成都“老房猎人”：8500元/平米老房年轻人抢着看 月成交量翻倍｜封面财经
这些老小区总价低、成交时间可拉长到半年…
【千问解读】
封面新闻记者 姚瑞鹏
11月见底，郭娟手里握着25套老房的钥匙，骑着电瓶车穿梭在成都一环路内的老小区里，越来越多的年轻人在郭娟的身后出现，伴随着电瓶车里程数飞速增加，她手里成交量也在上升。
随着房产新政的实施，据成都住建官方数据，截至11月30日二手房累计成交26115套，为2023年4月以来最高值。
郭娟手里的在售老房
错落在城市中的老房
“年轻人的前途是光明的，这些老房会是他们人生的启航票。
”像郭娟这样的老房“猎人”，每天带着年轻人寻觅着房屋，年轻人也寻觅着自己的未来。
伴随着一套套房屋迎来主人，夜幕下亮起的每一家灯火是一部部平凡而真挚的《凡人歌》。
“电瓶车跑没电、成交量翻倍”
42岁的郭娟从事房产中介已经20多年，夫妻俩的中介店铺坐落在离天府广场仅3个地铁站的石人南路，周围基本是上个世纪90年代始建的小区，22个小区错落其间，烟火气息浓烈。
石人南路13号一套标价8500元一平、70平带楼顶花园的房屋上线，众多中介闻风而动，而房东屏气凝神静待着各家的出价。
这样的场景时常出现在郭娟的生活中，伴随着房地产政策的一步步细化调整，郭娟的生活也越来越忙，原本两天一充的电瓶车时常没电，现下每天都要充电。
“单价在万元，楼层在1到4楼的老房很俏的。
现在带看的人越来越多。
”郭娟手里成交的老房数量在10月迎来了今年的小高峰，较去年同期翻了倍。
石人南路一老房
正在向年轻人讲解老房的郭娟
成都住建局工作人员表示，截至11月成都二手房成交量持续攀升，单日成交纪录不断被刷新，截至30日累计成交26115套。
郭娟说在二手房成交中，建成年代在2000年及之前的小区数量占比在20%左右。
“去年6月我们整理成交合同，所有买主都是年轻人，而今年3月到现在成交的20套房屋买主也是年轻人。
”近年来，郭娟的顾客逐渐变成了年轻人。
成都房经协工作人员也称，今年春节后年轻刚需客群下手积极性超预期，6月以后100万以内的二手房成交占比持续走高，对首次置业的年轻人吸引力较强。
“8万买不了好车 但能在成都有个家”
年轻人的增多，也是在系列房产新政后开始的。
从今年初开始，郭娟紧密关注着房产政策改革的发布，继9月底国家层面出台系列提振楼市“组合拳”之后，10月15日，成都又发布楼市“一揽子”新政，包括“买房即可落户”“提高住房公积金贷款额度可商转公”等。
郭娟用一句话概括：“手里有8万，买不了一辆好车但能在成都有个家。
”在成都工作的女孩李媛丽刚参加工作4年，手里积蓄不到10万元，李媛丽心里算着一笔帐：1.5成首付按揭，50万总价，贷款30年，首付只要8万元。
如果等额本息，月供也才1851元，跟一环路附近的套二月租差不多。
房子还是自己的，不给房东打工。
“这是我自己存下来的钱，对我来说怎么样都是划算的。
”
和李媛丽不同，已经在成都奋斗多年的杨辉荣曾经十分排斥老小区，但杨辉荣看着“爆改”“逆袭”的老小区决定入手，郭娟带领他拿下了单价1万一平的攀钢苑70平老房，“成都的老旧小区改造，确实也推动了很多人选择老小区。
”郭娟说，改造下老小区，面子里子都有了。
老小区爆改的外立面
“目前成都1520个老旧小区进行了整体提升，2024年改造的院落有455个。
”成都住建局相关工作人员说。
在不经意间，这些涉及20万人的区域里，“拆墙并院”找空间，小区内提供养老、托育、助餐的服务，让这些老小区逐渐和恶劣的居住环境分割开来。
郭娟则对老房改造的信心更大，她说今年5月成都成为首批城市更新行动试点城市，获得的中央财政补助金额最高可达12亿元，成都的老城将有越来越新的一面。
改造过后的老小区
“这只是人生的启程票，不是终点”
“每天带看石人南路老房的人大概有10多个，在带看的人里像李媛丽一样目标明确，有主意的人并不多。
”郭娟说给这么多人“猎房”，有人成家有人离开，对房屋的选择，其实是在认清自己，最怕就是笼统马虎、不上不下。
这些老小区总价低、成交时间可拉长到半年左右，做此类中介收益并不高，但郭娟说总有部分奋斗的年轻人需要老房作为人生的过渡，“大都是踏踏实实的年轻人，努力总有更好的未来。
”20年前，郭娟也是来成都安家奋斗的年轻人，她说成都对年轻人的吸引力一直如此，有承接梦想的地方。
正在改善的老小区
2024年作为房地产调控最严的城市之一的成都结束了长达7年的限购，目前房产市场的价格体系对大部分人群住房保障基本都覆盖。
