不瑕有害！该怎么处理住房公积金贷款住房公积金怎么贷款
</p><p> 二、具体分析 1、申请者年龄在十八周岁含以上，具有完全民事行为能力。
</p><p> 2、在当地有有效居留身份，符合当地买房政策规定。
</p><p> 各地推行的买房政策可能会有所不同，比如北京规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
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【千问解读】
一、正面回答
要使用住房公积金申请贷款买房，首先必须得符合以下条件要求方可办理。
二、具体分析
1、申请者年龄在十八周岁含以上，具有完全民事行为能力。
2、在当地有有效居留身份，符合当地买房政策规定。
各地推行的买房政策可能会有所不同，比如北京规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
3、经济收入稳定、合法，具备按时偿还贷款本息的能力。
4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。
5、在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上。
如果所在城市有开通异地公积金贷款业务，那只要缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，可以用在异地缴存的住房公积金申请贷款。
6、住房公积金账户处于正常缴存状态。
如果住房公积金账户被封存，只能等之后重新续缴上住房公积金、账户被启封，届时才干办理贷款。
7、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。
如果已经申请了一次公积金贷款，必须先把该笔贷款还清，然后才干去申请新的公积金贷款。
而如果已经申请过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款。
简而言之，公积金贷款最多只能办理两次。
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三、住房公积金申请贷款买房有哪些流程？符合上述条件要求的就可以按照如下手续流程申请贷款。
1、申请准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、首付款收据、经济收入证明比如银行流水、工资单、公积金缴存证明等相关材料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。
2、审核当地住房公积金管理中心接受申请后会对提供的资料展开审核，以及安排评估机构评估所购房产价值，审批通过后会核定贷款金额。
3、签订收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。
4、放款受托银行根据当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金，会直接放款至提供的收款银行卡里，接着再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主指定账户当中。
法律主观：
对于住房公积金贷款来说，住房公积金贷款需要符合住房公积金贷款的流程，对于住房公积金贷款的流程来说，住房公积金贷款的流程关系到住房公积金贷款能不能够及时的发放。
一、住房公积金贷款的流程有哪些
1、申请。
借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
2、调查。
受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
3、审核。
管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。
受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
5、担保。
受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
6、发放贷款。
受委托银行拔付资金。
二、申请住房公积金贷款需要提供什么材料
申请住房公积金贷款，，应当到我市住房公积金管理中心领取并填写《廊坊市住房公积金个人贷款申请审批表》，同时出具以下资料：
1身份证件居民身份证、户口本或其他有效居留身份证件原件及复印件；
2购买住房的购房合同或协议，修筑、翻建、大修住房的规划、土地及房地产管理部门的批准文件及复印件；
3购买住房首期付款的原始收据及复印件，修筑、翻建、大修住房的自筹资金证明；抵押物或质押物清单、权属证明以及享受处分权人出具的同意抵押或质押的证明；
4借款人家庭经济收入的证明；
