伤如之何？办理二手房过户手续(我买二手房 过户需要什么手续和费用)

【千问解读】

二手房过户需要哪些手续和费用呢？可能很有朋友初次买房，还不是很了解，没关系，我们马上来看看吧。

二手房过户需要哪些手续和费用

一、二手房过户需要的费用

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

二、二手房过户流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供房屋为共有权人所有的，卖方应提供共有权人同意出售房屋的证明，否则该房屋不得转让。

3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、对贷款的买受人来说与他项权利证书的处理方式密切相关，他项权利证书是指建立在房地产交易中心备案登记的抵押合同，说明该房已被抵押，除非还清贷款或到达解除抵押日期并亲自到交易中心办理撤销抵押登记的手续，将该证从银行中解出，否则无法办理过户手续。

海豹搬家

二手房是指在房地产交易中心已经备过案，完成初始登记后再次进行交易的房产，一般来说房产属于不动产，具有一定的增值空间，因此二手房交易一直以来就是非常火爆的。

那么二手房过户需要办理哪些手续？二手房贷款申请难吗？今天小编就为大家详细介绍一下！
二手房过户需要办理的手续主要包括以下几个方面：
1.买卖合同签订：买卖双方需要签订正式的二手房买卖合同，明确双方的权益和义务。

2.房屋产权证书及相关文件：卖方需要提供有效的房屋产权证书、购房发票、土地使用证等相关文件。

3.不动产登记备案：根据当地规定，需要将二手房交易信息进行不动产登记备案。

4.缴纳税费：买家需要按照当地政策规定缴纳相应的契税、个人所得税等费用。

同时，还需核对并清理前期未缴纳的物业费和水电煤气费用。

5.过户手续办理：根据当地规定，买卖双方需前往相关部门或机构办理过户手续，并支付相应的过户费用。

至于二手房贷款申请难度问题，这涉及到多个因素：
1.借款人信用情况：银行会评估借款人的信用记录和还款能力。

如果借款人有良好的信用记录且稳定收入来源，贷款申请通常较为顺利。

2.房屋抵押情况：银行通常要求房屋作为贷款的担保物，因此需要对房屋进行评估和抵押登记。

如果房屋价值足够且没有其他债权纠纷，贷款申请相对容易。

3.银行政策和利率：不同银行有不同的政策和利率，并且随着市场变化可能会调整。

贷款申请时需与多家银行咨询并比较条件。

4.市场供需情况：某些地区二手房交易繁忙，而另一些地区二手房市场较冷清。

这也会影响银行对二手房贷款的审批进度。

综上所述，二手房过户需要办理一系列相关手续，包括买卖合同签订、产权证书及文件准备、税费缴纳以及过户手续办理等。

至于二手房贷款申请难度，则取决于个人信用状况、房屋评估和政策规定等因素。

建议在购买二手房前充分了解相关流程，并与专业人士或金融机构进行咨询以获取更详细的信息和指导。

1、房子的所有手续资料，包括购房合同和收据，发票等。

另外就是一些个人和社会关系证明材料，包括：
1、身份证：必须是二代证
2、暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

3、户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。

4、结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。

否则这两个材料会互相冲突。

5、离婚协议：离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。

6、集体户口：集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。

7、护照：这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。

二手房过户的流程1、面签
买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。

具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。

注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。

如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。

需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

5、拿证
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。

注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。

最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

7、放款
最后一步就是放款。

银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。

至此，整个贷款买房流程才真正结束。

相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

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