土地使用权转让合同合法么(土地转让的合同一份有效吗)
【千问解读】
在我国土地的使用权可以依法转让吗法律分析：土地使用权可以转让。
土地使用权的转让是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移，包括出售、交换、赠与、继承等方式。
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
国有土地转让合法吗国有土地转让合法。
国有土地使用权是可以转让的。
出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。
通常是指城市土地使用权的转让。
国有土地使用证转让的方式：
1、买卖。
作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。
由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权转让指的就是土地使用权买卖；
2、抵债。
抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。
在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金；
3、交换。
以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。
土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益；
4、作价入股。
作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。
说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金；说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益；
5、合建。
在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。
为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权；不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。
因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权；
6、赠予。
赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。
以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。
但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。
综上所述，土地使用证是使用土地的合法证明，土地使用证随着土地使用权转让而转让，所以土地使用证是可以转让的。
对于需要进行转让的土地使用证件，需要按照当地的相关政策并准备相关的证据资料进行办理，不符合规定的，土地管理局有权不受理办理的业务。
【法律依据】：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
农村土地永久转让协议不合法。
农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。
转让期限国合同的重要内容，合同必须具备该内容。
合同中未提到这一内容，一般可以认定为是转让方所合法拥有的使用期限。
至于所担心的这个期限届满后的问题，到那时，当然应当依据那时候的法律重新办理使用权手续。
土地转让流程：
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；
2、审查接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见；
3、现场勘察。
现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可；
4、地价评估，并提供报告书。
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施；
5、填写转让审批表。
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整；
6、审批。
审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准；
7、交纳有关税费；
8、登记编号。
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室；
9、土地使用权变更登记。
综上所述，永久性土地转让合同并不是是永久有效的。
超出法律规定的最长年限的部分是无效的。
【法律依据】：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
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6、张某明知王某借款系用于贩毒,仍与王某订立借款合同,约定借款期限10日,借款利率为日息千分之三。
7、盛宣怀与英、法、德、美四国银行团签订了借款合同,把原来已允商办的川汉、粤汉铁路权收回,作为对外借款的抵押。
8、本院受理原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告蔡怀金、胡湖生金融借款合同纠纷一案,已依法判决。
9、6月,川汉铁路公司股东代表千余人在成都召开大会,反对清政府与英、美、法、德四国银行团签订修路借款合同,颜被选为特别股东会会长。
10、1911年5月9日,清政府宣布实行铁路国有政策,5月20日,邮传部大臣盛宣怀与四国银行团订立粤汉、川汉铁路借款合同。
11、(000010)深华新第六届董事会公告:2005年8月22日,深华新与中国银行股份有限公司深圳市分行签订了金额为人民币2000万元的《借款合同》。
12、1911年皇族内阁成立,盛宣怀任邮传部大臣,以“铁路国有”名义,将已归商办的川汉、粤汉干线路权作抵押,与四国银行团签订借款合同,激起铁路风潮。
13、戴永明、刘仁慈、陈华:本院受理滨海县金汇农村小额贷款有限公司诉你们借款合同纠纷一案,现向你们公告送达起诉状副本、应诉及举证通知、开庭传票。
14、本院受理原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行诉被告肖由明、肖远善、艾训龙、廖忠三金融借款合同纠纷一案,现已审理终结。
15、(000043)深南光A与中国民生银行深圳分行上步支行签署了借款合同,该支行同意自2004年1月5日至2005年1月5日向公司提供4000万元人民币贷款。
16、(000010)深华新:6月17日与中行签定流动资金3000万元的借款合同,借款期限十一个月,用途为借新还旧。
17、此后,德盛支行到成都中院起诉青港公司,请求法院判决借款合同有效,土地抵押成立。
18、顾雏军被捕后,债主们都急着要求解除与格林柯尔系之间的借款合同。
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