法治中国建设网：租到凶宅退房退押金怎么办

一、街坊场景：刚搬进新房，邻居一句话让人头皮发麻

小陈在深圳上班，通过中介租了小区一套房，月租不便宜，押一付三刚搬进去。

住了两个多月，电梯里碰见同楼阿姨闲聊，对方随口问“你不怕啊，这屋年前出过事”。

小陈一问才知道，屋里此前发生过非正常死亡，可签合同那天，房东只说“房子干净、没纠纷”，中介也没提半个字。

小陈当天就睡不着，想退租要回押金和剩下租金，房东却说“房子没坏没漏，人死病老都正常，你嫌晦气是你自己的事”。

这种事在租房圈真不少。

很多人以为，只要墙不裂、水不漏、产权没争议，房东爱说不说；也有人一听说屋里死过人，不管病亡还是意外，全都要求“按凶宅退租”。

结果要么被房东几句硬话吓回去，自认吃亏；要么冲动搬走、删聊天记录，后面起诉连证据都拿不出。

把这件事搞明白，其实就三句话：有些事房东必须主动说，没说可能退租退钱；不是所有死亡都算“必须披露”的凶宅；维权别光吵，按步骤留证据最管用。

二、是非厘清：房东没说“出过事”，到底谁理亏

先把法言法语翻成大白话。

租房合同讲究诚实信用，不只在签完合同后讲规矩，签之前房东对会影响你“要不要租、多少钱租”的重要情况，也有主动说明的义务，这叫先合同告知义务。

房屋用来住，不光是四面墙、一张床，普通人租房子会期待“安全、安宁、心里踏实”。

如果屋里发生过自杀、他杀等非正常死亡，虽然房子物理上能住，但大多数人对这种环境会有持续心理不适，直接影响租赁意愿，这就属于签约前应当告知的重大事项。

深圳龙岗法院那起案子很典型：王某月租4500元、押9000元租了三年房，入住三个月从邻居处得知年前房屋发生非正常死亡，当天搬离，先找房东退押金、退未住期间租金、赔搬家费，房东拒绝；报警、社区调解都没成，最后起诉。

法院认为，房东高某签合同时没如实告知该事项，违背诚实信用，隐瞒与缔约相关的重要事实，导致王某租房“住得安心”的目的实现不了，构成根本违约，判决解除合同、退押金9000元、退未使用期间租金、赔相应搬家费，判决已生效。

反过来要分清：并非所有死亡都要房东说。

自然衰老、普通疾病在家中病亡，属于社会常态，一般不被认定为影响合同订立的重大瑕疵，租客以“家里死过老人”要求退租，通常难获支持。

只有自杀、他杀等非正常死亡，因容易引发心理忌讳、影响居住选择，才属于应披露范围。

简单记——病老善终通常可不特别说，非正常死亡应当说；中介作为居间方，对重大信息也有核查和披露责任，不是把合同一签就没事。

租客这边有什么权利？第一，签约前要求房东书面说明房屋是否发生过非正常死亡；第二，入住后通过邻居、物业、社区、报警记录等合理渠道核实；第三，若确认房东故意隐瞒且影响居住，可主张解除合同、退押金、退未住租金、要求赔偿直接损失如搬家费；第四，协商不成可走社区调解、人民调解、法院诉讼。

房东义务则对应为：主动告知重大事项、不隐瞒、不伪造“空置无事故”承诺；中介义务为审慎核验、在居间报告中写明重大信息。

三、普通人可套用这四步法

第一步，先别急着撕合同，把所有材料存下来。

纸质合同、电子合同、押金钱款转账记录、中介房源页截图、房东承诺“无事故”的微信语音文字，全部备份。

若房东曾在微信说“房子干干净净、没出过事”，这就是后续证明“未告知”的关键。

别只靠记忆，也别在吵架当天就把房东微信删了。

第二步，侧面核实事发情况。

问同层邻居、小区物业、业委会，看是否知道具体时间和处理经过；如已报警或有社区介入，可请警方、社区工作站出具情况说明或回执。

注意方式平和，不围堵房东、不闯他人隐私。

核实重点只放在“是否非正常死亡、发生在租赁房屋内、签约前是否已存在”这三件事上。

第三步，书面提出解约和退款。

用短信或微信发一段清楚的话：本人于某年某月承租某小区某房，现核实签约前房屋发生某类非正常死亡，房东未告知；依据诚实信用和合同约定，要求某日前解除租赁合同、退还押金某元、退还自某日起未居住租金、报销搬家费某元。

