成都“老房猎人”：8500元/平米老房年轻人抢着看 月成交量翻倍｜封面财经
这些老小区总价低、成交时间可拉长到半年…
【千问解读】
封面新闻记者 姚瑞鹏
11月见底，郭娟手里握着25套老房的钥匙，骑着电瓶车穿梭在成都一环路内的老小区里，越来越多的年轻人在郭娟的身后出现，伴随着电瓶车里程数飞速增加，她手里成交量也在上升。
随着房产新政的实施，据成都住建官方数据，截至11月30日二手房累计成交26115套，为2023年4月以来最高值。
郭娟手里的在售老房
错落在城市中的老房
“年轻人的前途是光明的，这些老房会是他们人生的启航票。
”像郭娟这样的老房“猎人”，每天带着年轻人寻觅着房屋，年轻人也寻觅着自己的未来。
伴随着一套套房屋迎来主人，夜幕下亮起的每一家灯火是一部部平凡而真挚的《凡人歌》。
“电瓶车跑没电、成交量翻倍”
42岁的郭娟从事房产中介已经20多年，夫妻俩的中介店铺坐落在离天府广场仅3个地铁站的石人南路，周围基本是上个世纪90年代始建的小区，22个小区错落其间，烟火气息浓烈。
石人南路13号一套标价8500元一平、70平带楼顶花园的房屋上线，众多中介闻风而动，而房东屏气凝神静待着各家的出价。
这样的场景时常出现在郭娟的生活中，伴随着房地产政策的一步步细化调整，郭娟的生活也越来越忙，原本两天一充的电瓶车时常没电，现下每天都要充电。
“单价在万元，楼层在1到4楼的老房很俏的。
现在带看的人越来越多。
”郭娟手里成交的老房数量在10月迎来了今年的小高峰，较去年同期翻了倍。
石人南路一老房
正在向年轻人讲解老房的郭娟
成都住建局工作人员表示，截至11月成都二手房成交量持续攀升，单日成交纪录不断被刷新，截至30日累计成交26115套。
郭娟说在二手房成交中，建成年代在2000年及之前的小区数量占比在20%左右。
“去年6月我们整理成交合同，所有买主都是年轻人，而今年3月到现在成交的20套房屋买主也是年轻人。
”近年来，郭娟的顾客逐渐变成了年轻人。
成都房经协工作人员也称，今年春节后年轻刚需客群下手积极性超预期，6月以后100万以内的二手房成交占比持续走高，对首次置业的年轻人吸引力较强。
“8万买不了好车 但能在成都有个家”
年轻人的增多，也是在系列房产新政后开始的。
从今年初开始，郭娟紧密关注着房产政策改革的发布，继9月底国家层面出台系列提振楼市“组合拳”之后，10月15日，成都又发布楼市“一揽子”新政，包括“买房即可落户”“提高住房公积金贷款额度可商转公”等。
郭娟用一句话概括：“手里有8万，买不了一辆好车但能在成都有个家。
”在成都工作的女孩李媛丽刚参加工作4年，手里积蓄不到10万元，李媛丽心里算着一笔帐：1.5成首付按揭，50万总价，贷款30年，首付只要8万元。
如果等额本息，月供也才1851元，跟一环路附近的套二月租差不多。
房子还是自己的，不给房东打工。
“这是我自己存下来的钱，对我来说怎么样都是划算的。
”
和李媛丽不同，已经在成都奋斗多年的杨辉荣曾经十分排斥老小区，但杨辉荣看着“爆改”“逆袭”的老小区决定入手，郭娟带领他拿下了单价1万一平的攀钢苑70平老房，“成都的老旧小区改造，确实也推动了很多人选择老小区。
”郭娟说，改造下老小区，面子里子都有了。
老小区爆改的外立面
“目前成都1520个老旧小区进行了整体提升，改造的院落有455个。
”成都住建局相关工作人员说。
在不经意间，这些涉及20万人的区域里，“拆墙并院”找空间，小区内提供养老、托育、助餐的服务，让这些老小区逐渐和恶劣的居住环境分割开来。
郭娟则对老房改造的信心更大，她说今年5月成都成为首批城市更新行动试点城市，获得的中央财政补助金额最高可达12亿元，成都的老城将有越来越新的一面。
改造过后的老小区
“这只是人生的启程票，不是终点”
“每天带看石人南路老房的人大概有10多个，在带看的人里像李媛丽一样目标明确，有主意的人并不多。
”郭娟说给这么多人“猎房”，有人成家有人离开，对房屋的选择，其实是在认清自己，最怕就是笼统马虎、不上不下。
