为什么说开发商办不了房产证怎么办(开发商不给办房产证找哪个部门解决)

作者：小菜更新时间：2024-09-01 点击数：

简介：开发商拖着不给办理房产证怎么办？我的购房合同注明是2007年12月31日交房，购买时是一次性全额付款，现已入住，但开发商到现在仍以房管局未批下来为由不给办理房产证。

请问能用什么方式催促其尽快给予办理？可否追究其法律责任及相关赔偿。

您好！商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，

【千问解读】

开发商拖着不给办理房产证怎么办？我的购房合同注明是2007年12月31日交房，购买时是一次性全额付款，现已入住，但开发商到现在仍以房管局未批下来为由不给办理房产证。
请问能用什么方式催促其尽快给予办理？可否追究其法律责任及相关赔偿。

您好！
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

开发商欠税办不了房产证怎么办

开发商欠税办不了房产证解决方式如下：
1、业主因开发商欠税办不了房产证的，可以向地税提出申请，要求地税对该开发商进行强制性征税；
2、还可以向法院提出诉讼，按照法律规定查封该开发商财产，用来补缴税款，以此达成办理房产证的目的；
3、依照合同约定处理，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定，合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。

房产证办理流程，具体如下：
1、房产证办理人到房管局填写申请书；
2、慧携提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；
3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房前携伏产证。

综上所述，未按期提交办理房屋权属登记所需材料，致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

【法律依据】：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商办不了房产证怎么处理

法律主观：

开发商办不了房产证，如果是开发商自身原因造成的，可以要求开发商承担违约责任或赔偿损失。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

法律客观：

《民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2025内江科技开发学院招生多少分_四川内江科技开发学校如何样

摘要：2025年，内江市科技开发学院招生录取分数线为322分。

该学院提供多个专业，包括数控技术应用、汽车运用与维修、航空服务、城市轨道交通运营服务、电子技术应用、计算机应用、电子商务、绘画等。

学费大约在11000元左右/年。

一、内江市科技开发学校25年升学班学费明细内江市科技开发学院的升学班学费大约在11000元左右/年，具体费用可咨询招生客服获取详细明细。

学费通常包括教学费、杂费等。

学院也可能根据家庭经济情况提供相关的奖学金或减免政策。

此外，学院可能会有一些额外的费用，如教材费、实习费等，具体费用以学院公布的为准。

二、内江市科技开发学校25年初中起点招生条件及录取分数线内江市科技开发学院的招生条件通常包括初中毕业或同等学力，并且需符合相关的政策规定。

2025年的录取分数线为322分，招生办公室可能会根据报名情况和招生计划进行适当调整。

此外，学院可能会对特殊人才或者在某些领域有特长的学生提供一定的降分录取政策。

三、内江市科技开发学校专业列表及详细专业简介内江市科技开发学院提供多个专业，涵盖了数控技术应用、汽车运用与维修、航空服务、城市轨道交通运营服务、电子技术应用、计算机应用、电子商务、绘画等领域。

数控技术应用专业主要培养学生掌握数控技术的应用能力，包括数控编程、机械加工等方面的知识与技能。

汽车运用与维修专业则致力于培养汽车维修技术人才，涵盖汽车构造、维修、诊断等方面的知识。

航空服务专业注重培养学生在航空公司、机场等相关单位从事航空服务管理与运营工作所需的知识与技能。

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