留好发送记录。

可同步请社区工作站、人民调解组织调解，很多基层纠纷在调解阶段就能谈妥，不花钱不费时。

第四步，调解不成再起诉。

向房屋所在地基层人民法院提交起诉材料，列明合同、付款凭证、邻居证言、物业或警方材料、搬家票据。

诉讼请求写“解除租赁合同、退押金、退未使用期间租金、赔偿搬家费等直接损失”即可，不必写太多空话。

金额按实际算：押金全额退，未住天数按日租乘天数，搬家费按票据；如果因搬离产生临时住宿必要支出，可咨询受案法院是否纳入实际损失范围。

四、提醒：这三处最容易被普通人忽略

一，一听“死过人”就全算凶宅。

病亡、高龄自然死亡通常不算必须退租的重大隐瞒，闹到最后可能自己违约。

先分清自然死亡和非正常死亡，再决定要不要解约。

二，私自搬走不取证。

有人气得当天卷铺盖走人，合同、聊天、现场全没留，后面房东反说“你单方退租、欠水电”，维权很被动。

正确做法是先存证、再书面通知、再搬离。

三，只找房东吵不找公益渠道。

社区工作站、人民调解、公共法律服务、法院诉讼服务都有免费或低成本的入口；别轻信网上收费“包退凶宅”的私人民事代理，生活普法只推荐官方公益渠道。

五、免费求助渠道

租到非正常死亡房，房东签约前不说，你有权解约退押金退未住租金并索赔直接损失；先留证、再协商、走社区和法院，不花冤枉钱。

遇到拿不准，可拨打12348公共法律服务热线咨询，到属地社区人民调解委员会申请调解，或通过当地公共法律服务中心、基层人民法院诉讼服务中心获取公益指引。

内容合规声明：本文基于《要求退租“凶宅”并赔偿遭房东拒绝》（来源：中国法院网，2026-09-09，作者杨宇亭、戴思强）整理撰写，如有引用不当或信息更新，请以官方最新发布为准。

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【特别说明】本通讯稿所配图片为概念性示意图，并非现场实拍照片，其作用在于辅助读者更直观、深入地理解文章所阐述的内容，特此说明。

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民间故事：老汉救下怀孕黄鼠狼，当晚黄鼠狼托梦：快去买那座凶宅