5抵押物现值不明的，应当出具有效的估价证明；
6法律、法规规定的其他文件或资料。
一、公积金贷款的一般放款时间：1、公积金贷款无需复议的情况下，在提交资料后需要7才干审批通过.2、审批通过后，一般是在多长时间会放款?审批后需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。
3、如果采纳资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，需要在审批通过后多少天放款?不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。
在过户手续办完后3天左右就放款。
二、办理住房公积金贷款应按下列程序：一借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
二市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
三贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。
根据公积金管理有关规定，每年提取一次。
假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息共计2500元，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。
但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。
如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。
余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。
当时购房因各种真相没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。
只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程：一买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
二支付30%以上的房款。
三去房管部门办理预售登记。
四办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
公积金贷款流程时间的规定基本就是这样，办理公积金贷款后，一般都是7~10天会放款到账户上，不会太久，如果发现过了很久没有到账，可以去办理的地方带上自己的证件去询问，一般情况下，按照以上的流程办理公积金贷款，都会按照规定放款到账户上了。
住房公积金贷款该怎么处理理办理住房公积金贷款需要什么材料
1、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
2、要选择好个人住房贷款种类。
目前的贷款品种重要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。
公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。
贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。
3、要尽量灵活归还个人住房贷款。
许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有多贷一点、贷期长一点的思想。
几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。
因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，还可以到保险公司要求退还前期内的保费。
解密古时候官员住房福利待遇：官员大多租房住
我国自古以来就是人口众多，幅员辽阔，但是适合居住的土地面积少，所以住房成了人们生活当中的一个困难问题。
古代官员对于住房更是有着高标准，政府也制定和更改过很多措施，以促进房地产市场的健康发展，但很多中低收入者仍然买不起房，而官员的住房，更是历代政府都很重视的问题，那么古代是怎样解决官员住房问题的呢? 古代官员的住房福利待遇 官员的住房名叫“官舍”。
为了办公方便，官舍与官衙常常连在一起。
白天在官衙办公，晚上回官舍住宿，，天天如此，理当如此在官员们看来，自己是“朝廷命官”，国家理当解决官员住房。
秦王朝建立之后，忙着清理战争遗迹，解决好统一货币、文字、度量衡等重大问题，来不及考虑管员住房问题，秦王朝就垮台了。
建立汉王室之后，官员住房问题提上议事日程，向全国发布了《同安辑令》。
其中规定：凡是列侯这一级官员，都发给官印绶带，赐给宽大的住宅;俸禄两千石的武官，可以迁居首都长安，赐给差一点的住宅。
