求思：公积金贷款额度计算方法(公积金贷款额度计算)

作者：小千更新时间：2024-09-06 点击数：

【千问解读】

公积金贷款额度怎么算

公积金贷款的计算，要根据贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件进行确定。

这四个条件计算出的小值就是贷款人可贷金额，具体计算公式如下：
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

下面是不同条件下的公积金贷款额度计算方法：
1、以还贷能力为依据：
贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2、以房屋价格为依据：
贷款额度=房屋价格×贷款比例。

其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、以贷款额度为依据：
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据：
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

住房公积金贷款额度如何计算？

公积金贷款额度怎么算？

公积金的贷款额度各地计算方式均有不同，总体来看主要有以下四种计算方式。

一、账户余额计算。

按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算，一般常见有20倍，12倍等，各地法规不同，例如武汉为20倍，如果公积金账户余额为3万元，则最高可申请额度60万元。

二、还款能力计算。

根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算，计算公式为［（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供］×贷款期限，各地算法略有差异，具体以所在地实际公布算法为准。

三、房价比例计算。

部分地区按照房价比例计算可贷款额度，例如总房价的70%或者60%等。

住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金可贷款额度=(借款人和配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之的)×35%×12个月×贷款年限(最高年限为十五年)。

月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）。

公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

住房公积金贷款额度怎么算

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住房公积金一般都用来买房，但是大家在买房之前，是否对于住房公积金的信息有所了解。

其实住房公积对于买房也是有限制的，并不是缴纳了住房公积金就能够办理住房公积金贷款的。

那么，住房公积金贷款额度怎么算呢？公积金买房的流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、住房公积金贷款额度怎么算 1、根据住房公积金账户余额计算的最高可贷款额度，计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。

2、根据贷款最高限额计算的可贷款度，一个人申请住房公积金贷款最高额度是五十万，两人或是两人以上购买同一住房申请贷款的，最高额度为八十万。

3、按照贷款比例计算的可贷额度，对于购买首套住房并且建筑面积在九十平一下，或是按照规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不能够低于百分之二十。

对于购买首套住房并且建筑面积在九十平以上的家庭，首付款不能够低于百分之三十。

二、公积金买房流程 1、住房资金管理中心和受托银行签订委托贷款协议。

2、借款人向住房资金管理中心提出贷款申请，受托银行根据需要代为手机借款人的申请资料，然后统一交给住房资金管理中心进行审核。

3、住房资金管理中心审批同意之后，和受托银行签订委托贷款合同。

并和借款人签订合同后，办理借款手续。

4、受托银行把贷款直接划入购房者在受托银行所开立的指定账户中。

编辑总结：关于住房公积金贷款额度怎么算呢？公积金买房的流程是怎样的呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。

希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

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公积金贷款额度怎么算

【法律分析】：按照还贷能力计算的贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

如何计算公积金贷款额度

一、如何计算公积金贷款额度?

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：
按还贷能力计算公式
{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。

按房屋价格计算公式
贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

二、个人公积金贷款额度计算器？

个人公积金贷款额度的计算器是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。

分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。

等额本金还款等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本息还款等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]

三、公积金贷款额度计算器，计算公式

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借住房公积金月缴存额）×还贷能力还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数建修房屋的不同类型和房贷套数

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使贷款，且申请贷款时本人金的，贷款最高限额

住房公积金贷款额

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的款。

参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。

办理组合贷款的，公期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主、贷款用途、住房贷款

2023房贷最新贷款利率是多少？2023房贷最新贷款利率计算器

2023房贷最新贷款利率是多少？2023房贷最新贷款利率计算器？2023年最新房贷利率为：中国人民银行授权全国银行间金融中心公告，截至2023年2月20日信贷市场利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%和5年LPR为4.3%。

以上LPR有效期至下一期LPR。

2023年各大银行房贷利率表根据最新的LPR，2023年1月21日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。

按照1月21日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.1%（5年期以上LPR为4.3%减20个基点）。

虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。

同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。

实际房贷利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各级加点。

加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。

2022年9月29日，我国相关部门公布通告，将阶段性调整差别化住房信贷法规。

符合条件的城市，可自主在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

按照新规，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

以上是2023年各大银行针对全国的官网贷款利率，但实际上各大银行挂牌利率会略高于官网利率，而且在每个城市的挂牌利率也有可能不一样。

三年定期存款利率哪个银行最高2023年农村信用社利率三年期定存执行利率为3.575%左右，假如存入10万在农村信用社，每年可获得利息收入为3575元，这只是普通定期存款，如果有大额存单发行的时候，三年期利率能达3.98%左右。

