实地探访｜北京链家搏学大考，房地产经纪人的“高考”纪实
【千问解读】
11月20日，北京海淀区北清路中科产业园的ATA国际认证中心内，一场被誉为房产经纪人“高考”的大考——北京链家第25届搏学大考，如期举行。
考试现场紧张而有序，每位考生都全神贯注，力求展现自己的最佳水平。
此次搏学大考，2.6万名经纪人参与，他们奔赴全市10个考点，展开了一场专业能力的大比拼。
此次大考，我们有机会近距离感受这场房产经纪行业的专业与文化。
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为了更深入地了解这场考试的内容，我们也亲自体验了“缩减版”的纸质版答卷。
从试卷内容看，题目类型丰富多样，从夫妻更名场景下的契税和增值税问题，到客户变更贷款方式的具体操作，再到新政下客户可申请的最高贷款额计算等，每一道题目都紧贴房产经纪实际业务场景，旨在考察经纪人的专业素养和解决实际问题的能力。
例如，一道关于夫妻更名场景下可能产生契税和增值税的题目引起了大家的关注。
在试卷解析环节，搏学大考相关负责人强调，设置此类题目的目的在于提醒经纪人，即使客户当前没有直接的购房需求，也应积极解决他们提出的任何问题，以展现专业性和服务精神。
还有一道题目则涉及客户变更贷款方式的具体操作。
这道题目主要考察经纪人对基本知识的掌握程度，以及他们对不同城区政策要求的了解。
只有深入了解朝阳区等各区的具体政策，才能准确回答这类题目。
此外，试卷内容有多道关于客户购房贷款额计算的题目。
搏学大考相关负责人指出，这些题目融入了北京去年至今出台的十几个政策，确保经纪人能够掌握最新的政策变化，为客户提供更加精准的服务。
如果经纪人在这些题目上答错，可能会导致客户对其专业程度和信任度大打折扣。
除了业务场景的题目外，搏学大考还涉及链家内部的服务承诺和规则文化。
我们了解到，链家对经纪人的要求非常严格，如果经纪人作出侵害客户利益的违规行为，公司会给予相应的处罚。
同时，考试内容也涉及到公司的文化和价值观，旨在让经纪人更好地理解和践行链家的服务理念。
搏学大考相关负责人介绍，此次搏学大考共设置100道考题，涵盖房地产基础知识、交易服务流程、法律法规、市场新政、平台规则等多个维度。
这些题目主要来自经纪人在日常作业中经常被客户问及的场景，要求经纪人在考试中高频、快速地识别出客户的真实需求，并提出有效的解决办法。
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在翻阅搏学大考教材时，我们发现，场景化和应用性，是搏学大考在进行内容设计时尤其侧重的方面。
比如，此次搏学大考，教材方面，北京链家紧跟政策变化，将去年至今年出台的十几个政策全部融入到了最新的考试教材中。
搏学大考相关负责人说，这确保了经纪人能及时了解最新的市场政策变化，为客户提供更加专业、贴心的服务。
同时，教材体系也进行了全面革新，涵盖了买卖、租赁、新房、装修以及省心租等多个领域的知识。
这样的设计旨在让经纪人紧跟公司和集团的发展目标，同时满足客户在当前市场环境下的多元化需求。
培训体系方面，链家还邀请多位行业大咖和优秀经纪人进行授课。
他们结合自己的实战经验，对不同的政策板块进行深入浅出的讲解。
特别是签约经理，会对新政进行细致剖析，确保经纪人在签约前和签约中能够为客户提供专业、高效的服务，避免任何不良体验。
“多年来，链家一直致力于将搏学大考打造得更加严谨和科学。
整个出题过程历时约30天，期间涉及多个角色和五到六轮的审核。