这些老小区总价低、成交时间可拉长到半年左右，做此类中介收益并不高，但郭娟说总有部分奋斗的年轻人需要老房作为人生的过渡，“大都是踏踏实实的年轻人，努力总有更好的未来。
”20年前，郭娟也是来成都安家奋斗的年轻人，她说成都对年轻人的吸引力一直如此，有承接梦想的地方。
正在改善的老小区
作为房地产调控最严的城市之一的成都结束了长达7年的限购，目前房产市场的价格体系对大部分人群住房保障基本都覆盖。
在这些高端改善、中等刚需房、物美价廉的老小区里都承载着不同人来到成都奋斗的故事。
每一个夜晚点亮的灯光下，是无数人在成都奔向人生山海的启程票，每一个房屋都有自己主人的《凡人歌》。
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北京市顺义区第三中学是重点中学吗？ 顺义三中划片小区
很多家长和学生在选择就读学校时，都会问：“北京市顺义区第三中学是重点中学吗？”这个问题不仅关乎学校的教学质量，也直接影响到学生的升学路径和未来发展。
在这篇文章中，我将结合我的个人经验和网络上的真实信息，为大家详细说明顺三中是否属于重点中学，以及它在顺义区教育体系中的地位。
顺三中的历史背景和发展顺义区第三中学成立于上世纪90年代，作为一所初中和高中并设的学校，它在顺义区的教育体系中占据着重要的位置。
虽然它的历史没有一些老牌学校悠久，但凭借良好的办学条件、师资力量以及不懈的努力，顺三中逐渐从一所普通学校发展为顺义区的重点学校之一。
学校的综合实力，尤其是在近年来的高考成绩和中考成绩方面，表现出色，吸引了大量家长的关注。
顺三中是否为重点中学根据北京市教育局的相关分类，顺三中并没有被正式列为“市重点中学”，但它无疑是一所区重点中学。
在顺义区的教育体系中，顺三中的教学质量和升学率都处于前列，特别是在与周边其他学校比较时，顺三中表现得非常突出。
对于家长来说，选择顺三中往往意味着选择了一个可以提供优质教育资源的学校。
另外，顺三中不仅注重学科成绩的提升，还在学生的综合素质教育方面做得很出色。
学校常年举办各种文体活动，鼓励学生发展特长，培养学生的创新能力。
虽然它不是北京整体范围内的重点中学，但在顺义区内，顺三中有着非常强的竞争力。
可以说，它是顺义区的“重点中学”，即使它未能跻身北京市的重点学校行列，也仍然不乏优秀的学子。
顺三中的教学质量与升学情况谈到教学质量，顺三中近年来在中考和高考中的表现一直很稳健。
尤其在顺义区，顺三中的高考升学率名列前茅，许多学生考入了北京市内的知名高校。
这一切都得益于学校扎实的教学体系和高效的教学方法。
学校的老师普遍经验丰富，许多教师都在教学一线多年，他们深知学生的需求，并根据学生的实际情况进行个性化辅导。
此外，顺三中还注重培养学生的自主学习能力和创新精神。
学校为学生提供了丰富的课外活动，包括学术竞赛、文艺演出、社会实践等，这些活动不仅丰富了学生的课外生活，也为他们的综合素质培养提供了平台。
因此，顺三中毕业生的综合素质较高，无论是升学还是就业，往往都能取得较好的成绩。
家长与学生对顺三中的评价从家长和学生的反馈来看，顺三中在顺义区及周边地区的口碑较好。
许多家长认为，这里不仅教学质量高，且学校的管理模式和教学氛围也非常适合学生成长。
尤其是对一些想要考取好大学的学生来说，顺三中提供了很好的平台和机会。
当然，也有少数家长对顺三中的部分设施或某些管理方面提出过建议，但总体来说，学校的教育质量得到了大多数人的认可。
对于学生来说，顺三中提供了一个良好的学习环境，教师们认真负责，教学资源相对丰富。
尽管在学校硬件设施方面可能无法与一些市重点中学相媲美，但对于大多数家庭来说，顺三中的教育资源和升学机会已经是相当不错的选择。
总体来说，北京市顺义区第三中学虽然不是北京市的重点中学，但它作为顺义区的重点中学，凭借其扎实的教学质量、优秀的升学表现以及丰富的课外活动，依然在顺义区乃至北京市的中学教育体系中占有重要地位。
对于大部分家庭来说，顺三中提供了一个很好的教育平台，既有优质的师资力量，又有较高的升学率，是许多家长和学生的理想选择。
