上海北京二手房交易量都大跌是怎么回事 买二手房怎么谈价格
上海北京二手房交易量都大跌是怎么回事 在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。
公开数据显示，4月份
【千问解读】
根据数据显示，上海北京二手房交易量都大跌，这其实也比较正常，在之前经历了比较高的成交量，那么，买二手房怎么谈价格？下面八宝网小编就带来介绍。
上海北京二手房交易量都大跌是怎么回事在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。
公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%;南京二手房成交11318套，环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……
价格方面，据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点;同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。
一季度，前期积压需求集中释放叠加部分入学购房需求释放，热点城市二手房市场成交快速上升，成交量处在2019年以来同期高位。
而4月份受挂牌量持续走高影响，二手房价格承压，多数城市价格环比下跌。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，二手房市场的城市分化较为明显，4个一线城市二手房价格环比均上涨，表现相对稳健;二线城市和三四线代表城市的二手房价格环比分别下跌0.18%和0.22%，价格表现走弱。
伴随着前期积压需求的快速释放后，4月份购房者入市动能不足，各城市二手房活跃度普遍回落。
整体来看，4月二手房成交量的回落，一方面受季节性因素影响，另一方面也是积压需求带动的高基数下的正常回落。
要做的应该是先了解清楚这个房子的情况，比如说哪一年的房子有没有满2年?装修情况、物业情况、有没有车位储藏室?房子在房本本人名下还是说夫妻共同财产?还是说有其他的共有产权人?
这些是我们买房的主要问题，了解完想知道的信息，再让中介的帮咱们查一查，小区同户型的一个成交。
近期带看，这些都是有数据的，法院也没有查封，没有问题了。
咱们再实际去房子的位置看一下，记录一下采光户型、装修物业等等。
这些能让我们挑出毛病的地方，找个小本本记下来，到最后才去聊价格。
这时候，房子的各种情况我们都了解了，谈价格那不就是如鱼得水了吗?听到这里你别觉得已经懂了，现在才刚开始谈的时候别着急，先把本上的毛病缺点拿出来谈判，最忌讳的就是一上来说人，这房子这不好，那不好不好你买上对不对?所以先跟业主搞好关系，赢得信任获得那好感。
然后再说这些，比如我们很喜欢您的房子，相见的也是一种缘分等等，怎么随意怎么随和怎么来，虽然本身就是对抗面，但是不要产生太强的对抗，毕竟买卖不成仁义在，不行咱们再看看其他的。
然后再说咱们记得这些缺点，比如说采光了视野、楼层装修、物业车位，包括储餐间等等这些有理有据的数据，去跟房主讲价，听到你说这些自己也会明白。
诡异之说：奇怪宫殿北京紫禁城是怎么回事？孝庄去世后无人敢住
慈宁宫是整个太后宫区最为主要的一座宫殿，在的时候最初它不是叫做慈宁宫的而是叫仁寿宫，是明朝的为自己的母亲蒋太后修建的宫殿。
明朝有很多人都在这里居住过什么慈圣李太后、皇帝的郑皇贵妃、昭妃等等很多人都居住过，有时候皇帝去世后的妃嫔也都会移居到这里居住，那会儿慈宁宫就是个养老院。
而到了清朝仿佛一切都变了， 在这里居住的太后基本上是寥寥无几，到清朝的后期基本都是闲置了，为什么会这样呢，这话还得从清朝的第一位太后说起，那就是孝庄皇太后。