农村信用社属于地方性小银行，规模不大，在揽储方面储户的信任度就不如其他大型银行，想要在市场中立于不败之地，就必须要有其独特的优势，而把利率稍微给高点也是为自身揽储盈利铺路了。

邮储银行跟农行三年期利率趋同，都在3.25%左右，存入10万元的话每年可获得利息为3250元左右，它俩属性相同，都是国有大型银行，成立时间较早网点分布较多，拥有储户量和存款总额也大于其他银行。

综上所述，通过对比以后结果显而易见了，三年期定存利率最高的银行是农村信用社，有的人可能也会担心，农村信用社利率高，但它是小银行，会不会倒闭？存款安全吗？其实对于这一点储户也无需太过担心，央行在2015年发布的存款保险条例就是为储户存款的安全保驾护航的，即便银行经营不善破产倒闭，50万以内的存款都可以获得全额赔付，因此选择存款时，金额控制在50万以内的话，存入任何一家银行的安全性并无差异，如果是你，会如何选择呢？银行存款利率一览 1、基准利率：1年利率为1.5%，2年利率为2.1%，3年利率为2.75%； 2、中国银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%； 3、建设银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%； 4、工商银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%； 5、农业银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%； 6、邮储银行：1年利率为1.78%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%； 7、交通银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%； 8、招商银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%； 9、上海银行：1年利率为1.95%，2年利率为2.4%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%； 10、光大银行：1年利率为1.95%，2年利率为2.41%，3年利率为2.75%，5年利率为3%； 11、浦发银行：1年利率为1.95%，2年利率为2.4%，3年利率为2.8%，5年利率为2.8%； 12、平安银行：1年利率为1.95%，2年利率为2.5%，3年利率为2.8%，5年利率为2.8%； 13、宁波银行：1年利率为2%，2年利率为2.4%，3年利率为2.8%，5年利率为3.25%； 14、中信银行：1年利率为1.95%，2年利率为2.3%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%； 15、民生银行：1年利率为1.95%，2年利率为2.35%，3年利率为2.8%，5年利率为2.8%； 16、广发银行：1年利率为1.95%，2年利率为2.4%，3年利率为3.1%，5年利率为3.2%； 17、华夏银行：1年利率为1.95%，2年利率为2.4%，3年利率为3.1%，5年利率为3.2%； 18、兴业银行：1年利率为1.95%，2年利率为2.75%，3年利率为3.2%，5年利率为3.2%； 19、北京银行：1年利率为1.95%，2年利率为2.5%，3年利率为3.15%，5年利率为3.15%； 20、吉林银行：1年利率为1.95%，2年利率为2.52%，3年利率为3.3%，5年利率为3.6%； 21、东莞银行：1年利率为2.025%，2年利率为2.52%，3年利率为3.025%，5年利率为3.25%； 22、南京银行：1年利率为1.9%，2年利率为2.52%，3年利率为3.15%，5年利率为3.3%； 23、江苏银行：1年利率为1.92%，2年利率为2.52%，3年利率为3.1%，5年利率为3.15%； 24、齐鲁银行：1年利率为1.875%，2年利率为2.52%，3年利率为3.3%，5年利率为3.6%； 25、徽商银行：1年利率为1.95%，2年利率为2.5%，3年利率为3.25%，5年利率为3.25%； 26、河北银行：1年利率为2.25%，2年利率为2.73%，3年利率为3.3%，5年利率为3.3%； 27、长沙银行：1年利率为2.025%，2年利率为2.835%，3年利率为3.575%，5年利率为3.705%； 28、西安银行：1年利率为2.025%，2年利率为2.52%，3年利率为3.3%，5年利率为3.6%； 29、重庆银行：1年利率为2%，2年利率为2.52%，3年利率为3.3%，5年利率为4.3%； 30、汉口银行：1年利率为2.25%，2年利率为2.8%，3年利率为3.25%，5年利率为3.75%； 31、海峡银行：1年利率为2.1%，2年利率为2.9%，3年利率为3.85%，5年利率为4%； 32、龙江银行：1年利率为1.95%，2年利率为2.73%，3年利率为3.575%，5年利率为3.9%。

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