如果你正在考虑是否选择顺三中作为就读学校，答案是肯定的：顺三中是一所值得信赖的学校，它可以为学生提供良好的学习环境和升学机会。
对于那些有志于考取好大学的学生来说，顺三中无疑是一个不错的选择。
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读丰士中学如何样？有啥优势？_丰士小区
对于许多家长和学生来说，选择这所学校是他们做出的一项重要决定。
那么，丰士中学到底怎么样呢？它有哪些显著的优势，使得它成为众多家长与学生的优选？在这篇文章中，我将分享我的看法，并详细说明这所学校的一些独特之处。
教育质量与升学率优势丰士中学的教育质量一直以来都受到社会各界的高度评价。
学校不仅拥有一支经验丰富、敬业的教师团队，而且非常注重学生的综合素质发展。
从课堂教学到课外活动，学校都力求提供高质量的教育资源，确保学生能在各个领域取得平衡发展。
根据许多家长和学生的反馈，丰士中学的升学率一直处于较高水平，尤其是向顶尖大学的升学情况也相当可观。
校内丰富的课外活动丰士中学注重培养学生的兴趣爱好和特长。
除了日常的文化课外，学校还提供了丰富多彩的课外活动，比如体育、艺术、科技等方面的活动。
这些活动不仅可以让学生放松身心，还能帮助他们发现自己的兴趣与潜力。
在我和身边朋友的体验中，许多同学通过参与这些课外活动，不仅得到了全面发展，还获得了许多奖项，增加了升学的竞争力。
良好的学风与校园文化丰士中学有着浓厚的学术氛围和良好的学风。
学校鼓励学生自觉学习，尊重每一位教师和同学。
这种和谐的校园文化对于学生的成长十分有利。
作为过来人，我能深刻感受到，丰士中学的每个班级都有非常明确的学习目标，并且同学们之间互相激励，营造出一种积极向上的学习氛围。
无论是课堂上的讨论，还是课后的自习，大家都能够专注于自己的学业，彼此之间的竞争和合作是非常健康的。
现代化的教学设施丰士中学非常注重校园设施的现代化建设，学校内拥有先进的教学设备，如智能化的多媒体教室、实验室、图书馆等。
这些设施的完备为学生提供了更好的学习条件，也让教师在教学中能够利用先进的技术手段进行更有效的授课。
学校的体育设施同样也非常齐全，包括标准的运动场、游泳池等，为学生提供了丰富的课外体育活动空间。
丰富的国际化资源随着全球化的趋势日益加深，丰士中学也非常注重培养学生的国际视野。
学校与多个海外学校保持合作关系，定期开展国际交流活动，帮助学生拓宽视野。
对于有出国留学计划的学生来说，丰士中学无疑是一个不错的选择。
通过学校提供的国际交流机会，学生可以在与外国学生的互动中提升自己的英语水平和跨文化沟通能力。
优越的地理位置与交通便捷丰士中学的地理位置非常优越，位于市中心，周围交通便利。
这一优势不仅方便了学生的日常通学，也方便了家长的接送。
在我和朋友们的交流中，我们一致认为，丰士中学的交通便捷性无疑是选择这所学校的一个重要因素。
无论是乘坐公共交通，还是开车自驾，去丰士中学都非常方便，这也大大减少了通勤时间，为学生提供了更多的学习和休息时间。
家长与学校的紧密合作丰士中学非常注重与家长的沟通与合作。
学校定期组织家长会，邀请家长了解学生的学习进展和心理状态，学校也会为家长提供一些教育建议，帮助家长更好地支持孩子的成长。
作为曾经的学生，我深刻感受到，学校与家长的密切配合对学生的成长起到了积极的推动作用。
家长与教师共同关注学生的成长，能够更好地发现并解决学生在学习中遇到的问题。
总的来说，丰士中学以其出色的教学质量、丰富的课外活动、良好的校园文化和现代化的设施，成为了许多家长和学生的理想选择。
通过这些年的发展，丰士中学已经形成了独具特色的办学优势，为学生提供了一个多元化、开放的成长环境。
如果你正在考虑是否选择丰士中学作为升学目标，相信这所学校无论是在学术能力、课外活动，还是个人发展等方面，都会给你带来极大的收获。
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