【千问百科解读】

一、房屋抵押贷款需要什么条件和手续

房屋抵押贷款需要条件和手续如下：一、房产抵押贷款的条件是：1、需要拥有合法的身份；2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；3、需要有合法有效的购房合同；4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；5、能够提供贷款行认可的有效担保；二、房屋抵押贷款所需手续如下：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证，等）。

抵押贷款，又称“抵押放款”。

是指某些国家银行采用的一种贷款方式。

要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。

拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。

如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。

而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

二、短期房产抵押贷款所需的条件和资料是什么?

短期房产抵押贷款所需的条件和资料是什么？[b]短期房产抵押贷款[/b]也称之为个人，工商银行个人是中国工商银行向客户发放的以合法有效的质押品为担保的人民币贷款。

☆产品特色质物多样：银行存款、国债、理财产品、黄金、人寿保险单、个人外汇买卖资金等均可作为质押物;手续简便：部分质押物可通过个人网上银行办理短期房产抵押贷款;贷款额度高：贷款额度单笔最高1000万元。

其中，网上银行短期房产[url=http://www.tzdb8.com/][color=#0000ff]抵押贷款[/color][/url]单户贷款最高100万元;贷款期限长：最长可达3年;具备循环贷款功能：一次质押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户pos和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。

☆申请条件1.具有相应民事行为能力的自然人。

外籍人、无国籍人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;2.借款人贷款用途符合国家法律法规及有关政策规定，承诺贷款不进入证券市场、期货市场和用于房地产开发、股本权益性投资，不得用于借贷牟取非法收入;3.提供银行认可的有效质物作担保;4.在工商银行开立个人结算账户;5.银行规定的其他条件。

申请办理网上银行短期房产抵押贷款业务的，还须符合如下条件：(1)持有为工商银行网上银行注册卡的理财金账户卡、工银灵通卡或工银灵通卡.e时代卡，且上述账户卡下挂符合规定的无折(单、凭证)类质物。

(2)拥有工商银行网上银行个人客户证书。

☆申请资料1.申请人本人的有效身份证件，以第三人质物质押的，还需提供第三人有效身份证件;2.有效质物证明;3.贷款用途证明或声明;4.银行规定的其他资料。

三、没有结清贷款的房产可以申请抵押贷款吗？

当下的银行房产抵押贷款贷款额度一般为房产评估价格50%~70%。

具体额度银行会根据房产所在位置，个人还款能力来做综合评估。

有一些大型的机构最高可以申请到房产评估价格的80%，不过利息较高，适合短期周转群体。

房产抵押贷款流程：

1.向银行提出贷款申请；

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3.签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记事宜；(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；

5.银行放款。

四、房产抵押贷款要满足什么条件？

房产抵押贷款需要满足哪些条件1、房屋产权明晰。

想要办理须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。

塌春滚据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。

比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种团余类型的房子没有国家颁可证，购房合同在房管局不能备案。

2、房龄不能太大。

作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款款。

3、房子没有列入规划。

房子的情况在中国还森策规定，被列入当地城市能用来办理抵押贷款的。

房地抵押贷款需要注意什么房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或判需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。

抵押家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。

也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

房子抵押贷款需要满足的条件一般包括以下几点：

1. 借款人需要具备完全民事行为能力，并能提供有效身份证明。

这通常意味着借款人必须是成年人，并能够提供身份证等有效证件以证明自己的身份。

2. 借款人必须有稳定的工作和收入，具备还款能力。

银行或贷款机构通常会要求借款人提供收入证明，以确保借款人有足够的还款能力。

3. 借款人需要提供房屋的合法所有权证明。

这意味着借款人必须是房屋的合法所有人，并能够提供房产证等证明文件。

4. 房屋必须符合银行或贷款机构的要求，包括房屋的年龄、价值、地理位置等方面的评估。

银行或贷款机构会对房屋进行评估，以确定房屋是否符合抵押贷款的要求。

5. 借款人需要有良好的信用记录。

银行或贷款机构会查询借款人的征信记录，以了解借款人的信用状况。

如果借款人的信用记录不良，可能会导致贷款申请被拒绝。

需要注意的是，具体的贷款条件可能会因不同的银行或贷款机构而有所不同。

因此，在申请房子抵押贷款之前，建议借款人仔细阅读相关机构的贷款政策，了解具体的贷款条件和要求。

房产证贷款需要什么手续和条件

房产证贷款需要的手续和条件有：

1、抵押人可以是借款人本人，也可以是其他人。

也就是说，即使房产证不是你自己的，只要得到别人的认可，并且有抵押同意书，你就可以用别人的房子申请抵押贷款。

2、申请贷款，您需要愿意并能够提供贷款人批准的房地产抵押贷款。

具有完全民事行为能力的自然人申请贷款需持房产证，贷款到期时的实际年龄一般不超过65岁。

3、房屋的房龄（自房屋竣工之日起计算）贷款期限不得超过40年。

房地产共有人承认其相关借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、抵押房屋的房产证未列入当地城市改建规划，并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证。

