买家单轮加价528万，三亚亚特兰蒂斯别墅打破流拍僵局
三亚亚特兰蒂斯酒店项目法拍房产连续流拍的局面被一栋独栋别墅打破。
阿里拍卖平台显示，近日，亚特兰蒂斯酒店项⽬（⼆期）一套建筑面积323.71平方米的独栋别墅以3482万元成交，较2239万元起拍价溢价55.52%，成交单价约10.76万元/平方米。
过去一年，亚特兰蒂斯酒店项目曾有多套房产法拍，均因无人报名或无人出价流拍。
熟悉三亚市场的受访人士认为，这笔交易并不意味着三亚楼市价格明显上涨，更大程度上是法拍七折起拍、优质房源稀缺等因素共同作用的结果。
这场拍卖也再次让市场关注到三亚亚特兰蒂斯项目的资产价值。
亚特兰蒂斯项目位于三亚海棠区，是由复星国际旗下平台复星旅文投资110亿元建设的文旅商业综合体，一期为酒店、水上乐园等文旅配套，于2018年4月开业，累计接待游客约4000万人次；二期案名为“亚特兰蒂斯·棠岸”，包括高层公寓和独栋别墅，于2016年11月首次开盘。
除了上述被放上法拍平台的别墅资产，今年3月，以亚特兰蒂斯酒店及水世界为底层资产的公募REIT正式申报，底层资产估值达到139.28亿元，目前处于上交所审核问询阶段。
若成功发行有望成为国内商业不动产REITs领域申报规模最大的项目。
买家单轮加价528万元，独栋别墅溢价55.52%成交
此次高溢价成交的法拍房源是二期B-5栋，地上两层、地下一层的独栋别墅，建成于2018年，建筑面积323.71平方米，土地使用权面积812.69平方米，土地使用期限至2054年，房屋类型为产权式酒店。
评估报告显示，B-5栋别墅评估价约3197.59万元，而拍卖起拍价2239万元，相当于评估价约七折。
经过4名竞买人竞价13轮，竞买人“代琼”通过竞买号C8787以3482万元竞得该标的，较起拍价高出1243万元。
值得注意的是，本场拍卖规定每次加价幅度为11万元或其整数倍，但竞拍过程中，C8787的多轮报价远高于最低加价幅度，其中一轮甚至加价528万元，将成交价直接推高至3482万元。
竞买记录，图源：阿里拍卖
负责本场拍卖咨询工作的杭州来拍网络科技有限公司工作人员告诉时代财经，这样的大幅加价并不常见，“我也是第一次见。
”
不过，在熟悉当地市场的人士看来，最终成交价格并没有脱离市场。
长期从事亚特兰蒂斯项目交易的经纪人柯葶（化名）告诉时代财经，这套房源最大的特点在于建筑面积虽然只有300多平方米，但土地使用权面积超800平方米，这是其价值所在。
“3482万元基本就是目前这类大户型独栋别墅的市场价格，如果正常挂牌出售，也有机会卖到这个价格。
”
在柯葶看来，“法拍通常以评估价七折起拍，竞拍充分后回归市场价格并不少见。
不过，这种高溢价属于偶发个案，最终还是取决于有没有遇到合适的买家。
”
过去一年，亚特兰蒂斯·棠岸在法拍市场上并不活跃。
时代财经梳理阿里拍卖平台发现，过去一年，该项目有多套房源进入司法拍卖，均因无人报名或无人出价而流拍。
再往前追溯，上一次成功交易发生在2023年12月——一套建筑面积84.75平方米的房产经过5名竞买人的142轮竞价，最终以363.51万元成交，溢价率16.21%。
从二手市场来看，目前亚特兰蒂斯·棠岸挂牌房源仍较充足。
贝壳找房显示，目前项目挂牌房源204套，挂牌均价约7.76万元/平方米，其中独栋别墅挂牌单价约9.34万-25.55万元/平方米，高层公寓挂牌单价约2.53万-8.92万元/平方米。
可供对比的是，据时代财经此前报道，亚特兰蒂斯·棠岸在2016年11月预售时，度假公寓均价约5万元/平方米，别墅均价在12万-14万元/平方米，直逼国内一线城市房价水平。
柯葶介绍，项目购房者仍以北京、河北、山东等北方客户为主，主要用于度假。
每年10月至次年4月才是三亚楼市传统旺季，目前市场活跃度一般。
