【千问百科解读】

法律主观：

对于您提出的问题，我的解答是： “共有产权房”,即中低收入住房困难家庭 购房 时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。

房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

那么共有产权房又如何申请呢 申请应满足的条件： 申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

《城市共有房屋管理规定》 第八条，公有房屋实行所有权登记制度。

公有 房屋所有权 的合法凭证是《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

《上海市共有产权保障住房管理办法》第十九条 同时符合下列条件的本市城镇户籍家庭或者个人，可以申请购买共有产权保障住房： （一）具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限； （二）住房面积低于规定限额； （三）可支配收入和财产低于规定限额； （四）在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为； （五）市人民政府规定的其他条件。

前款所称的家庭由具有法定的赡养、抚养或者扶养关系且共同生活的成员组成；个人是指具有完全民事行为能力且年龄符合规定标准的单身人士。

非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。

第一款、第二款、第三款规定的具体条件和标准，由市人民政府确定，并向社会公布。

一、一套房不可 以有两个房产证
二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法 所有权，可 依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证是《房屋所有权证》的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

虽然一套房只能办理一个房屋所有权证，但一套房可以同时有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》这两个证;即当两个人共同继承一套房，产权共同共有或明确产权比例各占多少时，可办理《房屋共有权证》。

三、分两个房本的影响
上面提到的情况类似于：购买两套房，两个房本，最终居住是以一套房的形式居住，相当于是两套房打通了，这种形式是可以的。

其影响主要体现在以下几个方面：
1、如果你是按揭买的话，这两套房均需要按揭，首套按揭没什么影响，可二套按揭一是比较难办理，二是利率要上浮。

2、二套的首付比例会受影响，不同地区购房首付比例要求不同，特别是二套首付比例较高，北京已达60%。

3、现多地出台限购令，再想买房会比较难，限制比较多。

根据法律规定，办理房产证需要建设楼盘已经峻工并通过验收。

还需要开发单位取得“初始登记证明”。

必须同时具备以上两个条件，房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。

办理房产证需要注意什么
1、产权不明容易引起纠纷：
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。

房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。

弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、购房者无法取得房产证：
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别房产证的真伪：
房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。

包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。

内页印有统一规范的填写项目。

由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

4、警惕重复抵押：
购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。

购房者如果自己办理房产证需要花费时间和体力，最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。

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