为什么说开发商办不了房产证怎么办(开发商不给办房产证找哪个部门解决)
请问能用什么方式催促其尽快给予办理？可否追究其法律责任及相关赔偿。
您好！ 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，
【千问解读】
请问能用什么方式催促其尽快给予办理？可否追究其法律责任及相关赔偿。
您好！
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
开发商欠税办不了房产证解决方式如下：
1、业主因开发商欠税办不了房产证的，可以向地税提出申请，要求地税对该开发商进行强制性征税；
2、还可以向法院提出诉讼，按照法律规定查封该开发商财产，用来补缴税款，以此达成办理房产证的目的；
3、依照合同约定处理，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定，合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
房产证办理流程，具体如下：
1、房产证办理人到房管局填写申请书；
2、慧携提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；
3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房前携伏产证。
综上所述，未按期提交办理房屋权属登记所需材料，致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
【法律依据】：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
法律主观：
开发商办不了房产证，如果是开发商自身原因造成的，可以要求开发商承担违约责任或赔偿损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
《民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
李渊是帝王为什么阻止不了玄武门之变的发生？最重要的真相是什么
因为这场政变，他被迫下台，当了太上皇。
但是，不得不说，李渊又对这场政变负有极大的责任。
正是因为他没有控制好局面，才造成这一场惨剧的发生。
那么，李渊有那些没做好的地方呢? 一、没有巩固东宫太子的地位。
东宫太子是国家的根本，是国家的未来。
太子稳定，则朝廷稳定。
太子不确定，则朝中大臣必然为了将来自身的利益，在的诸皇子中选择依附，从而造成朝廷的动荡不安。
李渊其实已经确定了太子人选，就是。
但是，虽然确定了太子人选，却并没有巩固太子的地位。
从史料上我们可以看出，李渊至少三次对李世民说，想要传位给他。
因为这些史料都是经过后来李世民篡改的，所以我们并不确定这些史料的真实性有多大。
不过，无风不起浪，肯定李渊表达过对李建成的不满，表达过想把皇位传位李世民的意思。
否则的话，李建成也不会那样着急上火，一定要把李世民搞掉。
李渊如果不喜欢李建成，想改立李世民为太子，那就应该趁早决定。
绝对不能一边选定李建成为太子，一边对李世民说，想把太子之位传给他。
这样做，不是人为地制造儿子们的矛盾吗? 二、没有限制秦王李世民的权力。
如果李渊想清楚了，太子之位就由李建成来担当，不替换成别人。
那么，他就必须赶紧限制李世民的权力。
皇权社会，是一个皇帝权力独大的社会。
凡是皇帝权力独大的，凡是皇帝实行独裁统治的，社会反而显得很安定。
若是权力分散了，必然引起动荡不安。
所以，一般皇帝在选定东宫太子后，都会限制其他皇子的权力，让其他皇子无论如何要效忠太子。
但是，李渊在确定李建成为太子的时候，却并没有限制李世民的权力。
李世民的权力无比大。
一方面，他手握兵权。
军队基本上都在他手里，由他掌控调度。
另一方面，他手握人权。
天下的有能力的人才，也基本上都在他手里。
连李建成和李元吉都发现了这一点，无论如何，要把等文官以及等武官从李世民身边调开，李渊竟然没有发现这一点。
如果李渊觉得李世民的权力无法撼动，那么他就应该尽快换太子，把太子之位让李世民来当。
否则的话，越往后拖，危险越大。
三、没有处理临场事变的能力。
以上说的，是“玄武门之变”发生之前的一些预防事情。
当李世民准备制造事变，向李渊告状，说李建成、李元吉和李渊的妃子们有荒唐事情的时候。
李渊当时并没有意识到，这其实是李世民设的一个局，目的是要引来李建成和李元吉，并杀掉他们。
这是他不敏感的表现。
当然了，不敏感不能完全怪罪李渊。
但是李渊对李世民告状的处理，就显得很不成熟，很荒唐。
他当时是准备在第二天，把一帮老臣叫到身边，同时把他的三个儿子也叫到身边，让他们当面对质。
李建成兄弟和李渊妃子有不正当事情，怎么能在老臣面前对质呢?这不是显得很可笑吗?也许，李渊本来的意思不是对质，而是想调解三个儿子的关系。
但是，明知道三个儿子已经势若水火，还怎么调解呢? 李渊完全没有把自己的角色转变过来，还是以一个父亲的角色来处理家庭琐事，不是以一个政治家的角色来处理国家大事。
这样做，怎么会不出问题呢? 总之，李渊因为政治水平低，事前没预案，事后没应对措施，最终“玄武门之变”发生后，他完全失控，完全落入了李世民的节奏中，造成了他和李建成、李元吉的悲剧。
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