估值139亿，亚特兰蒂斯REITs仍在闯关
事实上，除了拍出高溢价的别墅，作为复星国际“现金奶牛”的亚特兰蒂斯酒店也已被公司放入资本市场。
今年3月26日，复星国际（00656.HK）宣布，已向中国证监会及上海证券交易所提交申请，拟将三亚·亚特兰蒂斯酒店及水世界等核心资产通过公募REIT分拆上市。
根据《国联安复星封闭式商业不动产证券投资基金招募说明书（草案）》（以下简称“《招募说明书》”），拟纳入REIT底层资产的三亚·亚特兰蒂斯项目估值约139.28亿元，预计募集规模同样为139.28亿元，若成功发行有望成为国内商业不动产REITs领域申报规模最大的项目。
三亚·亚特兰蒂斯占地约54万平方米，集酒店、水世界、水族馆、海豚湾剧场、餐饮、购物、会展等多种业态于一体，自开业以来累计接待游客量约4000万人次。
其中，酒店板块建筑面积约25万平方米，占底层资产建筑面积八成以上，也是项目最主要的收入来源。
《招募说明书》显示，2022年-2024年以及2025年前三季度，项目整体运营收入分别为8.95亿元、16.94亿元、15.45亿元、11.38亿元；同期净利润分别为-2.67亿元、0.82亿元、0.04亿元、0.45亿元。
其中，同期的酒店收入分别达到5.05亿元、9.34亿元、7.74亿元和5.78亿元，年化入住率则由2022年的42.96%提升至2025年前三季度的84.08%。
根据评估机构的报告，截至估值基准日，亚特兰蒂斯酒店板块与水上乐园板块未来能够创造的现金流，折算价值为139.28亿元。
酒店板块未来至2053年运营收入年均复合增长率约2.89%，乐园板块至2063年约为3.44%；项目2026年-2028年资本化率预计分别为4.61%、4.96%和5.66%。
图源：《招募说明书》
根据复星国际披露信息，今年春节假期，亚特兰蒂斯实现营业额1.24亿元，同比增长20%；平均入住率达到98%。
7月10日，酒店官网显示，客房每晚房价2688-108888元。
不过，目前项目仍处于交易所审核阶段，未获正式批复。
今年4月，上交所发布该项目的审核意见，分别从业务参与人资质、不动产合规性、项目经营与财务、资产评估与估值合理性、基金运作与治理等方面，提出审核要求问询。
截至目前，公开渠道暂未有管理人针对问询的回复文件。
一栋独栋别墅的高溢价成交，打破了亚特兰蒂斯法拍房产连续流拍的沉寂。
暑假的亚特兰蒂斯酒店和水世界也迎来了一年中又一个消费旺季，但REITs项目能否顺利推进，仍是未知数。
三亚亚特兰蒂斯超详细攻略｜水世界+水族馆一篇搞定
三亚亚特兰蒂斯超详细攻略｜水世界+水族馆一篇搞定 Hey宝贝们！今天给大家种草三亚超好玩的海洋度假天堂——三亚亚特兰蒂斯！ 它坐落在海棠湾，是集水世界、失落的空间水族馆、海豚湾和度假酒店于一体的大型海洋主题度假区，堪称一站式"玩水+看海+拍照"的度假模板！✨ 去过三亚亚特兰蒂斯才知道，原来一天可以既刺激又治愈——上午在水世界尖叫，下午在水族馆看鳐鱼从头顶游过，傍晚在海棠湾的落日里散步。我整理了这份超详细游玩攻略，从门票到路线、从拍照到避坑，全都给你安排上！出发前看一遍就够了～ --- 景点速览 项目 详情 地址 海南省三亚市海棠区海棠北路36号 门票 水世界单园约358-420元；水族馆单园约198元；水世界+水族馆联票约480-580元 ⏰ 开放时间 水世界约10:00-18:00；水族馆约10:00-21:00（季节调整，以官方当日公告为准） 建议游览 水世界全天6-8小时；水族馆2-3小时 ️ 景区级别 国家AAAA级旅游景区（大型海洋主题度假区） 最佳季节 10月-次年4月最舒适；7-8月玩水最尽兴，但需避开台风天 预约方式 "三亚亚特兰蒂斯"官方微信公众号/小程序，实名购票，旺季建议提前3-7天 --- 核心游览区 1. 亚特兰蒂斯水世界（Aquaventure） 度假区的核心玩水区，由多条高速滑道、漂流河、造浪池和儿童水寨组成，以大气的"失落之城"主题贯穿。
