公积金怎么贷款买房

一、住房公积金买房流程

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

二、住房公积金贷款额度

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；

2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）

3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

扩展资料：

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

参考资料：公积金购房百度百科

公积金贷款买房流程

公积金贷款买房流程包括以下几个步骤：

1. 贷款申请：首先需要向公积金管理中心或贷款机构提交贷款申请，并提供必要的个人和房屋信息。

2. 审核评估：提交申请后，公积金管理中心或贷款机构会对申请人的资格、信用记录、还款能力等进行审核，并对房屋进行评估。

3. 签订合同：审核通过后，申请人需要与公积金管理中心或贷款机构签订贷款合同。

4. 办理抵押：签订合同后，需要办理房屋抵押手续，将房屋作为贷款的担保。

5. 发放贷款：最后，公积金管理中心或贷款机构会发放贷款，申请人需要按照合同约定的还款计划进行还款。

具体流程可能会因地区、机构而略有不同，以下是一个详细的例子：

小明准备使用公积金贷款购买一套房子，他首先向当地的公积金管理中心提交了贷款申请，并提供了身份证、公积金缴存证明、购房合同等材料。公积金管理中心对小明的资格和提供的材料进行了审核，并对房屋进行了评估，确认小明符合贷款条件后，与他签订了贷款合同。小明按照要求办理了房屋抵押手续，公积金管理中心随后将贷款发放到小明的账户中。小明需要按照合同约定的还款计划，每月按时还款。

在流程中需要注意一些细节问题，如提供的材料要真实有效、贷款额度要根据自身经济情况和还款能力确定、还款计划要合理等。此外，公积金政策可能因时间推移而有所变化，需要及时了解最新的政策和要求。

总之，公积金贷款买房流程需要认真了解、细致操作，以确保顺利获得贷款并按时还款，实现购房计划。

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