【千问百科解读】

江门市住建局公布了2021年7月江门楼市数据！

数据显示，江门7月全市商品房成交量环比、同比连续两个月减少，成交价格波动较大。

7月江门全市新房住宅成交4122套，环比下降3.3%，同比下降23.8%；成交均价8243元/㎡，环比下降9.0%，同比上涨1.0%。

住宅成交面积43.39万㎡，环比下降5.4％，同比下降26.3％。

一、商品房成交量环比、同比连续两个月减少。

7月全市商品房成交面积约55万平，环比减少12.3%，同比减少22.9%；商品住房成交面积约43万平，环比减少5.4%，同比减少26.3%。

其中三区、台山市和开平市环比、同比均减少；鹤山市和恩平市环比增加。

　　

1-7月全市商品房成交面积约481万平，同比增长23.1%，增速比1-6月收窄10.3个百分点。

其中开平市-2.9%由正转负。

二、商品住房成交价格持续结构性波动

受市区成交比例大幅下降的影响，7月全市商品住房成交均价8243元/㎡，环比下降9.0%，，同比上涨1.0%。

其中台山市、鹤山市和恩平市环比、同比均下跌，开平市同比下跌。

1-7月全市商品住房成交均价8547元/㎡，同比上涨4.9%，增速比1-6月收窄0.6个百分点。

四市同比均下跌。

三、商品住房库存略增。

截至7月底，全市待售新建商品住房72698套，环比增长0.5%，同比增长5.2%。

其中蓬江区和新会区环比增加较明显。

四、存量住房成交量环比增长、同比减少

7月全市存量住房成交面积约21万平，环比增长8.0%，同比减少27.1%。

各市区同比均减少。

恩平市无网签数据 　　

1-7月全市存量住房成交面积约149万平，同比增长9.3%，增速比1-6月收窄9个百分点。

蓬江：成交445套 均价11550元/㎡

7月份，蓬江区量价齐跌，商品住宅成交445套，环比下跌47.6%，同比下跌37.4%；成交均价11500元/㎡，环比下跌1.7%，同比上涨7.5%。

江海：成交411套 均价10496元/㎡

江海区量价齐跌，商品住宅成交411套，环比下降31.5%，同比下降29.4%；成交均价10496元/㎡，环比下跌3.2%，同比上涨7.8%。

新会：成交573套 均价11785元/㎡

新会区量价齐跌，商品住宅成交573套，环比下降16.7%，同比下降15%；成交均价11785元/㎡，环比下跌1.2%，同比上涨18.3%。

鹤山：成交1149套 均价7270元/㎡

鹤山量升价跌，商品住宅成交1149套，环比上涨202.4%，同比下降3.3%；成交均价7270元/㎡，环比下跌3.8%，同比下跌3.9%。

台山：成交730套 均价6427元/㎡

台山量价齐跌，商品住宅成交730套，环比下跌4.7%，同比下跌18.2%；成交均价6427元/㎡，环比下跌1.6%，同比下降6.5%。

开平：成交198套 均价7110元/㎡

开平量跌价升，商品住宅成交198套，环比下降51%，同比下跌73.9%；成交均价7110元/㎡，环比上涨1.1%，同比下降2.2%。

恩平：成交616套 均价5385元/㎡

恩平量升价跌，商品住宅成交616套，环比上涨7.5%，同比上涨2.5%；成交均价5385元/㎡，环比下降2.7%，同比下降7.1%。

附库存情况表：

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