遇到二手房阴阳合同该怎么样处理遇到二手房阴阳合同该怎么样处理

遇到二手房阴阳合同的处理方法如下：
1、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。

有的法院判例则以时间在后的合同为准。

2、合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益；
则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

法律依据
《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二手房买卖合同纠纷怎么处理

二手买卖合同纠纷有两种处理方式：
1、协商处理。

所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。

当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。

协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

2、起诉处理。

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

阴阳合同的纠纷应怎么办

法律主观：

相信大家都听说过阴阳合同，但是现实生活中可能有些年并不知道阴阳合同是什么意思？毕竟实践中阴阳合同并没有那么普遍，有些人不知道是很正常的事情。

“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

二、阴阳合同有效吗阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。

阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。

如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

三、阴阳合同纠纷如何解决1、签订“阴阳合同”的目的是为规避法律或银行的规定，这是一种违法的行为尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律结果，但交易双方还是尽量不要签订这样的合同，因为这还会增加交易风险。

虽然有人是为规避法律主动签订，但有人也是因为另一方提出要求而被动签订，而且目前完全杜绝阴阳合同的现象又很难做到。

因此，不管出于什么真相而签订阴阳合同，都要注意防范由此而产生的风险。

这种风险重要是指当产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格。

2、阴阳合同中，一般情况下，后签的合同为准。

按上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的规定，在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。

除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等真相而签订的虚假价格。

但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

3、无法判断先后的，应当证明哪份为“真实意思”。

这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。

如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。

所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

阴阳合同纠纷怎么解决

阴阳合同纠纷可以通过当事人协商，申请仲裁或者向法院起诉解决。

一般来说，阴阳合同中，“阳合同”因为意思表示虚假而属于无效合同，“阴合同”的效力还要根据有关法律认定。

根据实施的《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

在《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

阴阳合同一般是为了避税等目的而签订的合同，属于违法行为，该合同应当认定为无效的合同。

并且其行为危害了国家利益、社会公共利益，应当由相关行政部门对此予以处罚。

情节严重的，合同的当事人还应当承担刑事责任。

阴阳合同纠纷可以先协商解决，如果协商不成，就要到法院诉讼解决。

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

在实践过程中，由于阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，并且短期内也不可能完全消除，因此，法院在审判过程中也会根据阴阳合同纠纷的具体情况来给予不同的认定：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。

2、对于差价太大，一般会认定无效。

3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

如何解决阴阳合同纠纷
1、签订“阴阳合同”的目的是为规避法律或银行的规定，这是一种违法的行为尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律结果，但交易双方还是尽量不要签订这样的合同，因为这还会增加交易风险。

虽然有人是为规避法律主动签订，但有人也是因为另一方提出要求而被动签订，而且目前完全杜绝阴阳合同的现象又很难做到。

因此，不管出于什么真相而签订阴阳合同，都要注意防范由此而产生的风险。

这种风险重要是指当产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格。

2、阴阳合同中，一般情况下，后签的合同为准
按上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的规定，在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。

除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等真相而签订的虚假价格。

但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

3、无法判断先后的，应当证明哪份为“真实意思”
这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。

如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。

所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

中华人民共和国民事诉讼法
第三条 人民法院受理公民之间、法人之
间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关
系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

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