结兮：共同共有房产分割共有房产如何分割
</p><p>如果是夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚
【千问解读】
法律主观：
如果是夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产需平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。
如果是夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
按份共有房产怎么分割 法院判决法律主观：
一、按份共有房产怎么分割
按份共有 的房屋根据共有人的要求，共有四种分割方式，如直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合和房屋变价分割。
1．直接分割房屋
能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。
2．房屋作价补偿
房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3．直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的真相，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。
二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。
4．房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由按份共有人按所有权份额进行分配。
二、共有物分割的法律规定
1．对共有物的管理
根据《民法典》第三百条的规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
2．对共有物的处分
根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体 共同共有 人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
三、按份共有
按份共有，是指数人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
按份共有的特征如下：
1．按份共有是数人对一个或数个物动产或不动产共同享有所有权。
2．按份共有中，各个共有人按照其份额对共有的动产或不动产享有权利、分担义务。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议；协议不成的，，由人民法院判决。
共同共有房产如何分割法律分析：共同共有房产分割的方式有四种，区别是直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合以及房屋变价分割。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。
达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
房产共同共有分割的法律规定房产共同共有分割的法律规定
房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。
那么房产共同共有分割的法律规定是什么？
1、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才干分割共有房屋。
2、在于共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止等几种情况。
1对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。
分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的进行分割。
2鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采纳折价进行分割。
3无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。
以上就是关于房屋共有形式的相关内容，希望能对大家有帮助！
山海关之战闯王李自成军队总共有多少人，为什么拿不下山海关
这年四月，攻入北京，自缢。
明末以来，天下早已大乱。
但崇祯皇帝的去世，意味着大动荡时代的到来。
各方势力都精明 地为自己敲打算盘。
仍占有淮河以南的半壁江山。
南京城内，明朝仍有一套完整的中枢系统，足以应付突发局面。
北边关外，则是清军的虎视眈眈。
八旗采取军民合一，全民皆兵的体制，又有多尔衮率领。
再加上八旗军擅长弓马射箭的本事，战斗力极强。
只是关外严寒，同年又赶上饥荒，日子略有困难。
处在中间的，率领明朝边军最后的精锐。
崇祯驾崩后，吴三桂退守山海关。
山海关前临辽西走廊，扼守通往北京的捅到，依山面海，地势十分险要。
自明朝后期以来，山海关便成为北部最重要防御阵地，用来抵御八旗，拱卫京师门外。
站在李自成的角度看。
南明跟大顺是不同戴天的仇人。
多尔衮跟吴三桂，可以是盟友，也可能成为最凶狠的敌人。
多尔衮曾致函李自成，希望双方结成盟友，共分中原。
李自成收到信件后，态度冷漠。
但是，李自成对吴三桂，却一直持拉拢态度。
无论位置、实力，如果获得吴三桂的支持，李自成就能真正占据北方。
他派出将领率八千大顺军，到山海关劝降。
吴三桂，决意归降大顺，离开山海关，交由唐通驻扎，自己率军前往北京。
形势原本按照有利于李自成的方向进行。
可是，当吴三桂听闻自己的父亲吴襄被大顺军抓起来拷问，爱妾陈圆圆也被占夺后，转而回师进攻山海关。
当时山海关只有唐通八千大顺军。
而吴三桂麾下人数更多，又尽是边疆老卒，久历战场。
一顿猛攻后，唐通急忙向北京的李自成求援。
李自成清楚山海关的重要。
他接到求援信后，立刻召集部下商议，决定率军北上。
同时带上明朝太子、以及吴襄，准备招抚吴三桂。
李自成虽然号称有百万大军，但在京城一带，实际十多万人。
而且，其中有相当一部分都是老弱病残。
因为大顺军的主力，都分别驻扎在山西、陕西、河南一带。
这原本是为了守住大顺军已有的地盘。
可是，却分散了大顺军的力量。
不过，为了迫使吴三桂主动投降，李自成在出征以前，又对外号称自己有三十万大军。
结果非但没有让吴三桂投降，反而逼得吴三桂直接投向多尔衮。
多尔衮接到吴三桂回信后，日夜兼程，赶往山海关。
而李自成因为不知道山海关的情形，反而拖延了几日。
直到四月二十一日，李自成大军才赶往山海关。
当时李自成从北京赶来，军队稍微疲惫。
而吴三桂大军也刚刚与大顺军的唐通交战不久。
不过，双方都没有停歇。
在当日就发生交战。
此时，清军已经南下，到山海关附近集结。
不过，清军并没有着急帮助吴三桂，跟大顺军交战。
倒不是他们被三十万大顺军的名头吓倒。
相反，当时清军已经了解大顺军的虚实，他们想看着吴三桂跟清军来一场鹬蚌相争，自己好坐收渔翁之利。
凭着吴三桂的军队，实际是无法打赢大顺军的。
李自成是刀尖上摸爬滚打过来的人。
当年崇祯皇帝派了那么多剿灭，每回都让李自成逃了，而且声势愈加浩大。
吴三桂军队中，已经有人开始像大顺军投降了。
眼见形势不好，吴三桂立刻奔赴关外催促多尔衮，表示愿意投降。
甚至当场剃发，让儿子跟的女儿建宁公主结为姻亲。
多尔衮也看出，这个时候如果不阻止，李自成就可能占据山海关，甚至乘势进攻清军。
到时候可就，什么好处也捞不到了。
而且大顺军虽然占据上风，但也显示出疲惫的样子。
为了包围吴三桂军队，大顺军已经开始肉搏交战。
对于清军加入战局，李自成并没有做太多准备。
这是一个很意外的情况。
清军跟明朝交战的时间不短，李自成却没有把清军一起放入战局中谋算，无疑是一大失误。
当大顺军士兵也精疲力尽时，多尔衮令清军精锐骑兵入阵冲杀。
大顺军大败，只能撤退。
李自成不仅夺取山海关的计划失败，而且也没能守住北京，一路退回陕西。
同年多尔衮占领北京，迁都。
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”他说，将着力构建中学生材料领域基础工程能力和知识素养框架，打造北大附中与石景山区科学教育特色品牌。
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该实验室将逐步形成开放共享、校地协同、资源整合的创新教育生态，推进石景山区科学教育发展。
