房价一直是现在一个让很多人头疼的问题,普通人总是买不起房,高昂的房价让太多人望而却步。很多人可能这个时候就会羡慕古人,似乎觉得,古人根本不存在买不起房子这种问题。但实际上事情真的是这样吗?如果回到唐宋时期,看看那些历史上有名的文人,或者是不出名但是官职很高的人,你或许就知道,房价这件事情,绝对不只有现代人在苦恼。
史说君向来不太关心“房事”,因为不管是涨还是跌,反正都买不起。但机智如史说君,可以为广大蜗居群众出一个绝妙的主意——“错峰购房”:有些人这辈子买,有些人下辈子买,切勿盲目扎堆。
下辈子也买不起房的人就说了:你看古代多好,不炒房、不限购,小阳台、大花园,家家都是独门独院。年轻人别太天真,就算你喊着“菠萝菠萝蜜”穿越回去了,也未必买得起房、买得到房。古代限购政策不比现在宽松,长安、洛阳、开封等大都市,房价也不比现在的北上广低。在某些变态的朝代,房价甚至高得连宰相都买不起。
杜甫没房到处忙,当朝宰相买不起房
先来切身体验一下古代名人买不起房的无奈和尴尬。
我们都知道杜甫有多忙——“开完摩托骑白马,送水过后卖西瓜”;但很少人知道杜甫有多惨——“岁拾橡栗随狙公,天寒日暮山谷里。中原无书归不得,手脚冻皴皮肉死”。别说买房了,连温饱都成问题。
还记得那首《茅屋为秋风所破歌》吗?那时杜甫刚入蜀,先是寄居在城郊的草堂寺,后来在朋友的资助下盖了一间茅屋,结果一场风雨便“卷我屋上三重茅”,再次无家可归。
写这首诗的时候,杜甫还挂着从八品左拾遗的闲职,虽然身处乱世,但好歹也是中央政府的正科级公务员,能混成这副穷酸样,除了我们的“诗圣”也真是没谁了。一句“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”道出了无尽的辛酸。
如果说杜甫遭遇安史之乱,属于特殊情况,那么我们来看一下中唐诗人白居易。关于白居易的“房事”,有个著名的典故。白居易年轻时来到长安,拜访另一位成名诗人顾况。顾况开玩笑说:“长安物价太高了,居住起来不容易啊!”
这是拿白居易的名字打趣,但话糙理不糙,二十多年后,白居易果然在诗中感叹:“游宦京都二十春,贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍,不如硕鼠解藏身。且求容立锥头地,免似漂流木偶人。”意思是说,自己北漂打拼这么多年还没立锥之地,居然连蜗牛、老鼠都不如!
别说杜甫、白居易这等小官望房兴叹,有的宰相都买不起房。武则天执政年间,有个官员叫李日知,家境贫寒,初入长安为官,住进政府提供的公务员公寓,一住便是数十年,期间还当过宰相。临退休时还是买不起房,被老婆臭骂一顿。
唐代如此,经济更为繁荣的宋代也好不到哪儿去。当时的开封府房价有多高?学者王禹偁记载:“尺地寸土,与金同价。”
我们都知道,苏洵、苏轼、苏辙父子在“唐宋八大家”中独占三席,在当时官虽然小,但名头响亮,每篇文章都能风行一时,分分钟10万 。然而即使如此,父子三人在开封混了几十年,却一直是租房住。苏轼的儿子结婚用的婚房,还是向朋友借的。苏辙直到70岁那年,才狠狠心在当时的二线城市许昌买了一套房。
历代奇葩“限购”大盘点
房价过高,连诗歌大咖与朝廷大员都买不起房,为调节房价,历代政府只能出台各种限购政策。而在现代人看来,这些限购政策都很奇葩,完全不合情理,但在当时却十分必要。
汉朝初年,吕后垂帘听政时颁布一道法令:“欲益买宅,不比其宅,勿许。”(《二年律令·户律》)意思就是,想要购买的二套房必须紧邻现住房,否则不予批准。这样一来,社会上便很少出现房屋买卖的情况。
之所以如此严格地限购,原因有二。其一,汉初时的住房政策具有浓厚的理想化色彩,宅基地由政府统一分配,而政府希望维持这种状况。其二,汉代的人口登记制度还比较原始,居民有固定的住处,登记起来就会方便得多。
到了唐朝,一项更奇葩的规定出现了——“求田问舍,先问亲邻”,就是不管是买地皮还是买房子,不光是跟原业主两个人的事,还必须经过原业主整个家族的同意,否则即使签了合同,在法律上也不被承认。这项政策一方面是为了方便人口登记、征收赋税等,另一方面是为了维系宗族制度,避免宗族财产流失。
元朝时买卖房子更困难,政府规定:“前去立账,遍问亲邻,愿与不愿执买,得便与人成交。”不但要家族成员形式上同意,而且还得立一张字据,家族成员都签了字,才予买卖。
那么问题来了,房价这么高,限购这么严,在长安、洛阳打拼的年轻人怎么办?别着急,买不起住房,还有“廉租房”。比如白居易被顾况打趣之后,并没有从此气馁,而是住进了华阳观。辛弃疾赴金朝燕京赶考时,为了省钱,住进了现在北京的悯忠寺。这些道观和寺庙就相当于古代的“廉租房”。
三年清知府,买不到一套房?
在第一部分,史说君举的例子都是些清官、寒士,杜甫就不用说了,白居易、三苏都是为政廉明、不贪不腐的好榜样,顶多包养几个小三。那些个大贪官就不好说了,房子再贵也挡不住他们坐拥豪宅。你能想象富可敌国的和珅在北京买不起房吗?
为此,历代政府出台了一系列限制官员购房的政策。元朝时,政府禁止蒙古族官员在江南一带买房。为什么呢?因为蒙古刚灭南宋那会儿,许多没文化的蒙古族官员在江南地区做官,巧取豪夺、强买强卖,大量房屋被抢占,百姓流离失所,本就心怀故国的江南人民怨气沸腾,政府这才出台了这项政策。
明朝时,对官员的限购政策更加严格。我们都知道,明太祖朱元璋出身乞丐,当过和尚,尝尽人间甘苦。因而当了皇帝之后,最恨贪官污吏,出台了一系列反腐败政策,其中有一条就是禁止所有官员在任职地购房买地,否则不管是谁,打屁股五十下,所购田宅上缴国家。
清朝在延续明朝这项政策的同时,还对旗人有额外的规定,即禁止旗人在任职地购置房产,违者不仅房产充公,还要追究当地监察部门的责任。旗人即八旗子弟,满清贵族阶层,相当于欧洲中世纪的骑士阶层或日本古代的武士阶层。
附带说一句,第一代旗人多英勇善战,“旗二代”、“旗三代”就不学无术、骄横跋扈起来。乾隆皇帝考虑到年轻的八旗子弟可能会为害地方,便下令旗人禁止带着年满十八岁的儿子到地方为官。怎么办呢?把这群“二世祖”留在京城,专门拨款供着。天子脚下,总不至于太过放肆。
看到这里,身为房奴或想当房奴而不得的你,还想穿越回古代吗?
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