不瑕有害！按揭买房办理条件按揭贷款买房需要什么条件
</p><p> 2、所购住房坐落在城镇包括市区、县城、大集镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
</p><p> 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。
</p><p> 二手房贷款流程 1、看房子
【千问解读】
申请银行按揭需要符合以下条件：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2、所购住房坐落在城镇包括市区、县城、大集镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。
二手房贷款流程
1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。
既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房重要带个人简介，卖房除带个人简介以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。
当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。
注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。
一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。
接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。
在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。
在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
银行贷款买房注意事项
1、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实提供虚假证明，就会使银行对信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
2、要选定最适合自己的还款方式
借款人若采纳等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变调整利率除外，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。
随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。
而采纳等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。
对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。
对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
按揭买房需要什么条件
按揭买房需要什么条件，按揭买房需要的条件有：
1、个人学历学位复印件
2、房屋买卖合同原件。
3、房屋产权证复印件
4、主参贷人的首付款证明。
5、公积金账号,没有不提供
6、主参贷人的个人资产证明。
7、主参货人身份证,户口本,结婚证复印件。
8、主参货人的个人收入证明原件,或者税单。
9、主参货人所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。
按揭买房详细步骤：
1、买按揭住房时，需要很多手续，首先要有买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。
2、在按揭买房时准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。
3、按揭买房时需要有贷款的资质，因此，在买房子时需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。
4、另外，还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。
5、办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。
6、我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。
7、2018年的按揭贷款利息，已经开始上涨，根据的消息，这些上涨商业贷款会达到五点九左右，同时办理按揭贷款的首付比例也在提高，有些地区达到百分之四十，因此大家要问清楚本地区情况。
1、借款人年满18岁。
2、借款人具有完全民事行为能力。
3、借款人有合法有效的身份证明。
4、借款人有合法有效的居住证明。
5、借款人有足够的还款能力。
6、借款人可以提供贷款机构认可的担保方式。
我们通过以上关于购房按揭贷款的申请条件有哪些内容介绍后,相信大家会对购房按揭贷款的申请条件有哪些有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
古时候国家为什么禁止地方官在当地买房娶妻？
这是因为，儒家文化作为中国社会的主流文化，主张将个体的人生价值和生命超越落实在对群体理想的追求和奉献之中，形成一种积极有为、奋斗不息的生命旨趣。
就是提倡文人积极入仕的，所以，封建社会官本位的价值观，决定了世人把做官作为人生的最高理想，作为“自我实现”的唯一内容，甚至，成为了一个民族心理。
然而，虽然做官好，但是，历朝历代对于官员的限制却非常多，就比如:在明洪武朝，地方官员禁止在任职地迎娶当地的女人为妻。
那么，这又是为什么呢? 农民出身的对贪官污吏深恶痛疾，所以，在朱元璋登基后，加大了对贪官的整治力度，禁止地方官在任职地娶妻就是朱元璋的手段之一。
朱元璋觉得，若是地方官娶了当地的女人为妻，难免会使女方的家族受益，如此会引发更加严重的家族贪污。
所以，与其放任这种现象的发生，倒不如从根本上解决问题，禁止官员在任职地成亲。
朱元璋的这项制度一直延续至满清，地方官若娶了当地民女当老婆，按照例律要挨八十大板，女方家长与主婚人一并获罪，彩礼全部充公。
