上海北京二手房交易量都大跌是怎么回事 买二手房怎么谈价格
上海北京二手房交易量都大跌是怎么回事 在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。
公开数据显示，4月份
【千问解读】
根据数据显示，上海北京二手房交易量都大跌，这其实也比较正常，在之前经历了比较高的成交量，那么，买二手房怎么谈价格？下面八宝网小编就带来介绍。
上海北京二手房交易量都大跌是怎么回事在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。
公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%;南京二手房成交11318套，环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……
价格方面，据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点;同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。
一季度，前期积压需求集中释放叠加部分入学购房需求释放，热点城市二手房市场成交快速上升，成交量处在2019年以来同期高位。
而4月份受挂牌量持续走高影响，二手房价格承压，多数城市价格环比下跌。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，二手房市场的城市分化较为明显，4个一线城市二手房价格环比均上涨，表现相对稳健;二线城市和三四线代表城市的二手房价格环比分别下跌0.18%和0.22%，价格表现走弱。
伴随着前期积压需求的快速释放后，4月份购房者入市动能不足，各城市二手房活跃度普遍回落。
整体来看，4月二手房成交量的回落，一方面受季节性因素影响，另一方面也是积压需求带动的高基数下的正常回落。
要做的应该是先了解清楚这个房子的情况，比如说哪一年的房子有没有满2年?装修情况、物业情况、有没有车位储藏室?房子在房本本人名下还是说夫妻共同财产?还是说有其他的共有产权人?
这些是我们买房的主要问题，了解完想知道的信息，再让中介的帮咱们查一查，小区同户型的一个成交。
近期带看，这些都是有数据的，法院也没有查封，没有问题了。
咱们再实际去房子的位置看一下，记录一下采光户型、装修物业等等。
这些能让我们挑出毛病的地方，找个小本本记下来，到最后才去聊价格。
这时候，房子的各种情况我们都了解了，谈价格那不就是如鱼得水了吗?听到这里你别觉得已经懂了，现在才刚开始谈的时候别着急，先把本上的毛病缺点拿出来谈判，最忌讳的就是一上来说人，这房子这不好，那不好不好你买上对不对?所以先跟业主搞好关系，赢得信任获得那好感。
然后再说这些，比如我们很喜欢您的房子，相见的也是一种缘分等等，怎么随意怎么随和怎么来，虽然本身就是对抗面，但是不要产生太强的对抗，毕竟买卖不成仁义在，不行咱们再看看其他的。
然后再说咱们记得这些缺点，比如说采光了视野、楼层装修、物业车位，包括储餐间等等这些有理有据的数据，去跟房主讲价，听到你说这些自己也会明白。
上海市仙霞高级中学是公办还是民办？ 仙霞高级中学在长宁区排名
作为一所知名的中学，仙霞高级中学的性质直接影响到招生政策、学费水平等方面。
本文将围绕这一核心问题展开讨论，帮助读者更好地了解这所学校。
上海市仙霞高级中学创建于上世纪，是一所以高质量教学和良好声誉著称的学校。
该校位于上海市内，拥有优美的校园环境和丰富的课程设置，吸引了众多学生的关注。
作为公办学校，仙霞高级中学依托政府的支持，致力于为学生提供更好的学习条件和教育资源。
公办与民办的区别在了解仙霞高级中学的性质之前，首先要明确公办和民办学校的区别。
一般来说，公办学校由政府资助，学费相对较低，通常会有更多的政策支持。
而民办学校则是由个人或机构投资设立，学费一般较高，管理和运营模式也相对灵活。
因此，选择公办或民办学校常常会影响到学生的学习体验和家庭的经济负担。
仙霞高级中学的性质通过多方查证，可以确认，上海市仙霞高级中学是一所公办学校。
这意味着该校的资金主要来源于政府，学费也相对合理，适合更多的家庭选择。