这是给予开国功臣的住房待遇，同时也给一般官员解决住房。
《汉书.何并传》载：“(何并)性清廉，妻子不舍官舍。
”是说何并为官清廉，不让老婆孩子到他的官舍。
不用说何并是有公房的。
《汉书》卷九十三还记载了这样一件事：侍中为了变现自己，节假日也不回家，大受感动，“若吏妻子居官寺舍”，把其妻搬进董贤在宫中的住所。
从这两个例子来看，西汉至少在中后期，管员有了居住的公房，而且家属也可以进来住上几天。
随着社会的发展，官员越来越多，官舍建设速度跟不上管员数量的增长，于是出现官多房子少的问题。
《》卷二七载：太中大夫张湛“称疾不朝，居中东门候舍。
”太中大夫食禄千石，常伴左右，像皇帝身边的这种人，还要等候房子，可见官舍到了何等紧张的地步。
另从《文献通考》卷四十七记看，汉晋时全国管员总数约为7000人，后扩大到12576人，膨胀至18805人，其中在首都当官的就有2620人。
怪不得顾况对说：“米价方贵，居亦弗易。
”其实，当时的长安不仅米贵，住房也是很紧张。
可以相见，两千多名居住在长安的管员，大都有了老婆孩子，还有奴仆杂役等等，需要解决多少房子? 官舍如此紧张，是必须解决的一大难题，大唐政府从改变衙舍建筑的格局入手，将办公的地方和居住之处分为两处，衙门原地不动，管员住宅建在外城。
从史料记载来看，先后共建起108“坊”。
这样，管员家属不能再住公房。
不过，在办公区域仍然有管员单身宿舍，主要为管员值班之用，也适当照顾单身的年轻管员。
同事，朝廷对那些，为国家做出过重要贡献的大臣，在住房方面实行特殊政策，允许他们住在官舍，如果管员调动或者或者退休，还要办好住房交接手续。
比如，批准宰相李日知退秀，这位老臣“及还饰袋，将出居别业”，很快找了别的房子，很痛快的就退出了公房。
住房改革以后，那些拖儿带女的官员，如果在长安城里没有老家，就要自己建房，那些经济紧张的人就只好买“二手房”了，官员们从此有了自己的私房，既解决了管员住房紧张的问题，又大大减少了国家对官舍建设的开支，取得了官舍改革的成功，因而被后来的朝代效仿，不再为官舍的紧张而头疼了。
时期，朝廷在京都和各地州府，设有管理公房的专门机构。
在京城开封做官没有私宅的，不论是谁包括那些高级官员，都要租房子住，《》卷二七五记载大将军刘福，他的几个孩子劝他盖大房子，刘将军为此大发脾气：“我受禄厚，足以僦舍以庇...。
”坚持不造房子，仍租房子居住。
结果刘福眼睛一闭，他的儿孙差点流浪街头。
《宋史》卷二八七还有这样的记载：副宰相杨砺，位高权重，照样没有自己的房子。
他死后登门悼念，才发现杨砺是在陋巷里租房子住，以至于皇帝的轿抬不进去。
堂堂副宰相混到了这种地步，可见宋代官员住房是怎样的情况。
其实也好不到那去。
从《》卷一八二看，集贤殿宋本是大都人，原先的房子被父亲卖掉，他本人考中之后，可谓一帆风顺，但是房子的问题却解决不了，也是终生租房子居住，不过，允许自筹资金购买房产，比如，礼部等部门，通过这种方式，建设或购买了一批房子，为本部门的官员解决了住房的困难。
官员住房采取了新的措施。
当时的京官依照品级的高低，可以使用皂役为家里做杂物，也可以不用皂役而将给皂役的工钱折算归自己。
这些钱积攒起来，允本单位公房一次性买断。
但是，房子的所有权并不归属于个人，其产权仍属于机关单位，官员若要调走或退休，必须把房子退还给所在单位。
的官员在住房的方便算是很幸福的了，基本实行福利分房，制定有住房标准，由政府按照级别分配。
如一品大员给住房20间，形同小型的王府;二品官员给住房15间，三进三出的大院;三品官给住房12间。
往下类推，七品县官给住房4间，就是九品科级干部也给住房3间，是个像样的四合院，住个两代之家也没有问题。
官员住房超标，就要受到查处，一般也不允许搞豪华装修，有些官员就在住房问体上出了问题，甚至被送进了班房，住进了这样的“公房”而悔之晚矣。
古代官员租房也有高要求 京官解决住房问题主要有两种方式：一是自建或者自购。
二是租房。
清代实行满汉分居，京官多定居于北京内城，京官基本上都居于外城。
京官中有一些人在外城拥有自己的宅邸。
比如年间，昆山人徐乾学显贵一时，在宣南购买和自建了多处房产。
年间官至的浙江富阳人董邦达，在米市胡同拥有一套很大的房产，地宅宽大，花园“花木竞秀，丘壑多姿”。
然而这种情况在汉族京官中较为少见。
因为北京地价昂贵，一般外地来京的京官很难有如此雄厚的经济实力。
租房更适合大多数汉族京官的生活状况。
因为京官流动性很大，不断有人升转外放，或年迈返籍;又经常有父母去世、须回籍守制者，在北京一住数十年的人不多。
另外，北京有大量会馆和民居房屋常年专事出租。
从供需两方面来看，租房都是最佳的选择。
京官租房的第一个特点是要求住宅表面的体面。
身为朝廷命官，住宅须配得上官制威仪，因此自然不能蜗居斗室。
所以京官们虽然穷困潦倒，却多租住大宅，至少要一套像样的四合院，讲求宽敞气派。
如果条件许可，带有花园的宅子最受欢迎。
