物业撤出小区管理陷“真空期”，业主急盼新物管场

“物业撤了，小区没人管，垃圾堆得到处都是，我们业主都挺着急的。

”近日，大连亿达春田耶鲁时区小区业主刘女士向本报反映，原物管公司亿达物业于9月30日撤出小区，此后小区陷入“真空期”，千余户业主生活受到影响。

对此，负责协调的街道回应称，该小区物业费收费率不足三成，原物业难以为继撤场。

街道已协调附近物业的人员临时帮忙，两三天清理一下垃圾。

因该小区无业委会，街道须经业主大会授权才能招标新物业。

业主：物业费不便宜，服务确跟不上

10月8日，亿达春田耶鲁时区小区业主刘女士向本报反映，由于原物业撤出，小区目前处于无物业管理状态，垃圾遍地，已影响正常生活。

刘女士介绍，该小区2021年11月交房，交房时收取了一年物业费，标准为2.9元/平方米。

“我们那三栋楼没有绿化，这个物业费不算便宜。

”刘女士表示，入住后发现，小区日常服务中很少见到保安，卫生清扫不到位，地砖松动长草，运动设施也被撤走。

刘女士说，“我们小区连保安都很少看到，随便进出，连登记都没有。

”业主们多次与亿达物业沟通要求提升服务，但始终没有改善。

因不满服务，刘女士拖欠了物业费。

2024年11月，她被亿达物业起诉后，最终还是交了费用。

刘女士告诉记者，2026年年初，物业又起诉了一批业主，“我们小区1000多户，听说起诉了上百户。

”

物业公司撤出，小区陷入物管“真空期”

刘女士表示，今年7月，亿达物业贴出告示称，“持续亏损的经营状态已无法继续保障小区常态化，标准化的物业服务质量，经过公司反复审慎研究决定，最晚将于2026年9月30日正式撒出耶鲁时区小区，终止全部物业服务工作……”9月30日，亿达物业正式撤出。

刘女士说：“公示后直到亿达物业撤出，小区也没找到新的物业公司接手。

假期七天，小区垃圾成堆，无人清理。

现在就是‘真空期’，啥管理也没有。

”

此前，社区曾组织投票征求业主意见，部分业主选择了0.9元/平方米到1.3元/平方米的标准。

“我们要求不高，有基础安保、卫生维持、电梯正常运营就行。

”社区随后又找公司核算，称费用需1.4元/平方米到1.9元/平方米，又征求了一遍意见。

“现在就是乱糟糟的，一直没结果。

”

街道：收费率不足三成，新物业难进场

记者从相关规定了解到，根据《大连市物业管理条例》，街道办事处应依法组织和指导本辖区内业主成立业主大会、选举业主委员会，并协调物业服务与社区管理的关系。

物业企业退出项目前，应与业主委员会或社区完成交接。

暂时不能落实新物业的，所在街道应协调指导社区组织临时物业服务管理。

10月8日，记者联系到小区所属街道。

工作人员介绍，亿达春田耶鲁时区属于小户型高层住宅楼，业主未缴纳房屋专项维修基金，购房者多为孩子上学或投资，常住居民比例较低。

小区共1043户，常住仅300多户。

街道工作人员透露，2025年年底到原物业撤场前，该小区整体物业费收费率不到30%，“原来的物业运行不下去，就撤场了。

”该小区没有业委会，由社区代行业委会职责，但社区代行职责也必须经过业主大会授权才能招标新物业。

街道工作人员说，“街道曾找相关公司做了两版报价，最低1.72元/平方米，最高2元/平方米，业主还是接受不了。

”上个月，街道又与业主代表开会，逐项压缩成本：备用电梯停运、保洁、保安、管家缩减人员，最终核算到1.47元/平方米。

“但这个价格要接近100%的收费率才能覆盖运营成本。

”目前，社区将较低的两个价格提交业主投票。

但街道工作人员坦言，业主参与度不高，“1000多户，10月9日网上投票系统显示，只投了134票。

”

街道工作人员称，“我们也联系了辖区内多家物业公司去看现场，大公司看完都说不接手，也没给报价。

因为收费率达不到90%以上，物业进驻基本就是亏损。

如果招标不成，找应急托管也挺困难，没有业主大会授权，应急物业跟业主签不了协议，运行几个月收不上钱，谁也不愿意干。

”