顺着滑道从高处冲下去的那几秒是完全的失重，紧接着"哗"地落水，抬头一看四周全是热带植物和蓝色水池，像闯进了另一个世界。
如果你只有一天时间，这里一定要放首位——它几乎是海棠湾"玩水"的答案。
位置：度假区中部，酒店裙楼外侧 ⏰ 建议停留：5-6小时 出片推荐：漂流河与滑道塔楼全景（上午10:30-11:30光线最好） 小贴士：务必穿防晒水母衣或高倍防水防晒；储物柜数量有限，早到更好挑位置 --- 2. 失落的空间水族馆 以"亚特兰蒂斯失落文明"为主题的水族馆，巨型主展缸里游弋着鳐鱼、鲨鱼和成群热带鱼。
站在主缸前抬头的那一刻最震撼——巨大的鳐鱼从头顶滑过，光柱从水面斜切下来，整个人的呼吸都会慢半拍。
这里是全岛数一数二的"室内空调避暑地"，正午太晒的时候躲进来刚好。
位置：度假区核心建筑地下一层 ⏰ 建议停留：2-3小时 出片推荐：主展缸正前方（闭馆前1小时人流最少，蓝光最干净） 小贴士：馆内光线偏暗，把手机调到夜景/弱光模式，人物贴玻璃侧站避免反光 --- 3. 海豚湾 度假区内可以与海豚近距离互动的区域，设有专业讲解与体验项目。
看着海豚贴着水面快速游过，溅起的水花在阳光下亮成一片，很多人站在池边会不自觉笑出声。
如果带着小朋友，这里的科普讲解和互动体验是全场最有记忆点的一段。
位置：度假区西侧临水区 ⏰ 建议停留：45-60分钟 出片推荐：池边围栏（上午光线柔，水面反光不刺眼） 小贴士：互动项目需另行预约并付费，名额有限，建议提前一天在官方渠道订好 --- 4. 度假区泳池与沙滩带 酒店区的多个主题泳池与相连的海棠湾沙滩，是"纯躺平"的部分。
傍晚的时候，泳池边的棕榈影子被拉得很长，海风一阵阵吹过来，什么都不做也很舒服。
建议把它安排在下午4点以后，避开最晒的时段，当作一天的收尾。
位置：度假区临海一侧 ⏰ 建议停留：1-2小时 出片推荐：无边泳池边（日落前30分钟，逆光剪影最出片） 小贴士：沙滩太阳很毒，防晒和拖鞋必备；酒店客人可直接使用，非住客需按度假区规定 --- 5. 美食街与商业区 度假区内的餐饮与零售区域，从海南本地菜到西式简餐都有。
玩水一天下来最治愈的就是这一顿——一碗清补凉、一份海南鸡饭，吹着海风慢慢吃。
这里也是买伴手礼和水上用品最方便的地方，临时缺东西不用跑出度假区。
位置：度假区主楼一层商业街 ⏰ 建议停留：60-90分钟 出片推荐：商业街造型灯饰（傍晚亮灯后） 小贴士：度假区内餐饮价格偏高，可以在来之前备一些密封零食和水 --- 6. 演艺秀场（C秀等主题演出） 度假区的驻场主题演出场所，以水上舞台和杂技、舞蹈、灯光特效为主。
水幕、灯光和演员一起出现的时候，视觉冲击比预期强很多，属于"看完觉得值回票价"的环节。
如果晚上还有精力，强烈建议安排一场——这是度假区夜晚的隐藏高潮。
位置：度假区剧场区 ⏰ 建议停留：90分钟 出片推荐：剧场入口与舞台全景（演出前15分钟进场拍） 小贴士：演出需单独购票并按时入场，热门场次常满座，建议提前一天预订 --- 推荐游览路线 ️ ️ 精华半日游（约5小时） 度假区入口 失落的空间水族馆（2小时） 商业区午餐（45分钟） 水世界漂流河+造浪池（1.5小时） 无边泳池看日落（45分钟） 出口 > 适合时间紧张或怕晒的姐妹，主攻水族馆+轻玩水，正午全程有空调和树荫 ️ 深度一日游（约9小时） 度假区入口 水世界（10:00-13:00，3小时） 商业区午餐+休息（1小时） 失落的空间水族馆（2小时） 海豚湾（1小时） 度假区泳池与沙滩带看日落（1小时） 商业区晚餐（1小时） 演艺秀场（90分钟） 出口 > 适合体力好的姐妹，泳衣和速干浴巾必须带，水上项目建议全程穿防晒水母衣 --- 出片机位大全 三亚亚特兰蒂斯真的太好拍了！