公积金贷款买房流程及注意事项分析

公积金能为购房者带来很大的帮助与便利，现在很多的80,90后买房的时候都喜欢用公积金贷款，可是你对公积金贷款买房流程了解多少？公积金贷款买房又有哪些注意事项呢？今天小编就将为大家详细的来分析下公积金贷款买房流程及注意事项，赶紧一起来看看吧。
一、公积金贷款买房流程
1、提交相关资料
办理公积金贷款的本人到自己缴存的公积金管理所属的管理部申请公积金贷款，如果是选择担保公司担保，需要提交的材料有：购房合同、户口本、个人以及配偶的身份证、结婚证、离婚证、购房首付款证明材料、住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单
申请初审通过后，需要的个人贷款资料会被交到担保。
3、审批
担保对担保申请进行审批，如果符合条件，会开具《担保申请审批意见书》。
如果借款人是委托中介机构代为办理公积金贷款的话，这些手续自己就不用办理，但是需要交纳一定的费用。
4、缴费
借款人交纳一定的服务费。
5、材料转送
个人贷款申请资料由担保转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同
按照规定凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
二、公积金贷款买房注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金，如果在贷款之前动用了公积金，那么，您的贷款额度就会为零，意思也就是说很有可能不能申请公积金贷款。
2、贷款期限。公积金贷款期限长为30年。
3、在借款初一年内不要提前还款，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
5、贷款规定，若贷款人曾经有过公积金贷款，若还需要贷款的话，需要在上次贷款还清的前提下才可以再次申请公积金贷款。
6、按时还款
以上就是关于公积金贷款买房流程及注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！

公积金买房流程详解

公积金买房需要缴存足够的公积金，选择符合条件的购房项目，提供相关材料并进行贷款审批，签订购房合同并办理房产权证手续。

公积金作为一种住房保障和贷款支持手段，在购房时可以发挥很大的作用。具体的购房流程如下：一、缴存公积金在购房之前，需要先缴存足够的公积金。根据规定，职工每月必须缴存其工资总额的5%到12%的比例到住房公积金账户上。二、选择购房项目选择一款符合自己需求和经济情况的购房项目，需要注意该项目是否符合公积金贷款条件、开发商的信誉度、房屋的产权情况等因素。三、提供相关材料并进行贷款审批在确定购房意向后，需要向当地的住房公积金管理部门提交相关申请材料，并进行贷款审批。通常需要提供的材料包括购房申请表、个人身份证明、婚姻状况证明、购房合同等文件。四、签订购房合同在贷款审批通过后，可以和开发商签订购房合同，并支付首付。在签订购房合同时，需要注意合同条款是否符合相关法律法规要求，避免出现纠纷。五、办理房产权证手续支付完房款后，还需要到房产登记机构办理房产权证手续，以便正式成为该房屋的合法所有人。

公积金买房可以贷多少款？答：公积金贷款的金额上限一般按照当地居民家庭年收入和房屋面积等因素来确定，具体标准因地区而异。一般情况下，公积金贷款额度最高可达到房屋总价的70%至80%左右。

公积金买房是一种比较稳定可靠的购房方式，需要缴存足够的公积金、选择符合条件的购房项目、提供相关材料并进行贷款审批、签订购房合同并办理房产权证手续。在购房过程中，需要注意相关法律法规，以避免出现纠纷和损失。

【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

使用住房公积金应该注意什么？

住房公积金使用时的注意事项：

1、公积金账户余额不能做 购房 首付

很多人都认为可以提取公积金用来支付购房首付，其实不然，公积金是先使用后才可以提取的，也就是说购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
2、子女使用父母的公积金贷款
一般情况下，公积金中心的规定为家庭成员可以申请公积金贷款，但如果子女已经有了独立的家庭，那子女和父母不能视为同一个家庭，也就意味着公积金是不能够互相使用的。当然在某些城市会有其他规定，方便父母和子女使用公积金，购房者可以提前向当地公积金中心进行咨询。

3、装修房子提取住房公积金

按照《 住房公积金管理条例 》规定，房屋大修可提取公积金，但需要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。而一般性的小修或中修是不能使用住房公积金的。

4、提取总额超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，购房者贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金。

5、个人不良不会影响公积金贷款

（1）申请住房公积金贷款时，必查询借款相关人信用记录。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的贷款或信用卡存在逾期记录，则不能足额申请住房公积金贷款,若逾期发生在近两年内，且连续逾期超过3期（含），累计逾期超过6期（含），则不能申请住房公积金贷款；

（2）若因借款人个人账户余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期处理，视情节采取计收罚息、终止合同、收回全部贷款本息、处置抵押物、司法诉讼等措施追收借款；

（3）借款人的住房公积金贷款逐月还款记录将按规定同步纳入人民银行征信系统，请务必按时足额还款，避免造成不良信用记录。

6、贷款期间借款人应履行的义务

（1）贷款经办银行将每月从借款人约定的个人还款账户中扣收贷款，借款人有义务按时足额偿还贷款本息;

（2）若借款人是以预购商品房作为抵押申请贷款的，有义务配合开发商、贷款经办银行做好期房抵押转现房抵押登记工作，否则将影响住房公积金提取;

（3）贷款期间内，借款人应按照《住房公积金管理条例》的规定继续缴纳住房公积金。
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住房公积金贷款买房需要注意什么

住房公积金贷款要注意了解贷款要求，备齐贷款资料；注意公积金贷款额度，适当结合使用商业贷款；注意成功获贷后按照合同约定按时足额还款，不得随意提前还款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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