稍晚于的李慈铭在京做官期间，租居位于保安寺街已故闽浙总督旧邸，有屋二十余楹，有轩有圃，花木葱郁。
这是当时京官的常态。
京官租房的第二个特点是周转率高。
其中一个主要原因当然是因为三年一度的会试，使外城的房屋租主保持着周期性的流动。
与此同时，随着仕途迁转，官员经常更换办公地点，收入水平也会随官位升迁而升高，因此对住房的要求也发生变化。
这在清代京官的诗句中屡有反映。
康熙年间的大学士陈廷敬曾说自己“五春三度移居日”。
乾隆年间的则说：“客居燕台两寒暑，有似泽雉游樊笼。
虎坊菜市三易寓，去住踪迹风转蓬。
”进士、后来官至体仁阁大学士的祁寯藻亦说：“自我官京师，十年四徙宅。
”这些诗句皆是写实，比如钱大昕于乾隆十七年(1752)六月入都，开始寓神仙胡同。
同年秋移居潘家河沿。
十九年(1754)，又移寓横街。
此后还在珠巢街、宣外大街等处住过。
这种情形正如他在诗中所形容的那样：“劳如车轴无停转，拙比林鸠未定巢。
” 京官租房的第三个特点是集中于宣南即宣武门外地区，特别是宣武门外大街两侧以及的南部。
这有三方面原因：一是清代中央均设在正阳门内。
宣武门外离正阳门不远，在此居住上朝方便。
二是中原及南方士子进京，通常的路线是由卢沟桥入广安门，故落脚宣南最为便利。
三是明代宣南，又有树有水，风景不恶，许多明代显宦在此遗有别业，可供京官租用。
同时又有陶然亭、窑台以及历代遗留的古刹名寺等吟咏集会胜地，很对文人习气严重的京官们的胃口。
故夏仁虎《旧京琐记》说：“旧日汉官，非大臣有赐第或值枢廷者，皆居外城，多在宣武门外。
土著富室则多在崇文门外，故有东富西贵之说。
”四是传统时代官员多迷，选择住房时多讲究风水。
考察京官居住史，我们发现一个有趣的现象：位于菜市口大街的绳匠胡同(解放后名菜市口胡同)，居然住过清代史上三十余位重要人物。
清中前期的徐乾学、、、陈元龙等都曾寓居于此，晚清这里更是名人荟萃：的帝师、协办大学士李鸿藻住过菜市口胡同7-11号;住过16号;龚自珍1819年在菜市口胡同“休宁会馆”住过;“”六君子之一的刘光第住在29号;蔡元培于年间任编修时也住过菜市口胡同，这么多人选择这里，是因为人们传说这里是北京最有“旺气”、最能出主考的胡同。
由此看来，古代人民也备受住房问题的困扰啊!官员们既要面子，又没钱买房，买房还要求风水、交通、周边配套，简直比现在的官员还不好混。
看一看自己家的小三房，其实挺温馨的不是吗? 随机文章猛禽f22战斗机速度2410公里/小时，多次坠毁被叫停（疑设计缺陷）揭秘陕西渭南最新盗墓大案，盗掘文物价值高卖不动/引7伙盗墓贼赤道为什么没有台风，原因其实很简单/赤道地转偏向力几乎为零机器人与人类差别，机器人是为人类服务的机器(不会取代人类)台风最后是怎么样消失，能量减少云层变薄/结局非常凄凉迷案在线 mazx.cn本站内容大多收集于互联网，内容仅供娱乐，并不代表本站观点，如果本站内容侵犯了您的权益，敬请联系网站管理员，我们将尽快回复您，谢谢合作！
古时候朝廷为什么会提供官员住房 朝廷为什么要这么做
官员只有官邸使用权，但是没有所有权。
而且，使用权也不是永久的。
只有官员在任职时，才可以使用。
如果被免官，就需要搬出府邸，还给朝廷。
时，朝廷只给高级别官员提供府邸。
一般的官员，都不提供。
一般的官员需要花钱购买或者租住，才能使用。
古代朝廷认为，官员的威严需要靠官邸来衬托。
就给官邸划定了不同的等级，官员的等级越高，住的官邸的规模就越大。
高级别官员所住的官邸，甚至有亭台楼阁，河流湖泊，供官员欣赏和使用。
但即使是最低级别的官员，所住的官邸，也比平常百的房屋规模大。
为什么古代朝廷要专门给官员提供官邸呢?因为古代朝廷为了防止地方割据，欺上瞒下。
所以地方官，往往由中央直接派官员，空降到地方去任职。
而所派去的官员往往不是当地人，所以地方官在任职地往往没有房子住。
朝廷为了解决这个问题，就会为地方官提供府邸，供官员免费居住。
而且朝廷所派到地方的官员，往往任职期较短，只有三年左右的时间，有些官员一生中，需要到不同的地方去做官。
有的官员甚至在三十年的为官生涯中，到过十几个不同的地方去做官。
如果要官员自行建造府邸，需要花费巨大。
但官员的俸禄，往往建不起房屋。
如果朝廷不为官员提供府邸的话，那么官员就会采取手段去敛财。
这也是朝廷杜绝官员贪污的一项手段而已。
古代官员每天办公的时间很长，如果把所有的官员，都集中在一起办公居住的话，那么办公的效率就会大大增加。
而朝廷提供给官员的府邸，往往都是集中在某一个区域的，既方便了地方官员的办公，也方便了地方官员居住，还能增加同僚之间的感情，呢? 但朝廷提供给古代官员官邸，这一做法也有不好的地方。
首先，建造这些府邸，需要耗费巨大的钱财，给地方财政造成了很大的压力。
而且官员住的府邸，往往离百姓所住的区域相隔较远。
导致官员不了解百姓民情，百姓同样也惧怕官员。
，矛盾越积越多，就演化成为百朝廷的矛盾了。
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