这几个机位出片率超高～ 机位1：失落的空间水族馆主展缸 地下一层核心展区 | 闭馆前1小时 | 人物贴玻璃侧站，手机弱光模式，抓鳐鱼从头顶游过的瞬间 机位2：水世界滑道塔楼全景 度假区中部 | 上午10:30-11:30 | 站在漂流河对岸，低角度仰拍塔楼和蓝色水池 机位3：无边泳池边 度假区临海一侧 | 日落前30分钟 | 侧逆光拍剪影，水面和天空连成一条线 机位4：海豚湾池边 度假区西侧临水区 | 上午光线柔时 | 蹲低拍水面倒影，抓海豚跃起的瞬间连拍 机位5：商业街造型灯饰 主楼一层商业街 | 傍晚亮灯后 | 顺街纵深站回眸，灯饰做前景虚化 > 穿搭建议：建议浅蓝、白色或荧光色系泳衣，和海洋蓝形成清爽对比；外搭白色亚麻衬衫或罩衫，下水的照片和岸上的照片都好看；防晒水母衣既防晒又显身材，是三亚最实用的穿搭单品 --- 门票购买指南 门票类型：水世界单园票：约358-420元，含水世界所有常规滑道与漂流河失落的空间水族馆单园票：约198元，含全部展区水世界+水族馆联票：约480-580元，比分开买更划算，推荐首选演艺秀（C秀等）：需单独购票，约200-300元 优惠政策：儿童：通常按身高分档，1.0米以下免票（需成人陪同），1.0-1.4米享儿童价长者：65岁以上凭有效证件享优待票住店客人：度假区酒店住客通常可免费或优惠畅玩水世界，订房前务必确认套餐内容官方小程序常有限时套票与家庭票，多买多省 购票渠道：官方公众号：三亚亚特兰蒂斯官方小程序：三亚亚特兰蒂斯（推荐，可实名入场）旺季建议提前3-7天购票，春节、寒暑假更要提早全园实名制，务必携带身份证；儿童带户口本或身份证--- 交通指南 ✈️ 怎么到达景点： 飞机：三亚凤凰国际机场，距度假区约40公里，打车约50分钟/约120-150元 高铁/火车：三亚站，打车约40分钟/约120元；亚龙湾站较近，约25分钟/约70元 公交/大巴：可乘市区至海棠湾方向的公交或景区直通车，约60-80分钟，票价10-20元 自驾：导航"三亚亚特兰蒂斯（海棠区海棠北路36号）"，度假区有停车场，按小时/按次收费 景区内交通：度假区内以步行为主，从水世界到水族馆约5-10分钟路程酒店提供电瓶车接驳，住客可询问前台免费或付费使用储物柜：约30-80元/个（按大小和时段），建议早到挑选 交通小Tips：海棠湾打车高峰期（18:00-20:00）不易叫车，建议提前预约或错峰返程--- 美食推荐 玩水一天，这些美食千万别错过！ ️ 景区内/门口餐饮 美食名称 特色简介 推荐去处 人均价格 海南鸡饭 皮滑肉嫩，配姜蓉酱 度假区商业街餐厅 68-98元 海鲜简餐 现烤鱼虾，份量足 度假区海景餐厅 150-260元 清补凉甜品 椰奶+红豆+冰沙，解暑 商业街甜品店 30-45元 ️ 周边必吃 美食名称 特色简介 推荐去处 人均价格 海南四大名菜 文昌鸡/加积鸭/东山羊/和乐蟹 三亚市区老字号餐厅 100-180元 第一市场海鲜 自带加工，新鲜便宜 三亚第一市场 120-200元 抱罗粉 米粉劲道，汤头鲜 市区早餐店 12-20元 椰子鸡火锅 椰青汤底，清甜养生 三亚市区连锁店 90-140元 芒果/热带水果 现切芒果蘸辣椒盐 街边水果摊 15-30元 > 吃货Tips：度假区内餐饮价格明显高于市区，想省钱可以备密封零食和水（玻璃瓶、酒精饮品不可带入）；吃海鲜建议去市区第一市场，先问清单价和加工费，现买现做才划算 --- 避坑指南 去三亚亚特兰蒂斯之前，这些坑一定要避开！踩过的姐妹表示后悔没提前看…… ❌ 坑1：以为住店就一定免费玩水世界 很多人冲着"住客免费"订房，结果发现预订的套餐不包含水世界门票。
