结兮：买房定金退还的条件(购房定金在什么情况下能退)

买房定金可以退。

买房定金是购房者在购房过程中支付给房产开发商或中介的一笔费用，作为购房意向的一种表达。

在一些情况下，买房定金是可以退还的。

如果购房者因为个人原因决定不购买房屋，可以申请退还买房定金。

这可能是由于贷款未能批准、家庭变化、工作变动或其他原因导致的购房计划变更。

购房者可以与卖方协商并提出退还买房定金的要求。

其次，如果在签订购房合同之前，购房者发现房屋存在重大瑕疵或不符合其预期，可以要求退还买房定金。

这可能是由于房屋质量问题、产权纠纷等原因引起的。

购房者应及时向卖方提供相关证据，并要求退还定金。

总之，买房定金可以退，但具体退还条件取决于购房合同的约定和双方的协商。

定金和订金的区别

定金是指在商品或服务交易中，买方为了保证自己的购买意愿和付款能力，向卖方支付一定金额的款项。

定金一般是在双方达成交易意向后，买方支付给卖方的一笔预付款。

如果交易最终达成，定金会被抵消或计入最终的付款金额；如果交易最终未能达成，卖方可以根据合同约定或相关法律规定，有权将定金作为违约赔偿金。

订金是指在预订商品或服务时，买方向卖方支付的一定金额的款项。

订金相当于买方对于卖方的一种承诺，表示买方有意购买该商品或服务，并愿意支付一定的费用作为预订金。

如果预订最终交易成立，订金会被抵消或计入最终的付款金额；如果买方最终取消预订，卖方通常有权扣除一定比例的订金作为违约金。

不少人认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子终没有买成，定金就一定不能返还，但实际上符合条件的购房定金是可以退还的，那么购房定金如何退呢？下面由的小编在本文详细介绍。

购房定金如何退？
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

购房定金能否退还？
而对于定金能否退还的判定，主要取决于以下几个因素：
1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金；
2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还；
3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题；
4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。

但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。