划拨土地出让金如何计算(划拨土地的土地出让金怎么算)
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【千问解读】
2022年划拨土地交出让金方法如下：
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取；
2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金；
3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。
被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金；
4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。
划拨地需要缴纳多少土地出让金法律主观：
一、划拨地房屋买卖补多少土地出让金划拨土地房屋交易土地出让金收取标准：（一）据土地管理的相关规定，土地使用权人为住房所有权人办理购房转移登记后，由住房所有权人自愿、单独申请办理住宅划拨调整为出让的，按住房所有权人提出办理出让手续申请时市政府公布执行的对应级别基准地价折算楼面地价的10%与申请出让的住宅用途建筑面积的乘积补缴土地出让金。
（二）拨性质土地是不允许办理过户的，需要你缴纳土地出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户。
（三）拨性质土地上盖的房子，一般都不是商品房，大多属于集体性质公房，有契税证明，可以直接过户，如果没有，需要你和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳契税之后，办理完毕商品房房产证，契税证明，以及上面说的国有出让性质土地证，之后，才可以转让过户这房子。
二、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。
根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三、划拨土地使用权出让金该由谁支付根据1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十五条之规定，土地使用者先签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金后，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准予以转让。
按照前述之规定，划拨土地使用权人需将土地使用方式从划拨改为出让，补交或抵交土地出让金后，方能以转让方式进行交易。
法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金。
划拨土地转出让怎么计算价格
划拨土地转让会产生一些费用，包括转让时需要进行价格的计算，那划拨土地转出让怎么计算价格?划拨土地转出让怎么计算价格 划拨土地转让，是在地价评估的基础上，补缴出让土地与划拨土地的价款差额(按房屋建筑面积计算)。
一、已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积; 二、住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积; 三、商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用:城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元;每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
土地注册登记、发证工本费:精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。
根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:"土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
" 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。
以上知识就是我对相关法律问题进行的解答，划拨土地转让，是在地价评估的基础上，补缴出让土地与划拨土地的价款差额。
划拨房改房出让金怎么算的土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下：
(1)房改房
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。
(2)经济适用房
1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
(3)商品房
1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。
房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。
全产权，可以上市交易。
房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
法律依据
《国有土地使用权出让收支管理办法》
第二条 本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。
具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款（不含代收代缴的税费）；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
腐败透顶的清朝为什么能留下960万土地？真相是什么？
清朝最大的时候，在东北与沙俄是在格尔必齐河分界，领土包括库页岛在内的大部分远东地区。
在北部则包括整个外蒙，在西北包括唐努乌梁海地区，在西部到达了帕米尔高原已经进入中亚，在南部一直到缅甸的江心坡地区。
清朝可以保持如此广阔的领土，首先是清朝已经是我国封建帝国时代统治术最强的时代。
另外对关内是清朝皇帝，对关外则是满洲，蒙古和布特哈的大汗。
清朝对汉地继承了皇帝位置，对内外蒙古，则继承了蒙古大汗的位置。
对于宗教则拥有金瓶掣签的权利，可以认定藏传佛教最高等的39个活佛转世系统大活佛转世灵童。
而，等等朝代的皇帝，则没有这些大汗称号和权利。
另外就是清朝虽然外战不行，但是却内战无敌。
清末边疆和西北地区，回军数十万人大起义，张格尔，阿古柏先后在浩罕汗国支持下入侵新疆，印度锡克附属国入侵，云南杜文秀大起义等等，都被清军以全歼对手取得胜利。
1912年，清朝宣统皇帝是禅位，也就是主动把所有权利转交给了袁世凯等人，也就是转交了蒙古大汗，中原皇帝，还有金瓶掣签等等的所有权利，有了这些合法转交的权利，也就有了拥有这些国土的权利。
所以，我国才能不承认英国和地方某些噶厦签署的麦克马洪线，这也是为什么当时打出五族共和旗帜，每年善待清廷400万两白银的原因。
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莫斯科战役危机关头，上帝却再次拯救了这片土地
然而，就在这个危急的时刻，上帝却再次拯救了这片土地。
那么，这究竟是怎么回事呢?下面咱们就一起前往一探究竟。
首先，我们回首1941年的冬季，苏联的莫斯科竟然下了一场前所未有的大雪。
于是，气温开始降到了新低，甚至，可谓是呵气成冰。
并且，依据德军司令的日记所记载，这场雪是从10月6日的夜间开始下的，也正是德军重新对莫斯科展开进攻的日子。
然而，尽管如此寒冷，但德军的冬季服装始终都没有按时送到。
于是，当时光的脚步前行到11月7日的时候，德军部队就已经出现了严重的因冻减员，许多士兵都被冻的几乎奄奄一息。
此外，当时光又走到了11月13日的时候，德军的许多军需物资，包括坦克防滑链都未到位，进而直接导致德军的坦克因路上的结冰而无法前行。
甚至，令德军感到最可怕的事情还是发生了，即：坦克的燃料竟然也被冻结了，许多坦克根本无法动。
而士兵们所使用的机关枪竟然也因寒冷而无法打响。
37毫米的反坦克炮因为寒冷竟然连苏军的T-34型坦克也对付不了了。
显然，这种种迹象都表明，由于天气得异常寒冷，给德军造成了极大的困难，失败似乎已经注定。
尤其是，到了11月21日，素来都是越战越勇的德军司令官古德里安却向他的长官——包克元帅，请求他收回他所发布的进攻命令，因为自己实在是无法执行。
而且，由于他情绪坏到了极点，还在这一天的日记中写道，“中，我们衣不蔽体，人员和装备都受到了严重的损失，所有这一切都让我感到我这个司令官已经很难再履行职责了。
” 显然，可以说，就在这个令德军感到悲催的冬天，德军司令官古德里安第一次感到了沮丧，第一次目睹了苏联的漫天大雪，第一次在苏联凌冽的寒风中被冻得瑟瑟发抖。
甚至，当他好不容易找见一间房屋时，却发现里面是空空荡荡，啥也没有。
显然，也正是在这种情况下，才让越来越疯狂的法西斯德军感到了害怕。
如果当时的苏联没有这么一场恶劣的天气，那么，莫斯科也许早已处在法西斯德军的铁蹄之下了。
当然，这也似乎预示着是上帝再一次拯救了这片土地。
尤其是，当时光走到1941年的11月底之后，参加莫斯科战役的德军的日子就更惨了。
零下31度的低温，让他们感到身处地狱一样的折磨。
但是，相比德军而言，此时的苏军却是吃得饱，穿的暖，就连机枪也都戴上了枪套。
以至于，当苏军最后出现在战场的时候，德军已经毫无战斗力可言了。
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