✅ 正确做法：订房时务必看清套餐是否含"水世界门票"，并在官方渠道二次确认 ❌ 坑2：临时现场买票排队 旺季现场购票窗口排队长，热门时段还可能限流。
✅ 正确做法：提前3-7天在官方小程序实名购票，直接刷身份证入场 ❌ 坑3：只涂一次防晒就下水 三亚紫外线很强，水上项目反复冲水，防晒很快被冲掉。
✅ 正确做法：用防水型防晒霜，每1-2小时补涂，优先穿防晒水母衣和戴遮阳帽 ❌ 坑4：储物柜和水上装备全靠现场买 度假区内泳衣、防水袋、拖鞋价格偏高，旺季还容易断码。
✅ 正确做法：提前自备泳衣、防水手机袋、速干浴巾、防晒霜、防水拖鞋和替换衣物 ❌ 坑5：忽略台风与雷雨天气 夏季三亚台风季，水世界等户外项目遇雷雨会临时关闭，行程直接作废。
✅ 正确做法：出行前3天开始看天气预报，遇到台风预警及时改期；室内水族馆可作雨天备选 > 总结一句话：订房看清含票、提前买好门票、防晒做足、装备自备——四件事做好，三亚亚特兰蒂斯几乎没有坑。
--- 实用Tips 1️⃣ 最佳游览时间：10月-次年4月气候最舒服、紫外线相对温和；7-8月玩水最尽兴，但要盯紧台风预报 2️⃣ 天气/装备：防晒霜（防水型）、遮阳帽、防晒水母衣、太阳镜、拖鞋、速干浴巾必备；海水和泳池水容易伤发，可带护发精油 3️⃣ 必备物品：身份证（实名必带）、防水手机袋、充电宝、密封零食与水、替换衣物一套 4️⃣ 预约/票务：官方小程序提前3-7天购票；海豚湾互动与演艺秀需另行预约，热门的请提前一天订 5️⃣ 体力/路线：水世界步行+爬楼梯较多，建议"上午水世界、下午水族馆"错峰，正午躲进室内避晒 6️⃣ 周边联游：可搭配蜈支洲岛、亚特兰蒂斯邻近的免税城、三亚湾椰梦长廊安排3-4天，"玩水+看海+购物"一次满足 7️⃣ 特殊体验：度假区的主题演艺秀、与海豚互动、夜场灯光景观都是记忆点很强的项目，建议留出预算与时间 --- 写在最后 三亚亚特兰蒂斯真正迷人的地方，是它把"大海"这件事变得特别具体——你不是站在岸边看海，而是直接潜进海里、滑进水里、和鱼群一起待在光柱底下。
在这里你会发现，度假的意义不是打卡多少项目，而是终于有那么一天，你可以什么都不想，只听水声和海风。
如果你也想给自己一段彻底放空的假期，就把三亚亚特兰蒂斯写进行程单吧——带上泳衣和好心情，剩下的交给海浪。
你去过三亚亚特兰蒂斯吗？最推荐水世界还是水族馆？评论区告诉我～ 喜欢这篇攻略记得点赞收藏，带着它出发吧！ ✨
古墓丽影：亚特兰蒂斯遗迹发售前四个月移除Denuvo引发玩家热议
2026-10-06 07:40:36 作者：狼叫兽 古墓丽影：亚特兰蒂斯遗迹将于2027年2月12日正式发售，距离现在尚有四个月。近日，SteamDB数据库更新显示，该游戏已移除Denuvo防篡改保护技术。
这一变动引发PC玩家广泛关注，因其在正式发售前数月即取消DRM保护，在近年同类作品中较为罕见。
本作由Crystal Dynamics与Flying Wild Hog联合开发，Amazon Games负责发行，是对系列首部作品的全面重制。
此前其Steam商店页面明确标注启用Denuvo保护，而SteamDB历史记录证实，该信息已于9月30日被从第三方数字版权管理条目中删除。
消息公布后，玩家社区反应普遍积极。
多数人视其为利好，认为Denuvo可能影响运行效率及系统兼容性，提前移除有助于提升实际体验。
相关讨论在社交平台迅速升温，获得大量支持，不少用户将此举解读为PC玩家长期呼吁轻量DRM环境所取得的阶段性共识。
与此同时，部分玩家持审慎态度。
他们指出，过去曾有发行方先在商店页面隐去Denuvo标识、临近发售再重新启用的先例，因此当前移除未必代表最终方案。
在游戏正式发布并经实际验证确认无Denuvo介入之前，仍需保持观察。