今年，链家更是将所有最终审核顾问邀请到了西安，进行全程封闭式管理，手机上交，以确保题目的质量和公正性。
经过层层筛选和精心打磨，最终呈现在考生面前的，是100道既考验知识又贴近实战的试题。
” 搏学大考相关负责人表示。
不仅如此，考试结束后一至两天内，考生即可迅速获悉自己的成绩。
而在接下来的一周内，更可通过扫码轻松查阅试题解析，并获得一份详尽的分析报告。
这份报告将直观展现考生在各知识点上的掌握情况，助力考生清晰认知自己的当前水平，并明确后续努力的方向。
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在考生们的眼中，搏学大考是一种什么样的体验？考试结束后，我们与几位考生和搏学大考的优秀代表进行了深入的交流。
王媛媛从业9年，已经参加了17次搏学大考。
她说，搏学考试涉及的知识很专业全面，对于新人来说是比较专业和系统的培训。
通过不断参加搏学考试，她不仅提升了自己的专业素养和服务水平，还积累了丰富的经验和知识。
现在，她在工作中遇到难题时，会第一时间查阅搏学教材或相关资料以寻找答案。
李享则是今年刚毕业的新人，通过校招进入到了这个行业。
入职北京链家仅6个月就首次参加了搏学大考。
在他看来，入职前对链家的了解仅限于中介的角色，但进入公司后发现要干好中介并不容易。
通过搏学大考的备考和学习，他逐渐掌握了业务知识、政策情况以及与人打交道的技巧。
“我希望通过不断努力和学习，未来能够达到更高的职业级别并带领新人共同成长。
”
北京链家两届“搏学大考”买卖科目状元、朝阳总工会授予的“朝阳工匠”称号获得者韩国利也分享了自己的心路历程。
韩国利2013年大学毕业，次年加入链家。
初入职场，他对于链家特有的“搏学大考”制度感到有些不解，毕竟从小到大已经经历了无数的考试，没想到作为房产经纪人还要面临这样的挑战。
然而，在实际工作中，他逐渐认识到这项考试的重要性。
一个真实案例对他触动颇深。
有一次，他遇到了一对年轻夫妻客户，他们分别拥有市属公积金和国管公积金，对于贷款问题感到十分困惑。
凭借在搏学教材中学到的知识，韩国利详细为他们解答了贷款流程和额度等问题。
客户听后非常满意，称赞他是他们接触过的“把这个问题讲得最专业的经纪人”。
“这次经历让我深刻认识到，房产经纪人不仅仅是销售人员，更是客户的咨询顾问。
因此，我越来越重视搏学大考，成绩也逐渐提高。
其他区的同事遇到问题也会联系我，我成为了他们眼中的知识库。
”凭借优异表现，韩国利今年也晋升为搏学大考命题团队成员之一，他说，这对他来说是一项全新的挑战，同时也是一次敦促自己专业能力不断精进的机会。
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作为链家内部的一项重大考试，搏学大考自2011年发起以来，已走过了14年的历程。
14年来，搏学大考不断发展迭代，从最初的北京链家管理层，逐步覆盖到链家全体经纪人，再到贝壳平台的新经纪品牌，它不仅见证了链家人的专业化发展，也推动着行业的职业化进程。
为什么北京链家要坚持举办搏学大考？搏学大考相关负责人以“以用定考 以考促学”八字方针给出了回答。
搏学大考，其宗旨在于“以考促学”，通过严谨的考试制度，推动经纪人不断提升专业素养。
同时，考试成绩也成为客户筛选优质经纪人的重要依据。
客户在打开手机APP时，可以看到经纪人的头像和房产专家、社区专家、客户推荐等标签。
这些标签不仅帮助客户筛选出更好的经纪人，还提升了经纪人的竞争力和服务质量。
试卷内容的设计则体现了“以用定考”的原则。
