。
另一个比较大的品种是杂税，尤以南宋为最：绍兴三十年，光“经总制钱”就有二千万贯。
民间商业提供的税收虽然不多，但对民间财富的积累、民间商业资本的积聚显然是有好处的。
当然，在那个时代，民间商人集团的兴起，一般并不可能改变或改善周边庞大的农民阶层的地位和命运。
沿用时期创制的两税制，即把田租、户税、力役都合并到田租一项里面，分夏秋两季征收，两税之外不得另征。
换言之，百姓已经为各种设施建设交了税，政府要兴建各种工程，自应该出钱去雇佣百姓，不得再行征发百姓做无偿劳动。
但宋朝的两税制的区别在于，两税之外户税和徭役是照样征收的，而官方给出的解释是：两税制是田租。
于是百姓虽然已经交过免役钱了，但还是得为官府服劳役，甚至因为不堪“差役法”的摧残而招致众多家庭破产。
变法，废除“差役法”、行“免役法”，依其本义言，堪称一大德政。
以致后来旧党司马光上台，全盘推翻新法，在废除免役法的问题上，也招来同为旧党阵营的的不满和批评。
反正老百姓是冤大头，没得选择，官府想怎么糊弄就怎么糊弄，虽然明明已经交过一次的免役钱，现在却不得不再交一次钱以求免役，能达到这一点已经是求之不得。
帝国官吏的无穷创造力再一次得到表现。
粮食入官仓后，可能被老鼠偷吃，这个损耗得让老百姓补交，即所谓“鼠雀耗”。
此外还有“支移”和“折变”等名目。
所谓“支移”，就是农民交了税粮以后，官府说：“这还不行，你得给我运输到哪里去。
不想去也可以，交钱。
运费按运输距离算。
”甚至有指定运送到千里之外的。
“支移”附加甚至比税粮基数本身还高数倍。
所谓“折变”，就是指交税的时候，本来应该交粮食和布匹，官府要你折成钱交，当然，折换率是官府说了算。
甚至有更狠的，先把粮折成钱，再把钱折成绢，这样折上个三五回，一匹布折出几匹，一斗粟折成几斗，“一掴一掌血”，生生把小民逼上了绝路。
南宋的布帛折钱，开始是一匹两贯，后来改为六贯，最后折成十贯。
几折之间，布帛的实际税率上升了五倍。
有时官府犯穷了，还会提前征收两税，秋粮还没收割，就收秋税，这叫“预催”；今年已经交过了，又叫你提前交明年的，这叫“预借”。
南宋后期的淳祐八年，有些州县连淳祐十四年的两税都预借清了。
帝国实行盐专卖，开始是政府直接生产销售，后来改成政府出卖专卖权给私人，由他们生产销售。
宋初，食盐专卖收入为一千万贯上下；到元丰年间，收入翻了一番，成了两千万；到蔡京当政时在翻一番，到四千万贯，这还只是政府出卖专卖权“盐引”所得，加上制盐业的劳动跟附加利润，已大大超过农业税。
盐是生活必需品，用经济学的说法就是价格弹性很低，而且没有替代品，价格增加时销售量的减少幅度很小。
低价你得买，高价你还是得买。
唐末每年在盐政上年收入几百万，已经被批评为价格过高，是盘剥百姓。
宋人吃盐想来不会比唐时多多少，收入超过这么多，只能是提高价格一途。
过高的价格甚至迫使百姓少吃盐或者不吃盐——的《山村绝句》中描述： “岂是闻韶解忘味，迩来山中食无盐。
” 山村老翁诉苦，不要以为我是和一样因为沉迷音乐而“三月不知肉味”，只是因为很久没吃盐的缘故啊。
强迫商人购买“盐引”也是一大景观。
蔡京把各地食盐专卖收入制定一个定额，作为考课官吏的依据，创收超过定额的可以得到升迁，不能达到的则施以惩罚。
事关做官前程，下层官吏当然也变着法子创收，民间商人想不买专卖权也不可能了。
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河南商业高等专科学校排名，附河南专科院校排名
郑州职业学校排名前十 郑州排名前十的职业学校如下： 以校友会版本为例，逗蚂关于郑州市的专科院校的具体排名！镇宽 1、河南农业职业学院：全国排第11名。
御指亮 2、河南职业技术学院：全国排第23名。
3、河南经贸职业学院：全国排第28名。
4、河南医学高等专科学校：全国排第34名。
5、郑州旅游职业学院：全国排第35名。
6、郑州铁路职业技术学院：全国排第46名。
7、郑州澍青医学高等专科学校：全国排第49名。
8、河南艺术职业学院：全国排第94名。
9、郑州理工职业学院：全国排第128名。
10、河南建筑职业技术学院：全国排第137名。
