不瑕有害！该怎么处理住房公积金贷款住房公积金怎么贷款

【千问解读】

一、正面回答
要使用住房公积金申请贷款买房，首先必须得符合以下条件要求方可办理。

二、具体分析
1、申请者年龄在十八周岁含以上，具有完全民事行为能力。

2、在当地有有效居留身份，符合当地买房政策规定。

各地推行的买房政策可能会有所不同，比如北京规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

3、经济收入稳定、合法，具备按时偿还贷款本息的能力。

4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

5、在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上。

如果所在城市有开通异地公积金贷款业务，那只要缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，可以用在异地缴存的住房公积金申请贷款。

6、住房公积金账户处于正常缴存状态。

如果住房公积金账户被封存，只能等之后重新续缴上住房公积金、账户被启封，届时才干办理贷款。

7、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。

如果已经申请了一次公积金贷款，必须先把该笔贷款还清，然后才干去申请新的公积金贷款。

而如果已经申请过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款。

简而言之，公积金贷款最多只能办理两次。

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三、住房公积金申请贷款买房有哪些流程？符合上述条件要求的就可以按照如下手续流程申请贷款。

1、申请准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、首付款收据、经济收入证明比如银行流水、工资单、公积金缴存证明等相关材料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。

2、审核当地住房公积金管理中心接受申请后会对提供的资料展开审核，以及安排评估机构评估所购房产价值，审批通过后会核定贷款金额。

3、签订收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

4、放款受托银行根据当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金，会直接放款至提供的收款银行卡里，接着再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主指定账户当中。

法律主观：

对于住房公积金贷款来说，住房公积金贷款需要符合住房公积金贷款的流程，对于住房公积金贷款的流程来说，住房公积金贷款的流程关系到住房公积金贷款能不能够及时的发放。

一、住房公积金贷款的流程有哪些
1、申请。

借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。

受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。

管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。

受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。

受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。

受委托银行拔付资金。

二、申请住房公积金贷款需要提供什么材料
申请住房公积金贷款，，应当到我市住房公积金管理中心领取并填写《廊坊市住房公积金个人贷款申请审批表》，同时出具以下资料：
1身份证件居民身份证、户口本或其他有效居留身份证件原件及复印件；
2购买住房的购房合同或协议，修筑、翻建、大修住房的规划、土地及房地产管理部门的批准文件及复印件；
3购买住房首期付款的原始收据及复印件，修筑、翻建、大修住房的自筹资金证明；抵押物或质押物清单、权属证明以及享受处分权人出具的同意抵押或质押的证明；
4借款人家庭经济收入的证明；
5抵押物现值不明的，应当出具有效的估价证明；
6法律、法规规定的其他文件或资料。

一、公积金贷款的一般放款时间：1、公积金贷款无需复议的情况下，在提交资料后需要7才干审批通过.2、审批通过后，一般是在多长时间会放款?审批后需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。

3、如果采纳资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，需要在审批通过后多少天放款?不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。

在过户手续办完后3天左右就放款。

二、办理住房公积金贷款应按下列程序：一借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

二市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

三贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。

根据公积金管理有关规定，每年提取一次。

假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息共计2500元，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。

“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。

但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。

如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。

余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。

当时购房因各种真相没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。

只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

申请银行个人住房贷款工作流程：一买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

二支付30%以上的房款。

三去房管部门办理预售登记。

四办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

公积金贷款流程时间的规定基本就是这样，办理公积金贷款后，一般都是7~10天会放款到账户上，不会太久，如果发现过了很久没有到账，可以去办理的地方带上自己的证件去询问，一般情况下，按照以上的流程办理公积金贷款，都会按照规定放款到账户上了。

办理住房公积金贷款需要什么材料

1、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

2、要选择好个人住房贷款种类。

目前的贷款品种重要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。

公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。

贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。

3、要尽量灵活归还个人住房贷款。

许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有多贷一点、贷期长一点的思想。

几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。

因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

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