目前，街道已协调附近物业的人员临时帮忙，两三天清理一下垃圾，业主大会投票仍在进行中，街道和社区仍在与业主沟通协调。

半岛晨报、39度视频记者赵嵘

开福区清水塘街道社工站开展幸福面点制作活动

30名社区老人齐聚一堂，在专业面点老师的指导下，体验揉面、发酵、蒸制的传统面点制作乐趣，感受邻里协作的温暖。

活动当天，老人们早早赶来。

社工提前将面粉、南瓜泥、白糖、酵母、泡打粉等材料摆放在桌上。

面点老师为老人们详细讲解并演示南瓜馒头的制作流程：先将面粉、白糖、酵母、泡打粉搅拌均匀，倒入南瓜泥，用筷子搅成面絮，再揉成光滑面团；待面团发酵至两倍大后，做成生胚，水开上锅大火蒸12分钟即可。

演示结束，老人们动手实践，大家迅速开工，搅拌面絮、揉面团。

社工在一旁协助，帮助手部力量不足的老人完成揉面环节。

等待面团发酵的间隙，老人们围坐在一起分享生活趣事，聊起往昔回忆与社区近期新变化，现场话题不断，氛围温馨融洽。

在大家的共同努力下，一锅锅热气腾腾、金黄松软的南瓜馒头新鲜出锅。

老人们迫不及待品尝自己的劳动成果，脸上绽放出满足的笑容。

“自己做的南瓜馒头就是香，回去我也要给孙子做！”李阿姨开心地说道。

本次活动依托传统面点制作，丰富老年人精神文化生活，搭建邻里互动交流平台。

下一步，清水塘街道社工站将继续用好福彩公益金，联动各类社会资源，策划开展形式多样的社区活动，持续回应居民多元需求，助力共建和谐美好的社区家园。

湘桥干群动手清死角、除积水，织密“两热”防护网

各级各部门联动发力，街道、村居干部、志愿者、专业消杀队伍下沉一线，入户科普、清理卫生死角、消除蚊虫孳生地，推动全域环境卫生面貌持续提升，以干净整洁的城乡环境织密群众健康防护网。

在潮州古城区，一场干群齐参与的环境卫生集中整治行动正在火热进行。

太平街道上东平路社区的工作人员分组分片、走街入户，向居民普及蚊媒防控知识、引导群众落实“门前三包”责任制，协助居民清理房前屋后积水杂物；专业消杀人员则聚焦背街小巷、老旧角落、隐蔽盲区，开展全覆盖喷雾消杀，全方位清除蚊虫孳生隐患。

街巷深处，干部们弯腰仔细清理绿化带杂物，清扫路面积水，清除墙面青苔及巷角沟渠杂草，不放过任何一个角落。

入户宣传是打通“两热”防控“最后一公里”的关键环节。

太平街道入户小组依据居民日常生活作息习惯，合理规划入户时间，确保能覆盖到更多家庭。

工作人员入户后，以通俗易懂的方式向居民详细讲解“两热”的危害、传播途径以及切实可行的预防方法，并帮助居民对水生植物、花盆托盘等容易积水的地方逐一仔细检查。

老旧小区同样是环境整治的重点“战场”。

在城西街道信怡园社区，社区干部、志愿者、环卫工人等多方力量积极参与，对公共场所、绿化带、居民区等进行清扫、除草，并及时清运垃圾杂物。

工作人员还入户宣传，普及“两热”防控知识，引导居民养成勤打扫、清积水、勤通风及自我健康监测等良好习惯。

在凤新街道竹围村，干群同心攻坚的氛围尤为浓厚。

竹围村依托“百县千镇万村高质量发展工程”典型村建设，开展人居环境百日整治攻坚，进行地毯式清脏治乱行动，村容村貌得到大幅提升。

据悉，凤新街道建立街村两级联动机制，统筹调度、强化监督，工作人员下沉到一线联合发力，坚持关口前移、防患未然，把防控工作前置，在环境整治的同时抓实“两热”防控，清理各类蚊虫孳生点位，实现人居环境提升和公共卫生防护双见效。

本次整治坚持环境治理为主、药物消杀为辅。

湘桥区联合专业消杀机构，针对绿化带、下水道、沟渠、闲置空地等蚊虫集中区域，分片区、分时段开展精细化消杀，持续降低蚊虫密度。

同时，工作人员持续摸排辖区蚊虫分布与密度，建立动态预警机制，做到监测和处置同步。

后续，湘桥区将持续巩固整治成效，健全长效管护机制，将环境卫生集中整治与爱国卫生运动深度融合，常态化开展“两热”防控宣传与消杀工作，全力打造干净、整洁、宜居的人居环境。

撰文：董志豪 通讯员 陆霄烁 杨佳妮