其实，在《红楼梦》中有这么一折，贾雨村榜上有名，被任命为苏州知府。
贾雨村走马上任的第一件事，就是娶了好朋友家的丫鬟当了侧室。
虽说，这是名著中的选段，但是，明显不符合清朝时期的例律。
按照清朝法律，贾雨村得挨上一顿大板，然后，被贬为平民。
一届文豪，自然不会不懂其中的道理，为什么作品中会出现这样的“漏洞”呢?笔者不妨卖个关子，结尾再为大家揭露原因。
可以说，朱元璋整治贪官的手段称得上“”，他最喜欢做的就是把贪官污吏剥皮游街，然后，将人皮用硝处理后塞入草料做成草人，摆在各地府衙旁边警示官员。
与“剥皮实草”相比，禁止地方官迎娶地方妻的举措实在算不上什么。
为了让每个地方官都清正廉洁，明朝的地方官甚至禁止在任职地买房。
但凡在自己治下购置房产的地方官，要挨五十鞭子，罢免官职，购买的房产全部充公。
“凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。
违者笞五十，解任，田宅入官。
” 官员们私下都觉得，这些政策不可理喻，然而，后世统治者却觉得此举非常巧妙。
并且，在清朝不光限制官员购房，还限制旗人购房，凡旗人去外地工作，胆敢在工作所在地买房，其所买房产由朝廷强制拍卖，拍卖所得归政府所有。
清朝统治者便如数照搬了朱元璋的反贪政策，就前文我们说到禁止官员在任职地买房子这件事，到了清朝不但行政官员要受到这种约束，就连军官都是如此。
那么，为什么这个问题朱元璋会和满清统治者达成共识呢?估计他们都想到了一点，叫:“上有政策，下有对策。
” 就算是再严格的反贪政策，也难免会被钻空子。
在皇帝与官员之间的反贪斗争中，白花花的银两能作为直接证据，而最难查清的正是官员们的不动产。
时常有不法分子送官员房屋，或是在官员买房时给予折扣，其实，这就是一种变相的贿赂。
朝廷在查处赃款时，这些不动产往往很难判定，若说这是贿款，官员却有房契在手，过户手续一应俱全。
既然不动产说不清道不明，那么，干脆就禁止地方官在地方拥有不动产。
谁敢在任职地拥有房产，那就摘掉你的官帽，用鞭子将你赶回老家。
然而，即便是明清两朝，贪官处于“水深火热”之中，仍断绝不了收受贿赂的行为。
毕竟“一刀切”只解决了一部分表面问题，其原因有三: 一是、朝廷禁止官员在任职地拥有房产，但是，朝廷阻止不了官员在其他地区拥有房产。
由此，经常会有不法之徒钻空子，行贿的人想买通燕京的官员，则送他一套开封老家的房产，只要价格到位，领导自然会笑纳。
二是、就算是官员在任职地拥有房产，朝廷也很难查出。
毕竟，掌握了地方实权的地方官无疑是地方的“土皇帝”，他的房产放在其他人名下是轻而易举的。
行贿的自然不会傻到主动检举揭发，受贿官员更不会，当手下的小官不敢吭声，老百姓们就算知道了也没确凿证据。
最终，当地人都知道某官在任职地有套豪宅，只有朝廷不知道。
三是、就算是收了人家房子被上级知道了，地方官也不一定受到惩处。
只要将上级安排妥当，送上金银若干，大家都有利润，自然相安无事。
由此可见，明清两朝虽然对地方官有严格约束，但是，肯定也有许多地方官不但在任职地买了多处豪宅，更是娶了多房娇妻，最终，朝廷禁止地方官在地方买房娶妻，形同虚设。
如此，前文中我们留下的悬念至此已有了答案，曹雪芹的作品自然不会出现这种显而易见的纰漏，贾雨村在娶了当地娇妻后自然会上下打点，上级在收到一笔银两后会心一笑，下属则为了仕途不敢得罪贾雨村。
至于老百姓嘛，对这种事情早已司空见惯见怪不怪了。
参考资料: 【《二年律令·户律》、《律例汇编·问刑条例·任所置买田宅》】 随机文章成吉思汗屠城的策略如果换做是你你会发起吗？杨家将真的是被潘仁美所害？杨家将之死究竟谁之过？一艘俄罗斯台风级核潜艇，能在30分钟内让美国从地球消失通灵外道魔像条件，必须具备轮回眼（仅长门斑带土通灵过）宙斯为何忌惮哈迪斯，聪明的宙斯维持长久统治的套路迷案在线 mazx.cn本站内容大多收集于互联网，内容仅供娱乐，并不代表本站观点，如果本站内容侵犯了您的权益，敬请联系网站管理员，我们将尽快回复您，谢谢合作！
唐朝买房容易吗?是怎么回事？来看看大诗人白居易在长安的买房历程
有《集》传世，代表诗作有《长恨歌》、《卖炭翁》、《琵琶行》等。
大历七年(772年)正月，白居易出生在河南新郑一个中小官僚家庭。
白居易聪颖过人，读书十分刻苦。
贞元十六年(公元800年)，二十九岁的白居易中得进士。
他来到长安，拜访了当时的文坛大腕顾况，顾况看了他的名字“白居易”仨字儿，调侃了一句：“米价方贵，居亦弗易。
”又看了白居易的诗《赋得古原草送别》之后又说了一句：“得道个语，居亦易矣。
”虽然如此，但白居易后来的经历，还是证明了一点：在长安买房定居确实不易。
贞元十九年(803年)春，白居易有了第一份工作：秘书省校书郎，大致相当于国营出版社的一个高级编审。
白居易运气好，一入仕途，朝廷就调整了官员的薪酬，白居易做校书郎，每月却能领到16000文(按购买力折合人民币8000元左右)。
这个薪酬水平在当时的长安能买房定居吗?不能!此时的白居易居住在常乐里，位于长安城东城根儿一个很偏僻小区，房子只是已故宰相关播家的一个亭子。
做校书郎两年后，白居易想把母亲和弟弟从安徽宿州搬到长安，跟自己一块儿住。
可是，他租的那座亭子再增加人员肯定紧张。
但是以他目前的收入和积蓄，想在长安买房依然是不可能的。
怎么办呢?白居易去了趟陕西渭南，在渭南农村买了一所房子，大约花了10万文左右。
买房之后，白居易让母亲和弟弟搬到了渭南新家，他自己还在常乐里租房住。
不过每逢旬休(官员每十天休假一天，十天为旬，故称旬休)，他就骑着马去渭南跟家人团聚，第二天再赶回去上班。
806年，白居易罢校书郎。
同年四月参加公务员晋级考试，考试通过，授盩庢县(今西安周至县)尉。
此时的白居易与好友租住在靖安里东侧的永崇里。
807年，白居易任进士考官、集贤校理，授翰林学士。
一年后又迁任左拾遗，并迎取了杨虞卿从妹为妻。
这时候他的月薪是25000文，仍然租房住。
后来他又调任京兆府户军，工资再次上调，月薪四五万文，此外还能领到200石禄米，每年总收入差不多想在的30多万元。
白居易租了一所大房子，位于长安南城的昭国里，不再住偏僻地段了。
821年，已经五十岁的白居易终于在长安买下了第一所房子。
白居易有诗云：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。
”说他自己租房的时间长达二十年。
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