在这些高端改善、中等刚需房、物美价廉的老小区里都承载着不同人来到成都奋斗的故事。
每一个夜晚点亮的灯光下，是无数人在成都奔向人生山海的启程票，每一个房屋都有自己主人的《凡人歌》。
责任编辑：
三亚市藤桥中学如何样？，海南三亚藤桥镇有几个小区
以下是对该校综合评价及其教育特色的详细分析：摘要：三亚市藤桥中学在教育界享有良好声誉，以其优质的教学资源和综合发展的教育理念著称。
小编将从教学质量、课外活动、师资队伍和升学情况等多个方面对其进行全面解读。
教学质量和课程设置三亚市藤桥中学注重学术与实践相结合，开设了多元化的课程，涵盖了传统学科如语数外和科技类课程。
学校在课程设置上注重培养学生的创新思维和实际动手能力，采用先进的教育技术和教学方法，确保学生在学术成绩和实际能力上均有显著提升。
课外活动和综合素质培养藤桥中学积极推广多样化的课外活动，包括文艺、体育、科技创新等方面。
学校鼓励学生参与各类社会实践和志愿活动，培养学生的领导力和团队精神。
此外，学校还注重学生的艺术修养和审美能力的培养，为学生提供广阔的发展空间和平台。
师资队伍和教学管理藤桥中学拥有一支高素质的师资队伍，教师专业背景深厚，教学经验丰富。
学校实行科学的教学管理体系，注重教师的专业发展和教学质量的提升。
通过定期的教研活动和专业培训，保证教师在教学方法和理念上与时俱进，为学生提供高质量的教学服务。
升学情况和学术声誉藤桥中学在升学指导方面表现突出，学校为学生提供个性化的升学规划和辅导服务。
学生毕业后，能够顺利升入国内外知名高校，具有较高的升学率和良好的学术声誉。
学校通过丰富多彩的教育活动和项目，培养学生的综合素质和竞争力，为他们的未来发展奠定坚实基础。
综上所述，三亚市藤桥中学以其卓越的教育质量、多样化的课程设置和丰富的课外活动而闻名。
学校不仅关注学术成绩，更注重学生综合素质的培养，为每一位学生的成长和发展提供了充分的支持和指导。
古时候楼市调控政策：后唐朝廷曾试图打压房屋价格
事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫遍问亲邻。
时期有明文规定：凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。
可见，卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。
这种首肯不能只是口头容许，正规的做法是“依账取问”，就是拿一个小本子列个“问账”(叫问贴)，把亲戚邻居的名字都列在上面，并写明我想卖房的理由，以及想卖多少钱然后先交给卖房人的亲戚，如果他们拒绝，再去找邻居，问问他们是否愿买。
总而言之，问账上密密麻麻列满了大家的签名，才有权把房子卖给别人，否则就是违法，族人四邻就有可能去举报。
帝制时代的廉租房 古时也有廉租房，但都是民间性质的。
唐宋时期，廉租房主要来源于寺观。
寺观的土地是政府划拨的，建房的资金是民捐献的，历年的房产维护费用可以从香火钱里冲销。
元和年间，进京赶考，前后两个月，就一直租居在一个叫华阳观的道观里，因为那里房租便宜。
宋朝的，早年赴金朝中都燕京应试，为了省钱，住的是现在北京的悯忠寺。
明清时期，又多了个廉租房的来源，那就是会馆。
会馆是异乡人在客地建的聚会场所，凡是像样的会馆，都有戏台、议事厅，以及客房。
客房是为旅居在外没有住处的同乡准备的，租金非常便宜。
后唐的楼市调控 颁发过一道赦令：其空闲有主之地，仍限半年，本主须自修盖，如过限不见屋宇，亦许他人占射。
也有类似规定：诸色人等置到田地，并限三个月内修建盖造，须见次第。
这两条很像我们国土部的《闲置土地处置办法》，只不过我们规定的闲置时限是两年，后唐规定的是半年和三个月。
后唐通过禁止捂地来平衡供需，收到了打压房价的奇效。
盛唐时期，有个马周在长安购买房基一亩，花了铜钱200万，而在后唐的首都洛阳，连店基地，每亩价钱七千，房价大幅下降。
随机文章如果有一天火星撞地球，两者都将毁灭（可能性为0）世界十大禁止狙击枪，98K光荣上榜/巴雷特美名远扬全球最先进agm158巡航导弹，376万美元一枚隐身性能超强布雷路怪兽吃人图片真相，与熊相似体型巨大（专家称是虚构生物）冰雹是怎样形成的，积雨云遇到猛烈上升的气流变成火爆的冰雹迷案在线 mazx.cn本站内容大多收集于互联网，内容仅供娱乐，并不代表本站观点，如果本站内容侵犯了您的权益，敬请联系网站管理员，我们将尽快回复您，谢谢合作！