经纪人在工作中需要什么，客户问什么，客户想了解什么，试卷中就考什么。
考试要求经纪人在90分钟内完成100道题，每道题平均不到一分钟的答题时间，这不仅是对经纪人速度的考验，更是对他们专业素养的锤炼。
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坚持一个目标并不容易，据说，有人曾提出是否应该取消搏学大考的疑问，但北京链家上下保持一致的目标：继续组织下去。
无论是高分经纪人还是低分经纪人，都希望通过这场考试，每年有1-2个月的时间深入钻研，提升自己的专业度。
对于高分经纪人来说，这是对他们专业素养的肯定；对于低分经纪人来说，这是一个向前冲刺、迎头赶上的机会。
且经过多年的实践，搏学大考已经取得了显著成效。
据北京链家统计，多年的搏学大考中，高分人群的业绩普遍优于低分人群，尤其对新人的影响更为显著，新人中的高分人群业绩是低分人群的3.5倍左右。
北京链家人力行政中心总经理曾晶表示：“搏”字取自链家“拼搏进取”的价值观，“搏学”又与“博学”谐音，寓意经纪人能够不断拼搏进取，获得渊博的学识，用专业立身，服务好消费者。
14年来，搏学大考不仅提升了链家服务的专业水准，也提升了经纪人在实际业务过程当中解决问题的能力，从而持续为消费者带来更加专业、更加高效和更加贴心的服务。
未来，链家将继续深化搏学大考的内涵和外延，助力推动行业人才发展和服务品质的重塑。
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张鷟为什么不停的参加考试？他在文学方面成就如何？
下面小编给大家带来了相关内容，和大家一起分享。
张鷟(约660—740)，其名鷟(zhuó)，源于幼时梦中见一只飞舞的大彩鸟，他爷爷认为是五凤之一的鸑鷟，就以此为名，“吾儿当以文章瑞于明廷。
”望孙成凤(凤为雄性，古龙笔下陆小凤就用对了)之意，十分殷切。
为什么说张鷟是唐朝资深公务员呢?我们来看看他的“公务员”的光辉历程：上元二年(675年)参加考试，高中;仪凤二年(677年)，参加“”科目，过关;垂拱(688年)前后，参加“词标文苑”科考，高中;长寿元年(692年)和证圣元年(695年)，两次参加皆过;神龙元年(705年)，复位，参加“才膺管乐”和“才高下位”两科，同时中举;景云二年(711年)，参加“”科，又双叒叕高中。
那么问题来了：为什么中举的张鷟要不停地参加考试呢?这就涉及到唐朝的。
首先，当时的读书人即便通过科举之后，也不能直接为官，只是取得了通向仕途的一个资格，还要到吏部参加铨选。
其次，通过了吏部铨选考试，仍不能得到合适的官职，还要再等待“守选”。
以上仅指“常举”，是为那些有关系的人准备的。
那么有能力无关系的读书人除了进士科之外，还有一个“制举”，朝廷不定期会举行考试，从而选拔合适的人才。
但是，你认为这样就，就可以一劳永逸了吗?读书人，你太天真了。
唐朝六品以下官员任期期满后，是往往不能连续任职的，需要再次等待“守选”，才能获取下一个官职。
明白为什么有句教诲叫“朝廷有人好做官”了吗?这就是活生生的例子。
幸好，除了靠关系，朝廷是不会忘记有能力的读书人和官员的。
你不想“守选”?可以。
只要再参加“制举”考试过关，便能够留任，迁任，甚至还可以等到上官青睐破格提拔。
大家通过以上的操作方式，可以清楚地认知做个“唐朝公务员”是有多么的困难。
但是，这完全就是为张鷟这种“考试小能手”量身打造的好不好啊。
我们可以回头再去看看张鷟的数次考试，简直还要太简单太容易。
“天才”的世界，果然不好懂得。
