银行按揭买房子需要什么条件

申请银行按揭需要符合以下条件：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2、所购住房坐落在城镇包括市区、县城、大集镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。

二手房贷款流程
1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。

既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

2、申请二手房贷款
注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房重要带个人简介，卖房除带个人简介以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。

当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。

注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。

一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。

接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。

在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。

6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。

在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

银行贷款买房注意事项
1、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实提供虚假证明，就会使银行对信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

2、要选定最适合自己的还款方式
借款人若采纳等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变调整利率除外，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

而采纳等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。

对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

按揭买房需要什么条件

按揭买房需要什么条件
按揭买房需要什么条件，按揭买房需要的条件有：
1、个人学历学位复印件
2、房屋买卖合同原件。

3、房屋产权证复印件
4、主参贷人的首付款证明。

5、公积金账号,没有不提供
6、主参贷人的个人资产证明。

7、主参货人身份证,户口本,结婚证复印件。

8、主参货人的个人收入证明原件,或者税单。

9、主参货人所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。

按揭买房详细步骤：
1、买按揭住房时，需要很多手续，首先要有买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。

2、在按揭买房时准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。

3、按揭买房时需要有贷款的资质，因此，在买房子时需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。

4、另外，还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

5、办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。

6、我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。

7、2018年的按揭贷款利息，已经开始上涨，根据的消息，这些上涨商业贷款会达到五点九左右，同时办理按揭贷款的首付比例也在提高，有些地区达到百分之四十，因此大家要问清楚本地区情况。

购房按揭贷款的申请条件有哪些

1、借款人年满18岁。

2、借款人具有完全民事行为能力。

3、借款人有合法有效的身份证明。

4、借款人有合法有效的居住证明。

5、借款人有足够的还款能力。

6、借款人可以提供贷款机构认可的担保方式。

我们通过以上关于购房按揭贷款的申请条件有哪些内容介绍后,相信大家会对购房按揭贷款的申请条件有哪些有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

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