年间慈宁宫经过翻修后，孝庄皇太后第一个住了进去，孝庄太后可不是一个简单的人物，嫁给自己的姑父，生下后来的顺治帝，又与姑父的弟弟拥有着很多传说，后来又辅佐了清朝最伟大的皇帝——大帝，可谓真是一位传奇女子。
孝庄太后在慈宁宫居住了四十四年，孝庄生平信，晚年的时候甚至把寝宫慈宁宫都腾了出来改建为佛堂，自己搬去了周边的围房居住，康熙是个多孝顺的人啊!一看皇祖母都住到了围房了就赶紧命人在慈宁宫东面又修建了一座殿宇，孝庄搬去新宫殿居住没多久就去世了康熙还特意命人将这座殿宇拆掉搬去了清东陵作为孝庄棺椁的安放地。
传说自打孝庄去世后慈宁宫就出现了事件，只要是住进去的太后、太妃们一到晚上就能听见音乐声或者是能看见有宫女成排结队走动的人影，还说宫外院子里有口井白天往里看是石头杂草，晚上就变为清水了，就这些传说越来越严重后来的太后们都不愿意住在这里，太后们都觉得自己的身份不敌孝庄那样高贵受尊重，压不住这座宫殿，所以都搬到别处居住去了。
自此以后仅有一位崇庆皇太后也就是皇帝的熹贵妃80岁以后在这里居住过几年，后来这座宫殿就用来设宴、举行受封等重大典礼了，俨然变成了一个大礼堂。
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北京紫禁城秘事：孝庄死后太后们为什么惧住慈宁宫
1563年，即明嘉靖十五年，在仁寿宫原址上兴建慈宁宫。
帝入关后，沿用了明制，1653年慈宁宫修葺后，迎来了它的第一位主人：文皇后。
此后作为所居正宫和太妃的随居住所。
在清朝历史上，却只有孝庄文皇后和在此居住过。
那么其它的皇太后因何未选此宫居?历朝的太后又因何不敢住在此宫哪? 孝庄太后，博尔济吉特氏，名布木布泰，之妃，孝端文皇后侄女，顺治帝生母，帝祖母。
一生培育、辅佐顺治、康熙两代君主。
福临帝即位后，孝庄成为第一位太后。
顺治帝驾崩后，她辅佐康熙帝，成为太皇太后，成为中国历史上有名的皇太后和太皇太后，是清初杰出的女政治家。
孝庄太后在慈宁宫居住了四十四年。
顺治帝为祝母后生日，写下三十首诗献给孝庄太后。
康熙帝继位后，孝庄太皇太后在慈宁宫颐养天年，而康熙帝一如既往地奉养太皇太后。
康熙二十六年，太皇太后病危，康熙帝昼夜不离地侍奉在祖母身旁，隔帷席地而坐。
据说，康熙帝还在慈宁宫举行了祭祀仪式，祈求上天让自己减寿，以换得祖母的康复。
孝庄太皇太后去世后，，于慈宁宫内停放太后的棺椁，并想将慈宁宫改为孝庄太后停灵的享殿，但因清宫无此规制而作罢。
从此以后的慈宁宫，便没有太后敢住了。
成了太后们不敢住的太后宫。
究其原因，因为孝庄太后是清代最有威望太后，直至去世都在此居住。
而此后的太后、太妃们，包括皇太后，也都觉得自己的身份有点“压”不住这座令人敬畏的太后宫。
据说，自孝庄太皇太后驾崩后，慈宁宫空置了四十余年，期间流传了许多鬼神传说。
到朝，崇庆皇太后不愿再住慈宁宫，就有了1769年，慈宁宫重建。
关于慈宁宫鬼神的传说，孝庄驾崩后，有的住过慈宁宫的太后太妃说，“每天晚上都能听见奏乐的声音，有的说在墙上能看到宫女们排队走过的影子，还有的说有一口井，白天往下看井底是石头、杂草，但晚上再往下看，井底就会有水，水上倒映的却不是自己的脸……，以致后来的太后、太妃们都不愿意在此居住，怕的是说自己的身份“压”不住孝庄太后居住又安奉过孝庄棺椁的宫殿，而请寻别居。
但无论真假，自孝庄以后，的确慈宁宫再也没有过一位长居的太后和太妃，而慈宁宫后来成了大宴，受册、受宝等重要典礼的处所了。
至于因何未住慈宁宫。
原因有二。
一是在两宫太后时，慈宁宫是住所，慈禧是西太后只能居长春宫。
.慈安死了，慈禧独揽朝政，按规制可住慈宁宫。
但据野史说，因慈安是慈禧害死的，故慈禧不住慈宁宫，以示对尊重。
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