这个科举制度的“宠儿”，其为官当然不是白做的，因为从地方官一步步做到中央官，积累下丰富律法经验，张鷟写了一部《龙筋凤髓判》。
所以说“天下最怕认真二字”，又所以说“处处皆学问，最怕有心人”。
这部书影响后世宋元明清各代，遍及日本、朝鲜诸国，极大地丰富了中华法律体系。
张鷟的人生就像开了挂一样，他不仅是一名合格的“唐朝公务员”的典范，而且他还是一位具有超前意识的小说家。
这种才华不光表现在他写了一部笔记小说集《朝野佥载》，而是写了一部传奇小说《游仙窟》。
这真是一部“传奇”的小说!首先，它是带有自传色彩的;其次，它是玄幻的;第三，它是婚外情的;第四，最最重要的来了，它是一部具有鲜明色彩的“色彩小说”。
这样的小说，放在“404”扫荡之前，搁网上肯定引领潮流，称霸“YY流”网络小说。
张鷟在当时已经颇负文名，时人称其文章如“青钱”，就是说大家喜爱他的文章，已经达到像喜爱流行的铜钱一样。
因此，张鷟得了一个外号：“青钱学士”。
现在作为一个，专门用来夸赞人的文采好。
史载：“是时天下知名，无贤不肖，皆记诵其文”，不仅如此，而且：“新罗日本使至，必出重金购其文。
”可惜，后来因为写了那部传奇小说《游仙窟》之后，遭到正统朝廷重臣的鄙视，张鷟被人诬告遭到贬谪。
他的为官人生就像画了一个圆圈，起于襄乐县尉，最后终于临桂县尉。
张鷟在垂拱四年又一次制举，参加“词标文苑”科考，再次高中之后，被升任为洛阳县尉。
相比于第一次的襄乐县尉，不仅是升官，更是从偏远的小县城转任到了当时的一线城市洛阳。
这种愉悦的心情，让张鷟写了《咏燕》，此生唯一一首流传下来的诗歌作品。
《咏燕》 [唐]张鷟 变石身犹重， 衔泥力尚微。
从来赴甲第， 两起一双飞。
对于此诗写作时间，刘肃在《大唐新语》中记载的更为详细：“张文成以词学知名，应下笔成章、才高位下、词标文苑等三入科，俱登上第。
转洛阳尉，故有《咏燕》诗。
其末章，时人无不讽咏。
” 在诗的开端，诗人表现得非常沉稳，并没有飘起来。
“变石身犹重”，变石，据庾仲雍《湘中记》记载：“零陵有石燕，得雷风则飞，颉颃如真燕。
”此处，诗人谦虚地打了个比方，把自己没有得志时的样子比作一只石燕。
这个说法非常形象，有点儿“不鸣则已，一鸣惊人”的感觉。
其中自然蕴藏着诗人的大抱负，不过为了矜持，还是需要故作姿态，装出一副沉稳的模样。
既然谦虚，那就继续下去，一“牵”到底。
“衔泥力尚微”，燕子衔泥筑巢，常用来比喻其人非常勤勉，积极向上。
燕子筑巢于某处，亦常被认作是吉兆，“衔泥金屋外，表瑞玉筐中”(陈萧诠《咏衔泥双燕诗》)。
“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百”(《乌衣巷》)，燕子被作为富贵的代名词。
在这里，诗人看上去是说自己的才能低微，有些不堪重任，其实骨子里透露的却是希望给自己更好的官职。
毕竟，对于我们的诗人而言，这不是第一次，他已经是一位官场老手了。
正因如此，在末尾两句，诗人终归是展露出自己的满腔愉悦，还有那么丝丝缕缕的期盼。
“从来赴甲第，两起一双飞”，据《艺文类聚》引《宣城记》记载：“侍中纪昌睦初生，有白燕一双出屋，既表素质，宦途亦通。
”这么一来再仔细去看这两句，似乎是写燕子把自己的美巢筑在豪门贵族的里，飞进飞出的时候总是对对双双，此种情景看上去毫不恩爱甜蜜，格外令人羡慕不已。
然而，结合到当时的实际状况，我们大约就可会心一笑。
话里话外，无不露出诗人喜悦的面孔，仿佛在说来夸奖我啊，此次参加制举考试，我又通过了 免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