公办学校通常还会享有更稳定的师资力量和更完善的教育设施，这也是许多家长愿意选择公办学校的原因之一。
作为公办学校，仙霞高级中学的招生政策通常遵循当地教育局的相关规定，招生名额、录取分数线等信息均会在每年的招生简章中公布。
家长和学生可以通过学校官方网站或者直接联系学校获取最新的招生信息。
此外，公办学校的招生往往更加公开透明，能够确保公平性。
由于仙霞高级中学是公办学校，其学费相对较低，减轻了家庭的经济负担。
这对于希望接受优质教育但又不愿承担过高学费的家庭来说，无疑是一种利好。
然而，具体的学费标准可能会因不同年级而有所差异，建议家长在选择之前详细咨询学校的相关部门。
师资力量与教学质量公办学校往往能够吸引到更多优秀的教师，因为政府会对教师的职业发展提供支持。
仙霞高级中学在师资力量上表现优异，许多教师都具有丰富的教学经验和扎实的专业知识。
这样的师资配置，加上学校良好的教学设施，为学生的全面发展提供了保障。
综上所述，上海市仙霞高级中学是一所公办学校，具备良好的师资力量和合理的学费。
在选择学校时，家长和学生应该充分考虑自身的需求和条件，结合学校的特色来做出综合判断。
如果您在选择过程中还有其他疑问，建议尽早和学校进行联系，了解更多相关信息，以便为孩子选择最合适的学习环境。
2025北京高考总分满分是多少 各科目分值如何分布
实行新高考“3+3”模式，计入高考总分的考试科目共有6门。
考生总分由统考科目成绩和考生自主选择的3门学业水平考试选择性考试科目成绩组成。
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北京2025年高考总分及各科分值分布2025年北京高考满分750分。
其中统考科目语文、数学、外语每门满分150，按得分计入考生总成绩；3门选考科目每门满分100分，按等级赋分计入高考总分。
2025年北京实行新高考“3+3”模式，计入高考总分的考试科目共有6门。
考生总分由统考科目成绩和考生自主选择的3门学业水平考试选择性考试科目成绩组成。
统一高考科目为语文、数学、外语3门。
学考等级考科目为思想政治、历史、地理、物理、化学、生物6门，由考生自主选择3门参加考试。
语文、数学、外语满分均为150分。
（注：外语考试分英语、俄语、日语、德语、法语、西班牙语六个语种，由考生任选一种。
）英语听说考试满分50分，其他外语（非英语）听力考试满分30分，取两次听说（听力）考试的最高成绩与其他部分试题成绩一同组成外语科目成绩计入高考总分。
学考等级考科目成绩按照《北京市教育委员会关于普通高中等级性学业水平考试成绩计入高考总成绩方式的通知》（京教计〔2018〕21号）要求进行折算，每科目满分100分。
北京2025高考生如何备考北京2025年的高考生备考需要从多个方面进行系统化的准备，以确保在高考中取得优异成绩。
以下是详细的备考建议：分阶段复习：二轮复习：重点做高考题，分析高考研究考察的知识点，培养逻辑思维能力，熟悉高考知识点分布。
三轮复习：查漏补缺，通过模拟考试了解知识薄弱点，攻克难点和弱点，但不要过分纠结于考试分数。
关注高考政策和招生信息：从四月起，考生应密切关注高考政策的变化，了解招生高校的章程和计划，搜集相关信息以便更好地规划自己的升学路径。
英语听说能力提升：英语科目备考中，建议保持平和心态，避免过度焦虑。
每天进行一定量的听说练习，注重语感的培养。
针对听力部分，建议听前预测关键词和句子，尤其是开头和结尾部分;听后迅速记录笔记，确保理解准确。
科学安排时间与休息：合理安排学习与休息时间，保持良好的身心状态。
适度进行体育活动和放松，以避免过度疲劳。
心理调适：高考期间，考生可能会出现紧张、焦虑等情绪。
建议通过适当运动、与朋友交流等方式缓解压力，并保持积极的心态。
选科与志愿填报：考生需根据自身兴趣、能力和特长选择科目，并利用这段时间寻找适合自己的学习方法。
同时，提前了解各类升学路径，以便及时做好志愿填报规划。
英语语法和阅读训练：加强语法和阅读理解能力的训练，通过听英语广播、看英文电影或阅读英文文章来提高听力水平。
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