最新农村房屋买卖注意事项

法律分析：(一)不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。(二)如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，应视为对村民申请宅基地的限制。并不排除村民通过购买房屋的形式拥有两块或两块以上的宅基地。

农村房子出售要注意哪些

随着农村经济的不断发展，许多农村剧名为了改善自身的住房条件，都会卖掉自己农村的房屋，选择在城市中买房，让自己生活变得更加便利，那么农村房子出售要注意哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
农村房子出售要注意哪些
1、 售房者主体资格合格
出售房屋的让你需要有对自己房屋的占有、使用、收入和处分的权利，也就是拥有房屋的产权证，但是许多农村房屋存在共有产权人，如果其中共有产权人想要单方面处分房屋，是不能将房屋出售的。
2、 购房者主体资格合法
目前，许多农村房屋的都是在宅基地上建立的，而农村的宅基地属于农村集体成员所属，因此购买房屋的人必须为该村民集体成员，通常城市居民不具备购买农村房屋资格。
3、 购房者应符合申请宅基地的条件
农村宅基地的申请是有一定条件的，通常农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民是不能再申请另一个宅基地的。因此我们在出售农村房子的需要看下购房者是否符合该条件，如果买房人不符合条件，以买卖方式变相的占有更多的宅基地，这样购买的房屋是得不到法律保护的。
4、 通过村委会同意
出售农村房屋还需经过村委会的同意，这是出售农村房屋的必要程序，通常农村集体经济组织有权对房屋做出实质性处分。以前农村房屋的出售没有经过正规的一些流程和手续，容易出现买卖纠纷，但现在出售房屋经村委会同意后，能在一定程度上避免这种纠纷。
以上就是关于农村房子出售要注意哪些的相关介绍，希望能够给大家在农村房屋出售的时候提供些帮助，让大家顺利的完成农村房屋出售。

农村房屋买卖出售有哪些规定？

农村房屋买卖有效要件有：出卖人和买受人必须是同一村的村民；买受人必须符合宅基地使用标准；所买卖的房屋建造合法、符合当地标准；买卖行为报经集体经济组织批准同意。
【法律依据】
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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