学校介绍： 河南农业职业学院： 该学校的办学前身是河南农业大学农业职业学院，而具体还是始建于1952年的河南省郑州农林技术学校；在历经多年的发展和变化，现下学校一共拥有5个校区，10个二级学院、全日制高职专业61个（含方向）。
并且还在多年的建设中成为国家骨干高职院校、国家首批现代学徒制试点单位、河南省示范性高等职业院校。
河南职业技术学院： 于1954年12月成立的河南省机器制造技工学校，是现下学校的办学前身，在多年的建设中学校一共开设有9个二级学院，开设52个专科专业；并且学校还逐步发展成为国家示范高职院校、国家优质高等职业院校立项建设单位。
河南经贸职业学院： 该学校的前身是1950年创建河南省商业干部学校和1960年创建河南省商业学校，而坐落于河南郑州的经贸职业学院，学校现下一共拥有3个校区，并且还开设有9个教学系，2个教学部，另设有河南省示范性软件职业技术学院1个。
共有52个专业，以及和加拿大北方应用理工学院联合举办中外合作办学项目2个，与华北水利水电大学联合举办应用型本科专业2个；并且在多年的发展中成为河南省首批示范性高职院校。
河南专科院校排名 河南省专科学校排名如下： 铁道警官高等专科学校 公安部 郑州市 专科 漯河医学高等专科学校 河南省 漯河市 专科 河南纺织高等专科学校 河南省 郑州市 专科 河南机电高等专科学校 河南省 新乡市 专科 郑州电力高等专科学校 河南省 郑州市 专科 洛阳工业高等专科学校 河南省 洛阳市 专科 郑州牧业工程高等专科学校 河南省 郑州市 专科 信阳农业高等专科学校 河南省 信阳市 专科 南阳医学高等专科学校 河南省 南阳市 专科 商丘医学高等专科学校 河南省 商丘市 专科 郑州澍青医学高等专科学校 河南省教育厅 郑州市 专科 新乡师范高等专科学校 河南省 新乡市 专科 焦作师范高等专科学校 河南省 焦作市 专科 郑州师范高等专科学校 河南省 郑州市 专科 河南商业高等专科学校 河南省 郑州市 专科 河南财政税务高等专科学校 河南省 郑州市 专科 河南公安高等专科学校 河南省 郑州市 专科 漯河职业技术学院 河南省 漯河市 专科 河南职业技术学院 河南省 郑州市 专科 黄河水利职业技术学院 河南省 开封市 专科 三门峡职业技术学院 河南省 三门峡市 专科 焦作大学 河南省 焦作市 专科 开封大学 河南省 开封市 专科 洛阳大学 河答返南省 洛阳市 专科 中州大学 河南省 郑州市 专科 平原大学 河南省 新乡市 专科 郑州铁路橘举洞职业技术学院 河南省 郑州市 专科 郑州工业安全职业学院 河南省 郑州市 专科 郑州信息科技职业学院 河南省 专科 商丘科技职业学院 河南省教育厅 商丘市 专科 郑州电子信息职业技术学院 河南省教育厅 郑州市 专科 嵩山少林武术职业学院 河南省教育厅 专科 永城职业学院 河南省 永城市 专科 信阳职业技术学院 河南省 信阳圆枯市 专科 郑州职业技术学院 河南省 郑州市 专科 郑州旅游职业学院 河南省 郑州市 专科 河南农业职业学院 河南省 专科 郑州经贸职业学院 河南省教育厅 郑州市 专科 河南经贸职业学院 河南省 专科 郑州华信职业技术学院 河南省教育厅 郑州市 专科 河南交通职业技术学院 河南省 专科 济源职业技术学院 河南省 济源市 专科 河南工业贸易职业学院 河南省 专科 河南检察职业学院 河南省 专科 河南质量工程职业学院 河南省 专科 郑州交通职业学院 河南省教育厅 郑州市 专科 河南司法警官职业学院 河南省 郑州市 专科 周口职业技术学院 河南省 周口市 专科 濮阳职业技术学院 河南省 濮阳市 专科 鹤壁职业技术学院 河南省 鹤壁市 专科 许昌职业技术学院 河南省 许昌市 专科 平顶山工业职业技术学院 河南省 平顶山市 专科 商丘职业技术学院 河南省 商丘市 专科 郑州科技职业学院 河南省教育厅 郑州市 专科 河南工业职业技术学院 河南省 南阳市 专科河南专科学校排名 河南专科学校排名： 1、 河南机电高等专科学校 2、河南职业技术学院 3、漯河医学高等专科学校 4、开封大学 5、商丘医学高等专科学校 6、 郑州铁路职业技术学院 7、河南医学高等专科学校 8、郑州旅游职业学院 9、郑州电子信息职业技术学院 10、平顶山工业职业技术学院 11、 南阳医学高等专科学校 12、 河南工业职业技术学院 13、郑州电力高等专科学校 