解密古时候科举：当时的考生是否也要租“高考房”？
据说很普通的一间就得两千多;豪华一点的，还有四五千的呢!我心中暗想：这不是给孩子加压力吗?花了爹妈几千块，考不好可怎么办?假如孩子再有“择床”之病，通宵失眠，那才叫花钱找罪受呢! 古人好像没我们这么娇贵。
那时的考试，级别比今天的高考高得多，以乡试为例，考上了就是举人，就有资格当官了。
若是会试，考中进士即可点翰林，前途无量。
——可也没听说那时的考生花重金包租狮子楼、天外天的。
那时的考生(叫“举子”)当然也要租房，因为乡试考场设在省城，外地举子若不租房，便只好露宿街头了。
不过租的多半是“悦来”、“连升”等小客栈。
有一等没钱的举子，干脆找个佛寺安身——大概也得交一点香火钱，不过比客店便宜罢了。
碰巧寺里住着莺莺小姐，没准还能成就一段良缘，考不考试，倒在其次了。
那会儿有没有因考场离得远而迟到的呢?至少戏里说过。
汤显祖《牡丹亭》里就有类似情节。
书生柳梦梅只顾跟杜丽娘小姐在客店里卿卿我我，结果误了考试时间。
等赶到考场时，人家已经散场。
好在考官久闻柳生的才名，特地为他开了“B卷”，这才有了后面的状元及第。
其实那时的举子无论在哪儿下榻，整个考试的九天中，必然有六夜要在考棚里度过。
以清代乡试为例，前后三场的时间固定在农历秋八月，为九日、十二日、十五日这三天。
过考生需要提前一天入场，推后一天出场;所以每考一场，要在考场(叫贡院)里呆上三天两夜：头一场八日进去，十日出来;第二场十一日进去，十三日出来;第三场十四日进去，十六日出来，连节也在场内过。
这六夜自然难熬：没有床铺被褥，只能在考棚里忍着。
考棚倒都是单间，却十分狭小，每间宽三尺，深四尺，也就是1.33平米这么一小点儿地方。
房子很矮小，站起来伸不直腰杆。
房中有两块活动的号板，两边墙上有槽。
白天答卷时，两块板一高一低，就是一桌一凳。
到晚间把两块板放平，就是床。
可睡觉时根本伸不直腿，说是睡觉，不如说是受刑! 我总觉得，从前的考生虽然不考体育，可身体肯定个个倍儿棒!你想，那时要求取功名，百里赴省、千里进京，都是少不了的节目。
一路上、冲寒冒暑、;再加上考场中一连多日的昼夜折腾，体格儿差点儿的早就挂了，能等到跨马簪花那一天的，身板儿都差不了! 今天高考房价格高，是否包括伙食，不得而知。
古代考生也要吃饭，伙食一般由国家提供。
有一本明代的《宛署杂记》，其中记录北京宛平县一场乡试的花销，单是伙食的开销，就用掉两千六七百两银子(相当于五六十万元)。
除了鸡鸭鱼肉等供考官老爷吃上马宴、下马宴，各种米面粮食共要吃掉近二百石，另外还提供四万九千四百零四个烧饼——这显然是给考生预备的。
到了清代，考场似乎不再提供伙食，考生只好自备干粮，饿了胡乱啃两口充饥。
清末有本小说，描写晚清科考的情景。
有的考生头天晚上进场时，自带一口铁锅、一只活鸡。
进场后，杀鸡拔毛，划拉几把柴禾，支起锅来煮鸡汤喝——这考生能否中举，不得而知;但这动手能力和从容心态，肯定超过今天的任何一位! 随机文章秦晋崤之战赏析英军发现12个英国不明飞行物，国防部认为是孔明灯王下七武海实力排名，新老王下七武海谁堪称第一海王星是谁发现的，勒威耶用数学计算出位置/伽勒发现海王星鱼鳞云代表什么天气，出现漂亮的鱼鳞云表示要下（冷空气到来）迷案在线 mazx.cn本站内容大多收集于互联网，内容仅供娱乐，并不代表本站观点，如果本站内容侵犯了您的权益，敬请联系网站管理员，我们将尽快回复您，谢谢合作！
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