在本市有常住地和固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，并有按时偿还贷款本息的能力。

5、房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场，无其他抵押。

拓展资料

1）房产证贷款流程：贷款人应向银行提出贷款申请，经批准。

银行审核通过的，贷款人应向银行提交房产证复印件及银行要求的其他材料；然后银行会评估贷方的房价，贷款金额取决于评估的房价。

然后我们需要签订一系列的合同。

同时，贷方需要有相应的银行账户。

如果没有，则需要立即打开。

按有关部门要求办理房产证抵押登记。

最后，银行会将贷款打入您的专户。

至此，房产证办理贷款手续就完成了。

2）房产证贷款需要准备的材料：贷款人的有效身份证件和户口簿。

婚姻状况证明：未婚需提供未婚证明，离婚需出具离婚证。

已婚人员需提供配偶身份证、户口本、结婚证。

贷款人收入证明。

提供房屋产权证明。

必须有抵押品，贷款金额与贷款利息之和不得超过抵押品估值的一半。

有稳定工作或收入证明。

房子贷款需要什么手续

办房贷款需要的手续：

1.申贷人的身份证、户口本、结婚证原件及复印件。

2.申贷人的工作证明和收入证明，需要加盖单位公章。

3.购房合同、首付款结清证明。

4.抵押公证等手续。

办房贷需要的条件：

1.申请人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。

2.申请人具有良好的个人信用和还款意愿。

3.申请人具有稳定的收入和按时足额偿还贷款本息的能力。

4.申请人具有所购住房合同。

5.申请人具有支付所购房屋首期购房款能力。

6.申请人在银行开立个人结算账户。

【拓展资料】

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿。

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

5.房产的产权证。

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

3.担保人。

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右。

买房贷款需要什么手续？

房贷，是由购房者向银行提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，同时填写房屋抵押贷款的申请，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

今天就为大家整理了有关文章，欢迎大家阅读了解!

买房贷款

贷款买房需要什么手续

个人住房贷款需提供的资料:借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：

(1)借款人合法的身份证件;

(2)借款人经济收入证明或职业证明;

(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;

(4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

(5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：

(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》

(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;

(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。

办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：

(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;

(2)借款合同、抵押合同各一份;

(3)房地产抵押申请审核登记表;

(4)全部购房合同;

(5)房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。

抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

房抵押贷款需要满足的条件涉及借款人本人、抵押的房产以及贷款用途三个方面。

具体说明如下：

一、借款人本人方面

1、至少年满18周岁，具备完全民事行为能力；

2、个人信用状况良好，征信上无严重不良记录；

3、具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力；

4、在当地有固定住所，能提供户籍证明或有效居住证；

5、满足银行规定的其他条件，比如在该银行开立个人结算账户。

二、抵押的房产方面

1、房屋产权清晰

房屋产权登记在借款人本人名下，如果产权是和他人共有，那么必须获得产权共有人的书面同意才能抵押贷款。

2、房屋当前无抵押

若房屋当前正在按揭、正处于抵押状态，那么有些银行可能就不会接受该房抵押贷款了，除非先结清原房贷、解除抵押后再办理新的抵押贷款，或者原房贷就是抵押给该银行的，且该银行接受房产剩余价值二次抵押。

3、房龄通常不超过20年

若房屋建筑质量、区域位置特别优质，那么有些房龄超过20年的也能抵押贷款，不同银行有不同规定，具体以实际情况为准。

4、价值能被银行认可、接受

即抵押的房产要合法、有效、足值，不能是依法查封、无使用年限、评估价值非常低的房产。

三、贷款用途方面

房抵押贷款用途通常只有两个方向，一是消费，二是经营，总之不得用于房地产、证券市场、期货市场、股本投资、基金理财、借贷以及其他法律法规禁止的用途。

因此，房抵押贷款的用途必须明确，且要提供贷款用途证明资料。

比如用于经营性用途的，需要提供营业执照、经营流水、购销合同、交易凭证等相关资料。

另外，除了贷款用途资料以外，房抵押贷款所需资料通常还有：身份证、户口本/居住证、婚姻状况证明、还款能力证明、个人征信报告、房产证以及房产估价资料。

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