14、焦作大学 15、三门峡职业技术学院 16、河南财政税务高等专科学校 17、焦作师范高等专科学校 18、 黄河水利职业技术学院 19、鹤壁职业技术学院 20、漯河职业技术学院 21、河南歼友备建筑职业技术学院 22、 河南经贸职业学院 23、中州大学 24、郑州职业技术学院 25、郑州澍青医学高等专科学校 26、河南交通职业氏毁技术学院 27、河南司法警官职业学院 28、濮阳职业技术学院 29、郑州信息科技职业学院 30、 河南检察职业学院 31、河南工业贸易职业学院 32、郑州工业安全职业学院 33、商丘职业技术学院 34、河南农业职业学院 35、郑州城市职业学院 36、许昌职业技术学院 37、信阳职业技术学院 38、安阳职业技术学院 39、济源职业技术学院 40、 周口科技职业学院 41、郑州电力职业技术学院 42、安阳幼儿师范高等专科学校 43、郑州幼儿师范高等专科学校 44、新乡职业技术学院 45、 河南艺术职业学院 46、河南质量工程职业学院 47、驻马店职业技术学院 48、嵩山少林武术职业学院 49、漯河食品职业学院 50、 洛阳职业技术学院 51、河南机电职业学院 52、周口职业技术学院 53、开封教育学院 54、郑州理工职业学院 55、洛阳科技职业学院 56、河南水利与环境职业学院 57、郑州信息工程职业学院 58、永城职业学院 59、河南化工职业学院 60、郑州黄河护理职业学院 61、河南信息统计职业学院 62、河南护理职业学院 63、南阳职业学院 64、河南推拿职业学院 65、开封文化艺术职业学院告余 66、许昌电气职业学院 67、长垣烹饪职业技术学院 68、焦作工贸职业学院 69、郑州商贸旅游职业学院 70、 河南工业和信息化职业学院 71、第一拖拉机制造厂拖拉机学院 72、鹤壁汽车工程职业学院 73、许昌陶瓷职业学院 74、平顶山教育学院 75、信阳涉外职业技术学院 以上内容参考 百度百科-全国高等学校名单 郑州职业学校排名前十 郑州职业学校排名前十 1、河南农业职业学院 2、河南职业技术学院 3、河南经贸职业学院 4、 河南医学高等专科学校 5、郑州旅游职业学院 6、 郑州铁路职业技术学院 7、 郑州澍青医学高等专科学校 8、河南艺术职业学院 9、郑州理工职业学院 10、 河南建筑职业技术学院 部分学校介绍 1、河南农业职业学院 河南农业职业学院的前身是 河南农业大学农业职业学院 ，始创建于1952年的河南省郑州农林技术学校，1990年更名为河南省农业学校，2001年学校与河南农业大学联合举办高等职业教育定名河南农业大学农业职业学院，2004年学校独立升格为河南农业职业学院。
2、河南职业技术学院 河南职业技术学院起源于1954年12月创建的河南省机器制造技工学校，1956年更名为河南省工人技术学校，1960年更名为河南省工业技术师范学校，1961年更名为河南省技工教育师范学校，1992年更名为河南职业技术教育学院。
1999年3月，经国家教育部批准改制为新型高等职业院校码态。
学校是经教育部批准建立的一所全日制普通高等专科院校，是 国家示范高职 院校、国家优质高等职业院校立项建设单位，河南省人力资源与社会保障厅厅属单位。
3、河南经贸职业学院 河南经贸职业学院前身是河南省商业干部学校和河南省商业学校。
河南省商业干部学校于1950年创建于开封市学院门街，河南省商业学校于1960年创建于郑州市节俭街。
1990年两校在农业路36号合署办公。
2001年与 河南财经学院 联合办学，名称为河南财经学院经贸职业学院。
2004年升格为河南经贸职业学院。
学校现是由 河南返模档省人民政府 批准成立、教育部备案、隶属于河南省教育厅管理的一所全日制普通高等院校，河南省首批 示范性高职院校 。
以上内容漏乱参考： 百度百科－全国高等学校名单 河南专科学校排名有哪些? 河南专科学校排名 专科，大学专科的‘简称，是高等学历教育的基本组成部分，一般招收高中毕业生或具有同等学力者，修业年限多数为三年。
下面是小编帮大家整理的河南专科学校排名，供大家参考借鉴，希望可以帮仔神助到有需要的朋友。
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