室家：二手房买卖流程要多长时间买二手房流程要多长时间

【千问解读】

1.首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同提交公证机关进行公证；
2.接下来，买卖双方亲自携带相关证件到房屋所在地房管所办理登记，办理过户手续，提交房屋销售价格；
3.经房管给予买卖双方书面同意后，买卖双方可以向有关部门缴纳税费。

重要涉及的税费在上面的介绍中已经提到了，你可以根据具体房子的面积和价格来计算；
4.缴纳税费后，拿到完税证明，就可以去房管办理房屋过户手续，拿到房产证，支付尾款后，我们的二手房买卖交易就完成了。

二手房买卖如何幸免户籍纠纷1。

了解当地户籍政策。

买房前，购房者要主动了解当地一些与房地产相关的政策。

有时候不是因为卖家的真相，他们的户口不能迁入，可能是政策限制。

买房前，购房者要了解市场行情，买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。

其中，他们应该了解现在的户籍政策，尤其是一些一线城市的户籍政策。

一些大城市的落户限制，并不意味着买房后就可以把户口迁入。

2.查卖家的账本。

如果买家明确要搬二手房，在交易过程中一定要注意卖家的账户。

在查看房屋相关证件时，他要注意卖方的户口本，以了解卖方户籍的大致情况。

如果已经跟对方说了户口迁移的问题，需要随时关注户口本的变更和迁移。

另外，，你要注意的是，你户口本上的信息可能和实际的户籍情况有出入。

3.向公安机关查询。

如果买家觉得卖家的账本不可信，有造假的嫌疑，那么如果想拟合卖家的账本，就需要去当地公安部门查询。

购房者可以委托律师，也可以亲自去派出所了解房屋的户籍状况。

正常情况下，我需要进行查询。

如果派出所只是自己收集户籍资料，买家可以要求和卖家一起去派出所看，但要看买家自己和卖家的沟通情况。

4.在合同中做出约定。

除了二手房交易前的适当户籍问题，在房屋买卖过程中，购房者还可以利用房屋买卖合同进行约束。

为了幸免交易过程中的户籍纠纷，购房者最好在买卖合同中设定户籍转移和违约条款。

采购合同中这一项的规定可以由买卖双方自行约定。

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二手房子买卖过户流程
1、首先，当作买房的朋友来说，我们在买房之前是需要做慎重考虑的，包括房子的基本情况，房子现有的状态是否是出租状态，是否存在抵押状态等，房子的价格是否在自己可以承担的范围之内，房子是否可以按揭贷款购买等。

在考虑好这些问题之后，买卖交易的双方便可以在平等自愿的条件下签订购房合同了，签订合同之后，交由公证机关进行合同的公证。

2、完成合同的公证之后，房子买卖交易的双方需要一起到房屋所在地区的房管进行登记，申请办理房子过户手续，并将房子出售的价格申报上去。

当然，我们提交的资料对于房管来说还是一个未知数，因此，他们是需要花时间去进行审核的，包括申报的房屋价格，也是需要审核的。

当审核完成之后，便会书面通知我们。

3、若是收到房管交易的书面同意书，买卖双方就可以各自开始行动了。

例如对于卖房的朋友来说，房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的，因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。

而对于买房的朋友来说，若是需要按揭贷款买房，也可以开始向银行提交申请，要知道，在房子买卖交易的过程中，耗时的便是按揭贷款买卖的步骤，从申请到后的放款需要比较长的一段时间。

当然，买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责，双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。

4、在获取到完税凭证之后，双方再一起前往房屋交易进行房子买卖过户手续，这个时候就可以直接领取到新的房产证了。

杭州二手房交易周期在12个月。

如果是全款的话，1个月之内基本可以搞定，如果是贷款买房，再加个20多天银行走流程时间。

下面是二手房的交易流程：

如果是中介的去办的话，各部门的处理时间掌握的清晰，所需资料也比较清楚，可能会比较快。

自己去的话，需要提前弄清楚流程和所需资料，幸免跑多次耽误时间。

1：卖方委托中介放盘：出具卖方身份证、房产证、签同意卖房委托书2：买方看房、谈价、查个人征信：本人带身份证，到人民银行查询3：约买卖双方面谈：卖方带好房产证或抵押合同相关资料、查档单，买方带好银行卡4：签署合同、卖方收定金：由买房本人转帐至卖方本人的银行卡。

5：银行按揭/半天时间

6：银行出承诺书/12天左右：出同贷款后，买方转首付款

7：中介带买卖双方房产局过户、递件、交税/半天时间,

8：出新证/25天左右：房产局出买方新证/卖方不用去，中介提前1天通知买方取新证;

9：抵押：3天左右，买方等银行通知后、到银行填借款合同、抵押资料后，再到国土所办理抵押登记；

10：银行放款、交房/25个月：银行凭新证放款卖方帐户后，过水电交房/退水电押金。

二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，更方便，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理贷款，缴费，各种过户，房产证也就可以直接拿到了。

也就是办理贷款的时间长一些，如果不办贷款，一个星期内所有事情就都搞定了全款23天，商代25天左右公积金贷2个月左右！！"一次性付款的话你的产权证到手约25天时间

贷款再+20天足够！""二手房交易周期为：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。

总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。

新房交易周期：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。

总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。

""签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。

整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。

不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方如果有的话，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

买方带身份证原件。

如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。

交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

""若买卖双方手续齐全，交易周期一般在3040天左右1.房产评估2天

2.签借款协议，银行审批7天

3.房管局办理过户手续17天

4.办理抵押，出他证58天

5.办理放款35天"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房买卖全款买房购买得话，需要七个工作日内上下;贷款购买得话，大概需要20个工作日内上下。

贷款购房涉及贷款审核_间，因此这一_间仅作参考，假如贷款审核全过程中不太好得话，需要的_间会更久。

二手房买卖流程
1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。

相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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