林老汉佝偻着背，坐在家门口的石阶上，眼神空洞地望着远方。

曾经，这里还回荡着女儿南乐的笑声，如今只剩下无尽的寂静。

那一年，南乐十七岁，如含苞待放的玉兰，惹得无数人为之倾倒。

老汉小心翼翼地守护着她，千挑万选，希望能为她找到一位可靠的伴侣。

然而，就在他准备与南乐商量这桩婚事的时候，南乐就像一阵风，无影无踪地消失了。

老汉仿佛丢了魂，四处奔走，招呼着村里乡邻一起寻找。

他们翻遍了山野田野，每一个南乐可能去过的地方都仔细搜寻，却始终没有任何线索。

女儿的失踪像一块巨石，压得老汉喘不过气。

他日渐消瘦，两鬓斑白，原本矍铄的身躯也仿佛被掏空了力气，灰白的光芒笼罩着他。

五年如白驹过隙，南乐却杳无音讯。

老汉的心就像被钝刀慢慢地割着，希望一点点被磨灭，只剩下绝望的沉重。

他害怕女儿会突然出现，却又害怕那突如其来的失望，所以只能在附近徘徊，一晃五年，孤独的影子伴随着他，逐渐吞噬了他的生命。

一个秋日的午后，老汉独自走进村后的小树林，希望能捡拾一些柴火，温暖过冬。

他偶然看到同村的祝大常，正鬼使神差地抓捕一只黄鼠狼。

这祝大常，村里人私下里都说他心术不正，最爱吃黄鼠狼的肉。

老汉从小就听长辈说过，黄鼠狼是灵物，伤它们会招致天谴，所以每当看到祝大常这般肆意妄为，内心就总是不安。

他听说祝大常除了贪食黄鼠狼肉之外，还经常偷鸡摸狗，是一个不折不尊之人。

老汉本不打算管闲事，可当他看到祝大常的手里紧紧攥着一只显然怀了身孕的黄鼠狼时，心中的怒火再也无法抑制。

他颤巍巍地走到祝大常面前，声音嘶哑地劝道：你且放下那只黄鼠狼吧，尤其是它已经有了身孕，伤害它，只会惹来灾祸。

祝大常毫不客气地回敬道，粗声粗气地说：老头子，关你什么事？这是我辛辛苦苦捉到的，绝不会放了它！老汉看着祝大常的蛮横，叹息一声，从腰间掏出几个铜板，塞到了祝大常手中，硬生生地买下了那只可怜的黄鼠狼。

他小心翼翼地将黄鼠狼带到一个僻静的山洞，轻柔地将它放在地上。

令人难以置信的是，那只黄鼠狼竟然像人一样直起身，对着他深深地鞠了一躬，随后竟然开口说话了：老人家，您救了我和我腹中的孩子，我世世代代都铭记于心，您有什么愿望，尽管告诉我，我一定竭尽所能！ 老汉惊得目瞪口呆，半天才缓过神来，颤声说道：我只想知道，我的女儿南乐在哪里？黄鼠狼沉默片刻，缓缓说道：老人家，我这就回去禀告族中，定会尽快找到线索，然后托梦告知您。

说完，它便一溜烟地消失在了夜色中。

老汉的心中燃起一丝希望，他以为黄鼠狼需要时间去调查，没想到当晚，黄鼠狼便梦游般地出现在他的梦中，清晰地告诉他：城北那座久无人烟的凶宅，你快去买下它，你女儿就在里面！梦中，还附赠了两个金元宝，足够他买下那座宅子。

天亮之后，老汉毫不犹豫地带着金子，来到了城北的凶宅前。

他四处搜寻，却始终没有找到南乐的身影。

直到夜幕降临，南乐的鬼魂才缓缓现身，向他哭诉着她所遭遇的悲惨命运。

原来，五年前，南乐去小树林挖野菜，不幸遇到了祝大常。

那祝大常早就盯上了南乐的美貌，趁着无人之际，强行玷污了她。

为了掩盖自己的罪行，祝大常残忍地掐死了南乐，并将她的尸骨埋在了这座凶宅的地基之下。

这座宅子是祝大常靠着偷盗来的钱悄悄买下的，从未使用，因此鲜为人知。

他不仅如此，还在南乐的尸骨上，钉上了一枚镇魂钉，使得南乐的亡魂只能困在这座宅子里，日夜哭泣，怨气冲天，也导致这座宅子成为了人人避之不及的凶宅。

老汉听了女儿的诉说，悲痛欲绝。

他挖出女儿的尸骨，小心翼翼地拔掉了镇魂钉，将她安葬在了远离村庄的山坡上。

随后，他再次找到了那只怀孕的黄鼠狼，恳求它为女儿报仇。

黄鼠狼沉吟片刻，说道：祝大常作恶多端，他终将受到应有的惩罚，您放心吧！ 仅仅过了半个月，祝大常就忽然暴毙了。

据村里人描述，他的死状极为恐怖，浑身都是血痕，眼神中充满了惊恐，临死前也未曾瞑目。

人们纷纷议论，说祝大常是得罪了黄鼠狼，遭到了它们的报复，当之无愧的恶人！ 南乐的亡魂在得到了复仇之后，终于得以安息，顺利投胎转世。

而老汉也从这件事中领悟到，即使是微小的生命，也蕴藏着善良和智慧，懂得感恩和报恩。

他从此以后，对待动物更加友善，伸出援助之手，用爱与善意守护着这片土地上每一个生灵。