龙湖时代天街位于南六环外，距离4号线物种医药基地站步行距离2分钟，是天宫院物种医药基地板块中的标杆小区之一。

小区在2014年由龙湖地产建成，物业也是龙湖自持物业，物业费4.7元，小区分为东区和西区，西区一共三栋楼，东区十三栋。

龙湖时代天街的西区离龙湖时代天街MALL非常近，小区居民购物更加方便一些。

但是西区的小区环境一般，基本没有小区环境。

而东区的环境比较好，龙湖的物业对园区维护非常不错，人车分流，小区里有花园,喷泉。

小区为业主精心设计了跑道和健身设备，可供业主休闲健身。

小区周边商业配套：

龙湖自家打造的购物天街，配套齐全，地上一层至四层，集服装、百货和餐饮为一体的综合商场。

龙湖时代天街在物种医药基地天宫院板块是最吸引人流的商场，整体商场定位和热度高于旁边新开的凯德MALL。

教育：小区北边是北京育才学校大兴学校，育才大兴学校也是生天板块比较受欢迎的小学

交通：地铁4号线物种医药基地站，开车上南六环。

地铁距离小区非常方便，基本上东区业主步行5分钟就可以进地铁。

十分方便。

小区品质：

小区是龙湖在北京打造的为数不多住宅项目，千问网，物业和管理均在中上水平。

龙湖当作全国开放商的行业标杆，十分擅长园区园林设计。

当作龙湖在北京大兴的稀缺住宅项目，开发商对小区园林设计特别细致，小区树种都是成树移植，夏季树木葱葱，配套齐全，守着地铁，交通十分便利。

小区物业：

小区物业是龙湖自持的物业，物业整体水平非常不错，但是物业费比较高。

龙湖物业费4.7元/平每月。

是整个天宫院-物种医药基地板块物业费最高的小区。

但是整体小区环境非常不错，物业对小区的维护相当尽心。

物业在平常的绿化维护，设备维护方面受到业主的广泛好评。

门卫保安非常尽责，进出小区需要跟业主确认并登记。

小区户型：

整个龙湖时代天街小区，户型设计都比较合理。

小区里没有一居，只有两居、三居和四居。

其中西区8号楼，两梯两户，这栋楼只有136平米三居。

其中3、4、5、10、14号楼，两梯两户，重要的户型是130平米、145平三居，以及169平米四居。

而其中8、9、11、12、13、15号楼重要是98平米小三居户型。

这也是针对刚需改善家庭的户型，设计合理。

户型比较方正，三居室全部南北通透，飘窗赠送，98平小三居售价460万左右。

但是户型如果不是把边户型，进深太长，导致整个房间中间太暗。

西区4、5号楼和东区8、16号楼均是两居户型，龙湖的两居户型设计略差，是东西朝向复式两居，两居价格在290万-320万。

东西朝向的复式两居设计不是很合理，因此绝大部分两居刚需客户选择了旁边的万科橙、保利或者鑫苑鑫都汇。

小区另有330平及210平的底层特殊复式户型，售价大概在630-820万之间。

板块建议：

天宫院-物种医药基地板块在2014年-2017年的涨价周期中，表现非常亮眼。

小区因为次新成片，同时紧邻4号线地铁，使得4号线周边的购买力（比如金融街很多刚需客户都外溢到了这个片区。

整个板块配套全面，周边学校有北京育才大兴学校、北京市邮政学校、KIWI幼儿园、黄村一幼心愿时代幼儿园以及金耳朵成长中心等等。

板块周边空地较多，政府后期可能会增加地铁线路以及其他产业。

小区附近有大兴医院，位于黄村，驾车大概10分钟-15分钟车程。

整个板块后续潜力良好。

小区购买建议：

龙湖时代天街小区东区比西区环境更好，西区整体并没有小区环境，即使物业都是同一个龙湖来管理，但是因为小区环境的缺失，整体西区的涨幅受到一些影响。

龙湖时代天街东区，户型之间涨幅有差异。

其中两居东西向两居，因受众人群被物种医药基地-天宫院其他几个刚需小区分流严重。

在2017年3月17日之后，龙湖时代天街两居室价格跌幅较大，超过同小区其他户型。

龙湖时代天街小区，适合刚需改善客户，三口之家初次置业或者同板块两居刚需置换。

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