对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。
但由于受土地成本的限制
【千问百科解读】
什么是容积率?
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。
但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
楼盘容积率多少合适?
1、通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。
2、0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。
如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
容积率大好还是小好?
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、非常高档的独栋别墅项目,容积率低于0.3。
2、一般独栋别墅项目,容积率在0.3~0.5。
这种情况环境还可以,但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、一般的双拼、联排别墅,容积率在0.5~0.8。
如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
容积率多少合理?
容积率一般是由政府规定的,不同城市的特点有所差别。
一般而言,独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
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